La presente Base Normativa se encuentra en estado de revisión.
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Digesto Departamental
Volumen IV Ordenamiento Territorial, Desarrollo Sostenible y Urbanismo.
Nota:

El artículo 1º del Dto. JDM Nº 33.934 de 24/10/11 derogó el Decreto JDM Nº 26.817 de 08/01/96 y el Dto. JDM Nº 33.583 de 08/11/10 que establecían un régimen especial de entrada en vigencia de las normas sobre Higiene de la Vivienda, Locales Comerciales e Industriales y Urbanismo.

ATENCIÓN: EL VOLUMEN IV DEL DIGESTO DEPARTAMENTAL CAMBIÓ SU DENOMINACIÓN, ESTRUCTURA Y NUMERACIÓN. Ver Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013, arts. 2º, 3º y 11º, este último en la redacción dada por Dto. JDM Nº 34.889 de 5 de diciembre de 2013, art. 1º.


Libro II
Instrumentos del ámbito departamental
Parte Legislativa
Apartado I
Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo I
Disposiciones Generales.

Las presentes directrices reconocen la vigencia del Plan Montevideo (Decreto Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos) (*) y de su planificación derivada vigente en el departamento, en el marco de los planes e instrumentos previstos en el artículo 8º inciso final de la Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008, en todo aquello que no sea modificado expresa o tácitamente por el presente decreto.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 1 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Nota:

(*) Ver artículos D.223 a D.223.418 del presente Volumen.


El orden jurídico departamental de ordenamiento territorial y desarrollo sostenible se orientará a la adaptación de sus figuras de planificación territorial y elaboración de las nuevas que correspondan, de conformidad con el menú de instrumentos previstos en el artículo 8º literales b, c y d, y en los Capítulos III y IV del Título III de la Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008. Durante dicho proceso, se mantendrán con plena vigencia las disposiciones departamentales de ordenamiento territorial hasta tanto sean aprobadas las destinadas a sustituirlas, pudiendo ser ajustadas y actualizadas sin que ello implique creación de instrumento de ordenamiento territorial.

FuentesObservaciones
art. 4
art.2 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Declaración de Interés Departamental: Se declaran de Interés Departamental, las actividades de ordenamiento y planificación del territorio del Departamento de Montevideo; así como la protección del ambiente y del patrimonio natural y cultural.
Las actuaciones de las personas públicas y privadas sobre el territorio deberán ajustarse a la planificación vigente y serán fiscalizadas y supervisadas por las autoridades departamentales con competencia urbanística y territorial.
Las actividades de ordenamiento territorial del departamento de Montevideo, se realizarán en forma coordinada y concertada con los organismos nacionales que aborden la política territorial y ambiental. Se tendrán presentes, los Instrumentos de ordenamiento y gestión territorial definidos en el ámbito nacional, regional, departamental y metropolitano. Se observarán las Directrices Nacionales de Ordenamiento y Desarrollo Territorial Sostenible y los Programas Nacionales de Ordenamiento y Desarrollo Territorial Sostenible, así como las Estrategias Regionales de Ordenamiento Territorial Metropolitanas (EROT-M).

FuentesObservaciones
art. 4
art. 3 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

A los efectos de las presentes Directrices Departamentales, el ordenamiento territorial del Departamento de Montevideo es el conjunto de acciones transversales del Estado que tienen por finalidad mantener y mejorar la calidad de vida de la población del departamento, la integración social en el territorio y el uso y aprovechamiento ambientalmente sustentable y democrático de los recursos naturales y culturales.
El ordenamiento territorial departamental es una función pública que ejerce el Gobierno Departamental de Montevideo, a través de un sistema integrado de directrices, programas, planes y actuaciones con el fin de organizar el uso del territorio de acuerdo con los principios rectores del ordenamiento territorial y desarrollo sostenible previstos en la Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008. En el desarrollo de los actos jurídicos y operaciones materiales que le son propios, reconoce la concurrencia de competencias e intereses, genera instrumentos de promoción y regulación de las actuaciones y procesos de ocupación, transformación y uso del territorio.
Declarar la obligatoriedad del cumplimiento de las determinaciones vinculantes del presente decreto, para todas las personas, públicas y privadas, habilitándose a la policía territorial a ejercer los medios de ejecución forzosa previstos en la ley frente a los incumplimientos.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 4 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo II
Orientaciones Básicas.

Las Directrices Departamentales se estructuran sobre las siguientes orientaciones básicas:
1- Sustentabilidad ambiental.
Las acciones en el territorio departamental articularán la dimensión ambiental con las dimensiones social, económica y política, así como la equidad intra e intergeneracional como principio de los procesos de desarrollo. En la búsqueda de un desarrollo integral, se prestará especial atención a la preservación de los valores ambientales, al uso responsable de los recursos naturales, a la respuesta a los procesos de cambio climático y a la gestión integral del riesgo.
2- Inclusión social.
Se propugna que las operaciones sobre el territorio presten atención a la accesibilidad al suelo, a los servicios e infraestructuras, a la calificación y mejora de los espacios públicos indispensables que permitan reducir los procesos de segregación social y fragmentación territorial, apuntando hacia un territorio inclusivo e integrado que dé lugar al acceso democrático a las oportunidades de crecimiento individual y familiar.
El espacio público, caracterizado físicamente por su accesibilidad se considera el soporte espacial de infraestructuras, servicios y actividades sociales, y supone dominio público, uso social colectivo y multifuncionalidad.
3- Ordenamiento integral del territorio.
Los procesos de transformación del territorio vincularán sus potencialidades, limitaciones y necesidades mediante la planificación concebida como política pública.
Los instrumentos de planificación contendrán los sistemas estructurantes que vinculan el ámbito departamental con el metropolitano en relación a sus redes de infraestructuras, servicios y equipamientos (saneamiento, vialidad, transporte público, recolección de residuos, sistemas de centralidades, espacios públicos y otras).
Sus disposiciones contemplarán el abordaje de las temáticas sociales tales como la habitacional, productiva, energética, etc. así como la coordinación con las competencias nacionales cuya materialización junto con las intervenciones privadas, completan la multiplicidad de acciones a ordenar a través de los instrumentos.
4.- Fortalecimiento institucional.
Los instrumentos propenderán al fortalecimiento de las estructuras orgánicas de gestión, generando procesos proactivos entre la diversidad de actores del territorio.
Se establecerá el vínculo con los Municipios en los procesos de planificación, gestión y acción territorial, y se reconocerá el rol de Montevideo como Capital previéndose la coordinación interinstitucional en los procesos de planificación y gestión del territorio con el Gobierno Nacional y con los otros Gobiernos Departamentales según corresponda.
5- Abordaje multiescalar.
La planificación del territorio comprenderá las singularidades de las distintas escalas territoriales y sus interconexiones: nacional, metropolitana, departamental y local.
Dispondrá las definiciones del caso sobre la articulación con las acciones que desempeñen los organismos en la escala nacional, en reconocimiento de su rol como capital. En el ámbito regional, se adecuarán las acciones en función de los que dispongan las Estrategias Metropolitanas. En la escala local, se incorporará el nivel de los Municipios en los procesos de planificación y gestión del territorio.
6. Democratización territorial.
Los procesos de planificación y gestión del territorio dispondrán de efectivos mecanismos de participación de los habitantes en las decisiones vinculadas al territorio. Sus disposiciones responderán a los intereses generales de la ciudadanía, garantizando su acceso pleno al territorio, sus infraestructuras y servicios.
Se calificarán los espacios y edificios públicos departamentales, para potenciar el uso y disfrute de los mismos por parte de la ciudadanía, orientando los procesos de integración social de base territorial.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 5 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo III
Objetivos.

Definir como objetivos del ordenamiento territorial departamental los que se expresan a continuación:
1- La preservación de los valores ambientales y los recursos naturales, tendiendo a un desarrollo integral y sustentable, disminuyendo la contaminación del suelo, el agua y el aire propiciando una gestión adecuada de residuos sólidos entre otros aspectos, y protegiendo el suelo rural productivo y natural.
2- La reversión de los procesos de segregación socio-territorial, equilibrando las dotaciones de infraestructuras y equipamientos
3- La mejora en las calidades urbanas que califican el hábitat, fomentando el desarrollo de un sistema de espacios públicos de calidad, reduciendo la vulnerabilidad ante la variabilidad climática y minimizando los riesgos socioambientales.
4- El control de la expansión urbana, optimizando el uso de las capacidades instaladas en la ciudad consolidada, en cuanto a infraestructuras y equipamientos.
5- La previsión de suelo apto y adecuado para la residencia y para las actividades productivas y logísticas, delimitando áreas del territorio destinadas al desarrollo de las distintas actividades, que ordenen la distribución espacial de las mismas y aseguren una oferta adecuada de suelo.
6- La mejora del vínculo de las grandes infraestructuras y equipamientos con la ciudad y el territorio, perfeccionando la interrelación ciudad-puerto a efectos de contemplar el crecimiento de las actividades portuarias, corrigiendo los vínculos con los grandes equipamientos productivos en especial aquellos productores de energía, y ordenando las actividades productivas y logísticas previendo los conflictos potenciales.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 6 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo IV
Estructuras y Sistemas Territoriales.

Se establecen como elementos determinantes para las presentes Directrices Departamentales, las siguientes estructuras y sistemas territoriales:
1- Sistema de asentamientos humanos
Se define por las distintas formas de distribución y organización de los habitantes, ocupación y uso del territorio.
Ámbito rural: Está integrado por las porciones del territorio en las que predominan las actividades productivas agrícolas, zonas de protección ambiental, paisajística y ecológica, además de una ocupación poblacional poco densa.
Ámbito urbano: Se identifica con las superficies efectivamente ocupadas por edificación y población densa. Alberga las mayores concentraciones de infraestructuras, equipamientos y usos.
2- Sistema funcional
Se define por las redes o elementos que dan soporte a las diversas actividades y a la calidad de vida de los habitantes.
Infraestructuras básicas: Constituyen el entramado que a nivel territorial, oficia de soporte básico de las diversas actividades existentes o proyectadas. Las redes de abastecimiento de agua potable, saneamiento y drenaje, energía eléctrica, la red de comunicaciones, el suministro de gas por cañería, el servicio de recolección, transporte y disposición final de residuos y la red vial constituyen estructuras y sistemas que condicionan la naturaleza de las intervenciones en el territorio.
Movilidad: Constituye el sistema que posibilita el desplazamiento de personas y mercaderías y su rol es relevante en la inclusión social y en la estructuración y ocupación del territorio. Son componentes de este sistema la red vial, el sistema de transporte de pasajeros, las terminales, el transporte vehicular privado, el transporte de cargas y otros modos de transporte (activo, ferroviario, etcétera) así como todo aquello que contribuye a mejorar la seguridad vial y a desarrollar un sistema sustentable y eficiente.
Habitación: Es aquel que hace al hábitat. Incluye el sitio y la propia residencia de la población y todos aquellos factores materiales e institucionales que definen y condicionan las calidades del hábitat. Son componentes de este sistema:
Residencia: Comprende los espacios y los edificios destinados al alojamiento permanente o temporal de la población. Conforman el entramado principal del ámbito urbano.
Espacios públicos: Constituyen los ámbitos librados al uso público de toda la colectividad. Se entiende como recurso básico y necesario en la conformación de la ciudad y el hábitat. Los espacios públicos son el soporte físico-espacial de las actividades cuyo fin es satisfacer las necesidades colectivas que trascienden los límites de los intereses individuales. Supone dominio público, uso social colectivo y multifuncionalidad. Conllevan un rol decisivo en la caracterización e identidad de los barrios, siendo además vehículo de integración, encuentro e intercambio cultural. La calle, los parques, las plazas, la costa, la rambla entre otros, componen un conjunto de espacios de distinta funcionalidad y escala distribuidos en el territorio.
Centralidades: Refieren a espacios de intensos intercambios colectivos decisivos en la estructuración territorial. Tienen diversas escalas y áreas de influencia así como diferentes grados de diversificación funcional e intensidades de uso. Son hitos fundamentales que posibilitan el reconocimiento y la percepción ciudadana de los valores urbanos generales y locales. Se reconoce una lógica urbana policéntrica con diferentes roles y escalas. El Centro Principal es la centralidad más trascendente en lo que hace a la identidad y polifuncionalidad. Las centralidades urbanas y metropolitanas, las centralidades zonales y las centralidades locales completan y consolidan el sistema con sus perfiles característicos según su alcance, sus características espaciales, socioculturales y funcionales.
Equipamientos colectivos: Constituyen el conjunto de espacios y edificios que dan cabida a diferentes servicios públicos y privados que buscan satisfacer las necesidades de la población. Pueden ser de carácter administrativo, asistencial, educativo, recreativo, comercial y cultural entre otros; de diversas escalas y alcances y diferentes frecuencias de uso. Son componentes de gran incidencia en la funcionalidad territorial y se encuentran estrechamente vinculados a las centralidades. Entre estos se destacan los llamados grandes equipamientos que se vinculan al funcionamiento macroestructural del territorio a escala metropolitana, nacional y regional.
3- Sistema productivo Es el que realiza y posibilita la producción de bienes, su almacenaje, transporte y distribución. Son componentes de este sistema el conjunto de espacios e instalaciones dedicados a la producción y/o manufactura, el conjunto de dependencias que realizan actividades de almacenamiento y logísticas y las estructuras y redes de comunicación y transporte de mercaderías. Se encuentran comprendidos en este sistema los establecimientos rurales, industrias, depósitos y el Puerto, entre otros.
4- Sistema de espacios protegidos
Es el conjunto edilicio y ambiental que es representativo de nuestra identidad colectiva como habitantes de Montevideo, tales como edificios, espacios, zonas, elementos naturales de valor ecosistémico y visuales, restos arqueológicos, etcétera, poseedores de valores patrimoniales y testimoniales objetos de protección.
5- Sistema institucional
Constituye el conjunto de órganos que ejercen sus competencias disponiendo los mecanismos que regulan la estructura y los procedimientos acerca de la toma de decisiones y gestión del territorio en sus distintos ámbitos y escalas. Involucra la articulación entre los diferentes niveles competenciales del Gobierno Departamental, creando el ámbito apropiado para el desarrollo del tercer nivel de gobierno, así como la coordinación con los órganos del nivel nacional, fortaleciendo las actividades de planificación y gestión a través de una mirada integral del territorio, sin menoscabo de la autonomía de cada uno de dichos ámbitos.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 7 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo V
Lineamientos.

Partiendo de las estructuras y sistemas territoriales definidos en el artículo anterior, se establecen los siguientes lineamientos para las acciones en el territorio departamental:
1- Lineamientos para el ámbito rural
a) Preservar y restaurar la matriz ambiental del territorio montevideano, atendiendo a sus recursos geológicos e hídricos, sus ecosistemas y su biodiversidad, integrando sus lógicas a los procesos de urbanización y transformación territorial.
b) Estimular un uso responsable del suelo, en el entendido de que el mismo es un recurso finito, evitando usos y prácticas que impliquen riesgos de transformación inadecuada.
c) Proteger el entorno rural agrícola del departamento, considerando su importancia para el mantenimiento de la producción particular del mismo y la cultura asociada a ella.
d) Fortalecer el control territorial en cantidad y calidad para el cumplimiento de las normas vigentes.
f) Propender al tratamiento respetuoso de los cursos de agua. Como orientación general para definir las áreas de riesgo alto se considera el periodo de retorno de 100 años, no siendo menor a una franja de 25 metros en cada margen de los cursos principales.
2- Lineamientos para el ámbito urbano
a) Desarrollar políticas de recuperación y densificación de las áreas urbanas consolidadas que se encuentran en proceso de vaciamiento.
b) Definir y estructurar la interfase urbano-rural, que es clave en la contención de la mancha urbana, como una serie de piezas territoriales específicas.
c) Prever las extensiones de suelo urbano y suburbano necesarias.
d) Consolidar y calificar las áreas urbanas periféricas a través de la dotación de infraestructuras y equipamientos.
e) Reconocer ámbitos territoriales que responden a la condición de capitalidad de la ciudad de Montevideo.
f) Propender al tratamiento respetuoso de los cursos de agua. Como orientación general para definir las áreas de riesgo alto se considera el periodo de retorno de 100 años, no siendo menor a una franja de 25 metros en cada margen de los cursos principales.
3- Lineamientos para las infraestructuras básicas
a) Prever las infraestructuras y equipamientos que permitan la sustentabilidad ambiental, fundamentalmente los vinculados al manejo de residuos sólidos, el saneamiento, la energía y la extracción de materiales de construcción.
b) Impulsar la dotación y distribución de infraestructuras y servicios básicos (energía, agua, saneamiento, limpieza, alumbrado, comunicaciones) accesible al conjunto de la población, que tienda a superar los desequilibrios territoriales en coordinación con planes sectoriales departamentales (Plan Director de Limpieza, Plan Director de Saneamiento y Drenaje Urbano de Montevideo).
4.- Lineamientos para la movilidad
a) Desarrollar la movilidad mediante la planificación y gestión integrada del transporte, la vialidad y el tránsito en un abordaje metropolitano.
b) Integrar la planificación sectorial a la planificación integral del territorio adyacente a los corredores y terminales.
c) Promover un sistema de transporte de pasajeros que aliente la integración democrática en el territorio, que tienda a la superación de sus desequilibrios y procesos de segregación, favoreciendo la accesibilidad territorial del conjunto de la población y priorice el transporte colectivo.
d) Concebir un sistema de transporte de pasajeros energéticamente eficiente y multimodal que integre y promueva el transporte activo.
e) Promover una conectividad vial de este a oeste y viceversa, que re-equilibre la estructura radiocéntrica, habilitando nuevas vinculaciones entre centralidades y entre áreas intermedias y periféricas.
f) Concebir un sistema de transporte de cargas eficiente, multimodal, y que minimice los conflictos con la ciudad, en particular en lo referente al acceso al Puerto de Montevideo.
5- Lineamientos para la habitación
Residencia
a) Promover la conformación de tejidos residenciales socialmente heterogéneos, desalentando las tendencias de localización residencial socialmente segregadas.
b) Implementar políticas urbano-habitacionales de densificación de áreas intermedias con mixtura social.
c) Desarrollar políticas urbano-habitacionales que promuevan una vivienda ambientalmente sustentable, con servicios básicos (agua, energía, saneamiento, comunicaciones, transporte) integrada a un territorio con espacios públicos calificados y equipamientos sociales accesibles (educativos, culturales, sanitarios, deportivos, comerciales) en coordinación con las políticas nacionales.
d) Atacar la precariedad e informalidad urbana con políticas urbano-habitacionales interinstitucionales, integrales y estructurantes, sostenidas en el tiempo, que reconozcan las particularidades y promuevan la integración socio-territorial.
e) Priorizar las actuaciones de relocalización de asentamientos ubicados en áreas de riesgo ambiental.
f) Impulsar acciones preventivas facilitando el acceso a la vivienda en áreas centrales e intermedias.
g) Promover reglas de convivencia que garanticen el confort y la calidad del sistema habitacional.
Espacios públicos
a) Calificar y activar el espacio público como ámbito de la interacción social, integrando y desarrollando el sistema de movilidad, y las redes de equipamientos e infraestructuras, favoreciendo la accesibilidad del conjunto de la población a los recursos de la ciudad y el territorio.
b) Implementar estrategias de construcción del espacio público en áreas precarizadas no consolidadas y en la reversión de ocupaciones irregulares de las planicies de inundación cuya situación de riesgo se agudizará por la variabilidad climática.
c) Desarrollar estrategias de recuperación y mejoramiento del espacio público en áreas del suelo consolidado precarizadas y tugurizadas.
d) Implementar estrategias de recuperación de los espacios abiertos en torno a los cursos de agua.
e) Promover una política integral de mejora, mantenimiento y reposición del arbolado en calles, plazas y parques.
f) Articular el Plan Director de Infraestructura Deportiva con las Directrices a implementar para los espacios públicos, proporcionando los equipamientos necesarios para una práctica deportiva de calidad.
g) Impulsar la definición y calificación de un sistema de espacios públicos de diferentes escalas interconectados reconociendo la trama vial como espacio público relevante a calificar.
h) Promover la diversificación de usos del espacio público espacial y temporalmente.
i) Profundizar y potenciar las actuaciones dirigidas a promover el uso y acceso público y democrático del litoral del Río de la Plata.
Centralidades
a) Promover un desarrollo policéntrico de la ciudad, consolidando los roles, características y potencialidades de las diversas centralidades, como forma de construir un soporte más rico e inteligente para la vida ciudadana.
b) Calificar y promover la consolidación y desarrollo del conjunto de centralidades como estrategia para facilitar el acceso a servicios, equipamientos y recursos urbanos al conjunto de la población.
Equipamientos colectivos
a) Propender a una dotación y distribución de equipamientos que promueva la integración socio-territorial y la superación de las diferencias de los distintos ámbitos territoriales.
b) Concebir los equipamientos colectivos, en forma sistémica e integrada, como forma de potenciar su capacidad para mejorar la calidad de vida de los habitantes.
6- Lineamientos para el sistema productivo
a) Dar soporte territorial a las actividades económicas en general, detectando las oportunidades que permitan la activación de tejidos urbanos y el impulso a las transformaciones territoriales propuestas.
b) Generar un marco adecuado para las actividades logísticas e industriales intensivas, a través de la consolidación de enclaves bien localizados, con buenas conectividades, infraestructuras y servicios.
c) Reformular la relación Ciudad-Puerto, promoviendo un sistema portuario descentralizado (Puerto Punta de Sayago, terminales de carga, enclaves logístico industriales, sistema multimodal de cargas) y recalificando las áreas urbanas contiguas y próximas a la bahía.
d) Acordar visiones estratégicas y actuaciones en común entre el Gobierno Departamental y las entidades públicas localizadas en la bahía, como ANP, ANCAP, AFE y UTE.
e) Promover estrategias de protección, impulso y desarrollo de las actividades agropecuarias.
7.- Lineamientos para el sistema de espacios protegidos
a) Reafirmar la protección y promoción de áreas rurales de alta naturalidad y de prioridad agrícola, con particular consideración de  la faja costera, las cuencas del río Santa Lucía y el arroyo Carrasco.
b) Superar los límites de lo monumental, atendiendo también áreas centrales poseedoras de valores patrimoniales derivados de su coherencia morfológica y con rasgos identitarios reconocidos por la comunidad.
c) Fortalecer las identidades locales, reconociendo valores tradicionales y las vocaciones específicas como oferta turística que aproveche la pluralidad y diversidad socio cultural como potencialidades.
d) Visualizar el patrimonio urbano como factor de desarrollo activo y duradero, sustentado en la prestación de servicios especializados y en la reasignación simbólica que adquiere la trama histórica para un conjunto social normalmente heterogéneo.
e) Ejecutar intervenciones socio territoriales para la recuperación del patrimonio urbano, apoyadas en categorías conceptuales que amplíen la visión disciplinar, desde un enfoque holístico e identificatorio de temáticas confluyentes en el objeto patrimonial.
8- Lineamientos para el sistema institucional
a) Reconocer el tercer nivel de gobierno como ámbito propicio de articulación de las diferentes acciones territoriales, promoviendo la generación de modelos de gestión que fortalezcan la participación de la sociedad civil en la construcción del territorio.
b) Brindar a los gobiernos municipales un marco territorial de actuación que permita integrar planes, programas y acciones del ámbito local, asegurando la coordinación en todas las escalas.
c) Desarrollar un sistema de gestión integral que incorpore distintas escalas y visiones sectoriales respecto a la ciudad y el territorio.
d) Promover arreglos institucionales que permitan y alienten la planificación y gestión coordinada, entre el Gobierno Departamental y el Gobierno Nacional, en el abordaje de los procesos de transformación territorial derivados del rol de Montevideo como Capital.
e) Fortalecer los vínculos entre planificación y gestión como partes de un mismo proceso, programando acciones y costos, asegurando la participación ciudadana y la cooperación público – privada, fortaleciendo espacios de coordinación específicos en todos los ámbitos y escalas.
f) Diseñar un proceso de evaluación y seguimiento continuo de las transformaciones territoriales de la ciudad y su relación con los diversos instrumentos de planificación, creando un Observatorio Territorial e iniciando el proceso de definición de indicadores de evaluación y seguimiento.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 8 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Capítulo VI
Categorización de Suelo en el Territorio Departamental.
Sección I
Disposiciones Generales.

El suelo comprendido en el territorio departamental, considerando también el subsuelo y el vuelo dentro de los límites de la competencia departamental, es jurídicamente apto para ser destinado o afectado a implantaciones de infraestructuras y equipamientos públicos, así como para ser destinado por las personas privadas o públicas, físicas o jurídicas legitimadas para ello, a la implantación de actividades, desarrollo de usos, modificaciones, fraccionamientos y edificación, según lo que establezca la normativa de ordenamiento territorial y urbanística aplicable.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 9 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

El suelo se categoriza y subcategoriza teniendo en cuenta sus características esenciales, apuntando hacia el proyecto departamental de territorio, en tanto sus delimitaciones constituyen la base del estatuto urbanístico-territorial del suelo, dando la medida de los derechos y deberes territoriales atinentes al mismo.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 10 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Sección II
Categorías de Suelo.

Establecer como categorías de suelo departamental, las de Suelo Categoría Rural, Suelo Categoría Suburbana y Suelo Categoría Urbana. A su vez existirán las subcategorías correspondientes que se expresan en el siguiente cuadro y se desarrollan en los artículos siguientes, vinculadas a cada tipo de suelo:

CATEGORÍAS SUBCATEGORÍAS

 

Rural

Natural
Productivo
De Interfase
De Interfase Costero

 

Urbano

 

Consolidado

Central
Intermedio
Costero
Otros
No Consolidado

 

Suburbano

No Habitacional
No Habitacional Intensivo
No Habitacional de Servicios
Habitacional

 

FuentesObservaciones
art. 1
art. 4
art. 11º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

La transformación de un suelo incluido dentro de una categoría en otra, sólo será posible existiendo Atributo de Potencialmente Transformable a su respecto.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 12º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Sección III
Suelo Categoría Rural.

El Suelo Categoría Rural se integra con los sectores de territorio definidos como tales por este instrumento, en atención a sus valores agrícolas, ecológicos, paisajísticos, riqueza productiva, así como por sus características naturales y ambientales.
El Suelo Categoría Rural queda por definición, excluido de todo proceso de urbanización y fraccionamiento con propósito residencial, así como de toda otra utilización distinta a las previstas en los instrumentos correspondientes.
Abarca el área señalada como tal en la lámina “Categoría de Suelo” de la cartografía de referencia.
Se incluyen dentro de esta categoría de suelo asimismo, aquellos predios que a pesar de estar ubicados en un área categorizada como Suelo Suburbano sin instrumento de transformación aprobado, mantienen uso productivo rural, en tanto permanezcan en las condiciones mencionadas, lo cual será constatado por la Intendencia en la forma que disponga la reglamentación.
Los padrones en que se desarrollen actividades que por sus características no son propias del suelo rural y que a su vez no representan riesgos de su transformación serán categorizados como suelo rural. Las actividades en ellos desarrolladas, siempre que cumplan dichas condiciones y posean autorización del Gobierno Departamental vigente a la fecha de aprobación de este instrumento, podrán mantenerse en funcionamiento de acuerdo con lo previsto en el artículo 39º de la Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008.
Para las que no posean autorización, la Intendencia de Montevideo podrá establecer plazos que habiliten su regularización.
Para la evaluación de las condiciones a cumplir por los predios y actividades se tendrán en cuenta los parámetros de compatibilidad definidos en el Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos (Normas Complementarias en Suelo Rural).
Todas aquellas actividades que no son propias del suelo rural y que no posean autorización del Gobierno Departamental, a la fecha de aprobación de este instrumento, quedan declaradas fuera de ordenamiento, de acuerdo con el artículo Nº 27 de la Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008.
De igual forma, aquellos asentamientos irregulares ubicados en el suelo rural y que no se encuentren incluidos en sectores con Atributo de Potencialmente Transformable según se dispone más adelante, quedan declarados fuera de ordenamiento.
Se prohíben las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas de ríos, arroyos y cañadas, así como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 13º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Quedan establecidas como subcategorías dentro del suelo rural, las siguientes:
1- Suelo Rural Natural
2- Suelo Rural Productivo
3- Suelo Rural de Interfase
4- Suelo Rural de Interfase Costero.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 14º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Rural Natural (SRN).- El Suelo Rural Natural se compone de áreas de territorio protegido con el fin de mantener el medio natural, la biodiversidad o proteger el paisaje u otros valores patrimoniales, ambientales o espaciales. Comprende también el álveo de lagunas, lagos, embalses y cursos de agua de dominio público o fiscal, y las fajas de defensa de costas, abarcando los sectores señalados como tales en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
Esta subcategoría de Suelo Rural, se corresponde conceptualmente con el “Área Ecológica Significativa” definida en el Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998, siendo de aplicación sus previsiones en todo lo que no contradigan las presentes Directrices Departamentales y de acuerdo a la cartografía y al cuadro de correspondencia entre las áreas diferenciadas propuestas y la zonificación terciaria de las Normas Complementarias de Suelo Rural del Plan Montevideo.
Las disposiciones que se adopten para esta categoría de suelo, incluirán medidas que consideren la restricción del acceso y del desarrollo de actividades productivas, construcciones y fraccionamiento, de tal forma de proteger los ecosistemas frágiles involucrados. Establecerán planes de manejo que orienten el desarrollo de las actividades de protección y/o recuperación de los ecosistemas involucrados, atendiendo las actividades de investigación y enseñanza, y según los casos las actividades de recreación y esparcimiento controladas.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 15º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Rural Productivo (SRP).- El Suelo Rural Productivo se compone de áreas cuyo destino principal es la actividad agraria, pecuaria, forestal o similar, minera o extractiva, o las que los instrumentos de ordenamiento territorial establezcan para asegurar la disponibilidad de suelo productivo y áreas en que este predomine, abarcando las áreas señaladas como tales en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
Esta subcategoría de Suelo Rural se corresponde conceptualmente con el “Área Agrícola” del Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998, cuyo objetivo principal es el desarrollo de actividades de producción agrícola, siendo de aplicación sus previsiones en todo lo que no contradigan las presentes Directrices Departamentales y de acuerdo a la cartografía y al cuadro de correspondencia entre las áreas diferenciadas propuestas y la zonificación terciaria de las Normas Complementarias de Suelo Rural del Plan Montevideo.
En los suelos de esta subcategoría, podrán desarrollarse actividades de producción agrícola bajo distintas modalidades de ocupación y de aplicación tecnológica, en base a los siguientes criterios de actuación:
1) La asignación a estas áreas de un rol articulador del territorio departamental y metropolitano.
2) El fomento y control de la sustentabilidad ambiental de los procesos productivos.
3) La orientación de las intervenciones hacia el aprovechamiento de oportunidades ambientales.
4) La aplicación de criterios paisajísticos en las intervenciones físicas.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 16º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Rural de Interfase (SRI).- El Suelo Rural de Interfase se compone de áreas del territorio de Suelo Rural con alta vulnerabilidad ante la expansión de los procesos urbanizadores en sus distintas manifestaciones, encontrándose el uso productivo rural tradicional en fuerte declive.
En estos suelos se permitirá el desarrollo de actividades, que no siendo industriales o logísticas, aseguren el mantenimiento de la baja carga antrópica, articulando estrategias para la preservación de los servicios ambientales de los ecosistemas asociados. Se valorará en las actividades a desarrollar la baja ocupación del suelo, el control de las dinámicas generadas, el mantenimiento de las capacidades productivas del suelo, de acuerdo a los criterios que se definirán.
Comprende las áreas señaladas como tal en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
En los suelos categorizados como Rural de Interfase se desarrollarán acciones que contribuyan a:
1) Preservar los valores paisajísticos y escénicos, manteniendo como tales las áreas para el uso agrícola.
2) Garantizar la accesibilidad de las personas al disfrute de los valores paisajísticos, escénicos y ecosistémicos.
3) Ordenar las actividades no rurales compatibles, tomando como lineamiento básico de actuación el respeto y la recuperación de los atributos ecosistémicos del territorio.
4) Promover la supresión de permisos de extracción mineral.
5) Propiciar estrategias para la inserción de actividades con uso de tecnologías amigables con el ambiente, eliminando aquellas contaminantes o con impactos negativos.
6) Desarrollar criterios de articulación en los bordes urbanos que contribuyan a la preservación de los valores ambientales.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 17º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Rural de Interfase Costero (SRIC).- El Suelo Rural de Interfase Costero se compone de áreas del territorio de Suelo Rural destinadas a uso agrícola, con actividades turísticas o recreativas asociadas las que podrán admitirse, siempre que no impliquen riesgos de transformación del suelo productivo, ni afecten o sustituyan sus capacidades productivas, requiriendo en todos los casos la correspondiente autorización de la Intendencia de Montevideo.
Comprende las áreas señaladas como tal en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
El Suelo Rural de Interfase Costero se corresponde conceptualmente con el Área de la Costa Oeste del Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998, como área singular que se mantiene relativamente poco antropizada, con cualidades paisajísticas de alta naturalidad e identidades culturales destacadas, siendo de aplicación sus previsiones en todo lo que no contradigan las presentes Directrices Departamentales.
En los suelos categorizados como Rural de Interfase Costero se promoverán acciones que contribuyan a:
1) Preservar los valores paisajísticos y escénicos, manteniendo como tales las áreas para el uso agrícola.
2) Garantizar el uso general de la faja costera con fines de recreación y esparcimiento permitiendo el libre acceso de las personas.
3) Ordenar los usos agrícolas así como los usos turísticos y recreativos, tomando como lineamiento básico de actuación el respeto y la recuperación de los atributos naturales del territorio.
4) Promover la supresión de permisos de extracción mineral en todo el espacio costero.
5) Desestimular la forestación masiva de especies exóticas con fines comerciales.
6) Mantener la actual estructura de caminos principales paralelos a la costa pero alejados de ésta, y caminos secundarios transversales que permitan el acceso a puntos de ella. Se evitará expresamente la construcción de caminos en la faja costera.
7) Excluir la instalación de industrias, o demás actividades potencialmente contaminantes o con impactos negativos.
8) Aplicar criterios de complementariedad entre las áreas urbanizadas y rurales que contribuyan a la adecuada vinculación de sus valores ambientales.
9) Promover la pesca artesanal considerando su importancia como fuente laboral y atractivo turístico de la zona.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 18º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Sección IV
Suelo Categoría Urbana.

Categoría Urbana comprende las áreas del territorio de los centros poblados, fraccionadas, con las infraestructuras y servicios en forma regular y total, así como aquellas áreas fraccionadas parcialmente urbanizadas en las que los instrumentos de ordenamiento territorial pretenden mantener o consolidar el proceso de urbanización.

El Suelo Categoría Urbana comprende el área señalada como tal en la lámina “ Categorías de Suelo” de la Cartografía de Referencia, lámina “ Categorización de Suelo” , cuyos límites son los siguientes:

Bahía de Montevideo

Río de la Plata

Límite suroeste del padrón N.o 23.508

Rambla José Gurvich

Avenida Dr. Martín I.Harretche

Límite sureste padrón N.o 418.268

Límite noreste padrón N.o 418.268

Límite sureste padrón N.o 418.268

Limite sureste padrón N.o 405.108

Río de la Plata

Calle oeste

Calle A

Límite oeste padrón N.o 418.268

Límite noroeste padrón N.o 418.268

Camino Cibils

Avenida General Dacosta

Límite oeste del padrón N.o 413.085

Límite oeste del padrón N.o 104.873

Límite norte del padrón N.o 416.849

Límite oeste del padrón N.o 410.983

Calle Etiopía

Calle Liberia

Límite norte del padrón N.o 416.849

Pasaje 13

Pasaje Artigas Sur

Pasaje Continuación Cervantes

Calle Etiopía

Calle N.o 17

Pasaje La Represa

Calle N.o 18

Pasaje Rusia

Calle Cervantes

Pasaje Continuación Rusa

Calle José Caña

Camino Burdeos

Calle proyectada de 17 m. Barrio 20 de Julio

Continuación Berna

Margen izquierda de Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Límite sur de los padrones N. os. 23.539, 183.138 y 183.137

Calle proyectada de 17 metros Barrio 20 de Julio

Límite norte del padrón N.o 183.134

Pasaje de la Vía

Camino Paso de Morlan

Camino Los Cardos

Camino San Fuentes

Límite este de los padrones N.o 422.741 y 422.742

Camino Buffa

Límite este del padrón N.o 115.464

Límite norte del padrón N.o 42.444

Límite oeste de los padrones N.o 410.695 y 410.696

Calle Mártires de la Industria Frigorífica

Camino Cibils

Ruta Nacional N.o 1

Camino Tomkinson

Límite suroeste del padrón N.o 416.605

Límite noroeste del padrón N.o 416.605

Límite suroeste del padrón N.o 53.789

Calle Presbítero Barrales

Límite suroeste del padrón N.o 415.275

Límite sureste del padrón N.o 411.243

Límite noreste del padrón N.o 411.243

Límite sureste de los padrones N. os. 53.786 y 43.512

Límite noreste del padrón N.o 43.512

Camino Caviglia

Avenida Luis Batlle Berres

Camino Méndez

Límite noreste de los padrones N.o 186.235 y 186.236

Calle Anatole France

Costanera Paso de la Arena

Límite sureste de los padrones N.o 150.457, 150.458, 150.459, 150.460, 150.461, 150.462, 108.009

Avenida De Las Pitas

Camino Tomkinson

Rambla Pantanoso

Calle Martín José Artigas

Límite norte del padrón N.o 42.541

Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Límite sur del padrón N.o 119.494

Calle Mirunga

Camino Cibils

Límite sur del padrón N.o 42561

Calle Jacarandá

Calle Los Cedros y su continuación

Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Ruta Nacional N.o 1

Calle paralela al norte de Camino Alianza

Camino de las Tropas

Calle Alianza

Calle Imperio

Camino la Boyada

Límite oeste del padrón N.o 425.676

Límite sur del padrón N.o 423.852

Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Ruta de acceso N.os. 1 y 5

Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Escollera Sarandí

Calle Ing. Juan Monteverde

Rambla 25 de Agosto de 1825

Rambla F. Roosevelt

Rambla Sud América

Bahía de Montevideo

Límite este del padrón N.o 56.442

Calle Capurro

Acceso Ruta Nacional N.o 1 y Ruta Nacional N.o 5

Calle Humboldt ambos frentes

Límite noroeste del padrón N.o 38.565

Margen izquierda Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Calle José Castro

Calle Alaska

Calle Miguel Copetti

Margen izquierda de la Cañada Jesús María (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Límite noreste del padrón N.o 35.519

Límite sureste del padrón N.o 119.350

Avenida Luis Batlle Berres

Margen derecha de la Cañada Jesús María (a precisar a partir de estudios ambientales e

hidrológicos)

Límite sureste del padrón N.o 35.507

Camino de las Tropas

Límite sur del padrón N.o 35.504

Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Límite este del padrón N.o 405.067

Calle Pintín Castellanos

Avenida Luis Batlle Berres

Límite sureste del padrón N.o 57.648

Límite suroeste de los padrones N.o 57.648, 413.815 y 57.633

Línea que une el vértice suroeste del padrón N.o 57.633 con el vértice sureste del padrón N.o 57.320

Límite suroeste del padrón N.o 57.320

Límite sureste del padrón N.o 169.101

Límite suroeste del padrón N.o 169.101

Línea que une el vértice noroeste del padrón N.o 155.771 con el vértice suroeste del padrón N.o 416.230

Límite suroeste del padrón N.o 416.230

Límite noroeste del padrón N.o 416.230

Avenida Luis Batlle Berres

Camino Paso de la Arena

Límite noreste del padrón N.o 38.948

Límite noroeste del padrón N.o 400.331

Calle Josefa Palacio

Límite noreste de los padrones N.o 38.951, 38.938

Límite sureste del padrón N.o 53.139

Camino La Chimenea y proyectada Camino La Chimenea

Camino Tomkinson

Límite suroeste de los padrones N os. 420.821 y 420.820

Camino Paso de la Arena

Camino De la Granja

Interconexión Rutas Nacionales N.o 1 y N.o 5

Camino Francisco Lecocq

Bulevar José Batlle y Ordóñez

Camino Francisco Lecocq

Calle Antonio Rubio

Límite noroeste del padrón N.o 46.727

Límite suroeste del padrón N.o 105.004

Límite noroeste del padrón N.o 105.004

Límite suroeste del padrón N.o 46.723

Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Calle Carve

Límite oeste del padrón N.o 180.994

Límite sur del padrón N.o 45.798

Calle Cornelio Guerra

Continuación Cornelio Guerra

Camino Antonio Rubio

Camino Melilla

Camino Las Tortolitas

Panamby

Camino Melilla

Calle Guttemberg

Camino Aviadores Civiles

Camino a la Cuchilla Pereira

Calle Gioia

Calle Guanahany

Camino Fauquet

Camino Carmelo Colman

Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Límite suroeste del padrón N.o 46.126

Camino Pororó

Calle Fernando Menck

Límite noroeste del padrón N.o 46.080

Límite noreste de los padrones N.o 46.080 y 46.081

Límite sureste del padrón N.o 46.081

Calle Fernando Menck

Límite sureste del padrón N.o 179.895

Límite suroeste del padrón N.o 46.084

Avenida César Mayo Gutiérrez

Límite noreste de los padrones N os. 46.084, 179.895 y 46.083

Límite sureste del padrón N.o 45.987

Camino Hilario Cabrera

Avenida César Mayo Gutiérrez

Arroyo Las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Camino Tálice

Camino al Paso Calpino

Camino a la Cuchilla Pereira

Camino al Paso Calpino

Calle Dr. Víctor Armand Ugon

Camino a la Cuchilla Pereira

Vía férrea

Camino Hilario Cabrera

Límite noroeste de los padrones N os. 180.384 y 180.380

Camino Carlos A. López

Vía férrea

Camino Carmelo Colman

Límite noroeste del padrón N.o 405.235

Limite suroeste del padron N.o 405.235

Limite sureste del padron N.o 405.235

Limite suroeste de los padrones N.o 405.235, 405.234 y 405.238

Limite noroeste del padrón N.o 405.238

Limite suroeste del padrón N.o 405.238

Camino Manuel Fortet

Camino Durán

Límite oeste del padrón N.o 46.872

Calle Besnes e Irigoyen

Limite noroeste del padrón N.o 46.877

Límite suroeste del padrón N.o 46.877 y 162.737

Límite noroeste del padrón N.o 46.880

Camino Hudson

Se excluye padrón N.o 405.570

Límite noroeste del padrón N.o 46.882

Límite noreste del padrón N.o 46.882

Límite sureste del padrón N.o 46.882

Camino Hudson

Limite sureste del padrón N.o 46.884

Continuación Calle Ing. Alberto Caubarrere

Camino Coronel Raíz

Calle Besnes e Irigoyen

Prolongación Besnes e Irigoyen

Dr. Rodolfo E. Bermudez

Límite oeste del padrón N.o 47.187

Límite norte del padrón N.o 47.187

Calle Ing. Alberto Caubarrere

Vía férrea

Camino Casavalle

Avenida de las Instruccciones

Bulevar Aparicio Saravia

Margen izquierda del Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Avenida de las Instrucciones

Avenida General San Martín

Límite norte del padrón N.o 418.271

Límite este del padrón N.o 418.271

Límite sur del padrón N.o 418.271

Avenida General San Martín

Calle Gabriela Champagne

Limite este del padrón N.o 429.435

Camino Domingo Arena

Avenida Don Pedro de Mendoza

Camino Capitán Lacosta

Calle Teniente Durán

Camino Capitán Boiso Lanza

Límite noreste de los padrones N.o 110.641 y 110.613

Camino Carlos A. Lopéz

Límite este del padrón N.o 91.909

Límite sur del padrón N.o 91.909

Límite este del padrón N.o 91.909

Camino Petirossi

Límite este del padrón de N.o 148.981

Camino Paso del Andaluz

Avenida José Belloni

Camino José Baltar

Límite este del padrón N.o 91.956

Límite sur del padrón N.o 91.956

Límite este del padrón N.o 91.964

Camino Antares

Límite este del padrón N.o 92.406

Camino José Baltar

Límite este del padrón N.o 92.359

Camino Osvaldo Rodríguez

Avenida de las Instrucciones

Límite norte de los padrones N.o 186.466 y 411.322

Límite oeste del padrón N.o 156.178

Camino Carlos Linneo

Avenida de las Instrucciones

Avenida José Belloni

Camino Regulo

Límite este del padrón N.o 92.467

Límite norte del padrón N.o 199.001

Calle Salvia

Límite norte de los padrones N.o 199.058 y 199.044

Avenida José Belloni

Calle Mio Mio

Límite noreste del padrón N.o 92.644

Camino La Calera

Avenida de las Instrucciones

Calle Manzanilla

Camino Velazco Lombardini

Límite oeste del padrón N.o 92.147

Camino Carlos Linneo

Calle Fronteras

Continuación calle Fronteras

Camino General Osvaldo Rodríguez

Vía férrea

Camino Antares

Límite oeste del padrón N.o 183.855

Límite noroeste de los padrones N.o 94.428, 418.551 y 418.550

Límite oeste del padrón N.o 418.550

Calle Benito Berges

Vía férrea

Camino Los Tangerinos

Calle Tolón

Camino Al Paso del Andaluz

Camino Paso de la Española

Límite suroeste del padrón N.o 155.286

Límite sureste del padrón N.o 155.286

Límite suroeste del padrón N.o 155.285

Camino La Cruz del Sur

Límite noreste del padrón N.o 155.289

Límite sureste del padrón N.o 155.288

Límite noreste del padrón N.o 155.288

Camino Al Paso de la Española

Límite suroeste del padrón N.o 155.291

Camino La Cruz del Sur

Límite suroeste del Padrón N.o 90.636

Calle Clavel del Aire

Camino Las Amapolas

Camino La Cruz del Sur

Camino Al Paso de la Española

Camino Repetto

Calle Germán Sellera Gastambide

Calle Rafael

Camino Capitán Tula

Calle Rafael

Bulevar Aparicio Saravia

Calle Ernesto Pinto

Límite sureste de los padrones N.o 88.818, 88.819, 404.158, 404.159 y 93.950

Límite noreste del padrón N.o 169.339

Camino Leandro Gómez

Límite suroeste del padrón N.o 416.447

Límite sureste del padrón N.o 416.448

Límite noreste del padrón N.o 416.436

Camino Leandro Gómez

Límite suroeste del padrón N.o 415.076

Limite suroeste del padrón N.o 426.876

Limite noroeste del padrón N.o 426.876

Calle N.o 1

Limite suroeste del padrón N.o 426.868

Limite noroeste del padrón N.o 426.868

Calle N.o 2

Camino Teniente Galeano

Límite noreste del padrón N.o 182.064

Camino Leandro Gómez

Ruta Nacional N.o 8

Margen izquierda del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Camino Repetto

Límite noroeste del padrón N.o 417.387

Límite suroeste de los padrones N.o 418.845 y 418.568

Calle Domingo Mora

Límite suroeste del padrón N.o 418.569

Límite sureste de los padrones N.o 418.586 y 418.568

Límite noreste del padrón N.o 418.585

Calle Domingo Mora

Límite suroeste del padrón N.o 28.543

Límite suroeste de los padrones N.o 418.586 y 421.674

Límite noreste del padrón N.o 195.632

Calle Angel Zanelli

Límite sureste del padrón N.o 421.674

Límite suroeste del padrón N.o 421.674

Ruta Nacional N.o 8

P. Dr. Alonso González

Camino de los Siete Cerros

Calle Marcos J. Monterroso

Camino Manganga

Calle Dionisio Fernández

Camino de los Siete Cerros

Camino Leandro Gómez

Ruta Nacional N.o 8

Calle Siberia

Límite noroeste del Padrón N.o 60.055

Calle Eridano

Camino Cerdeña

Calle Hydra y su continuación

Servidumbre Barrio Nueva España

Calle Varsovia

Osa Mayor

Calle Géminis

Margen derecha del Arroyo de la Chacarita (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Margen izquierda de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Calle Carlos Estrada

Camino Chacarita de los Padres

Margen derecha de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Calle Atilio Supparo

Calle Susana Pintos

Camino Maldonado

Límite suroeste del padrón N.o 60.192

Margen izquierda de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Límite noreste de los padrones N.o 60.193 y 410.354

Límite noroeste del padrón N.o 410.354

Calle Pintado

Limite suroeste de los padrones N os. 113.48 y 409.573

Límite sureste del padrón N.o 409.573

Límite noreste del padrón N.o 409.573

Calle 5 de 15 metros

Calle Carlos Sabat Ercasty

Límite noroeste del padrón N.o 60.195

Límite noreste del padrón N.o 410.599

Límite noroeste de los padrones N. os. 410.599 y 422.169

Limite noreste del padrón N.o 422.130

Limite sureste del padrón N.o 422.130

Calle Cochabamba

Límite oeste del padrón N.o 62.083

Continuación Eusebio Vidal

Margen izquierda de la Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Canalización a cielo abierto

Pantaleón Perez

Calle Doctor Emilio Ravigniani

Límite suroeste de los padrones N. os. 416.218, 411.034 y 411.033

Camino Felipe Cardozo

Camino Carrasco

Calle Lugo

Límite suroeste del padrón N.o 121.951

Límite sureste del padrón N.o 121.951

Limite suroeste del padrón N.o 60.804

Camino Oncativo

Limite suroeste del padrón N.o 156.855

Límite sureste del padrón N.o 156.855

Límite suroeste del padrón N.o 409.980

Calle Coronel Diego Espinosa

Límite sur del padrón N.o 60.686

Calle San Borja, incluida

Camino Carrasco

Calle Salerno, incluida

Limite sureste del Padron N.o 423.126

Calle Salerno

Línea que une la intersección de las calles Salerno y Padua con la alineación norte de la calle General Máximo Tajes

Avenida Dra. Saldún de Rodríguez

Camino Carrasco

Limite oeste del padrón N.o 419.937

Limite norte del padrón N.o 419.937

Limite oeste del padrón N.o 419.938

Limite sur del padrón N.o 419.938

Camino Brunel

Limite sur del padrón N.o 422.122

Limite este del padrón N.o 422.122

Limite sur del N.o 428.158

Limite este del padrón N.o 60.665

Camino Miguel Rubino

Camino Gigantes

Limite Norte del padrón N.o 60.662

Limite oeste de los padrones N.o 60.662 y 421.027

Camino Carrasco

Camino General Servando Gómez

Límite norte del Parque Fernando García

Margen derecha del Arroyo Carrasco (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Río de la Plata

PAJAS BLANCAS

Río de la Plata

Camino Capitán Ruiz Puentes

Camino Pajas Blancas

Camino Leoncio López

Límite suroeste del padrón N.o 61.44

Límite noroeste del padrón N.o 402.844

Camino Pajas Blancas

Camino José Aldama y Ortega

Límite suroeste del padrón N.o 169.862

Calle Carmen Luna

Calle Agustín Figueroa

Camino José Aldama y Ortega

PUEBLO SANTIAGO VÁZQUEZ

Río Santa Lucía (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Límite oeste del padrón N.o 36.236

Calle Isla del Tigre

Continuación calle Betete

Línea paralela a 310 metros de la calle Isla del Tigre

Avenida Luis Batlle Berres

Calle Isla del Tigre

Calle tercera paralela al suroeste de la avenida Luis Batlle Berres

Límite noroeste del padrón N.o 43.092

Límite noreste del padrón N.o 43.092

ENTORNO DE CAMINO DURÁN Y CAÑADA WATT

Antonio Taddei

Margen derecha de la Cañada Watt (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Arturo Despouey

Camino José Durán

ENTORNO CNO. DURÁN Y CORONEL RAIZ

Padrón N.o 420.222

BOISO LANZA

Camino Carlos A. López

Calle Manuel Bustamante

Camino Al Paso del Andaluz

Límite este del padrón N.o 91.918

Límite sur del padrón N.o 91.917

Límite este del padrón N.o 141.679

Camino Capitán Petirossi

Límite este del padrón N.o 164.549

Límite norte de los padrones N.os. 91.906, 142.210, 142.209, 142.208, 142.203, 426.001 y 158.873

Avenida Pedro de Mendoza

VILLA GARCÍA

Límite noreste de los padrones N.os. 418.623, 418.620, 418.618, 418.616, 417.267 y 417.268

Camino Don Bosco

Línea que une la intersección de Camino Don Bosco y Camino Melchor de Viana con el vértice noroeste del padrón N.o 403.253

Continuación Camino Don Bosco

Camino Don Bosco

Calle Los Mirtos y su continuación

Camino La Lira

Calle Dr. García Acevedo

Camino Laudelino Vázquez

Límite sureste del padrón N.o 419.975

Ruta Nacional N.o 8

SANTA CATALINA

Límite oeste de los padrones N.o 413.828 y N.o 413.827

Camino Burdeos

Límite este del padrón N.o 420.657

Límite sur del padrón N.o 420.657

Límite este del padrón N.o 420.657

Río de la Plata

Límite oeste del padrón N.o 420.657

Límite sur del padrón N.o 42.393

Camino Santa Catalina y su prolongación

Río de la Plata

PROLONGACIÓN LAS PIEDRAS

Arroyo Las Piedras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Camino América

Calle Jorge Guillen

Calle Luis Cernuda

Calle León Felipe

Camino Monte Sosa

CARRASCO

Barrio San Nicolás

Avenida Costanera

Camino Pichincha

Limite norte del padrón N.o 430.565

Limite este del padrón N.o 430.565

Limite sur del padrón N.o 430.566

Limite este del padrón N.o 430.566

Limite sur del padrón N.o 430.566

Camino Adolfo Brunel

Camino Maximiliano Rymarkiewicz

Camino Pichincha

Límite norte de los padrones N.o 410.641 y 407.306

Límite este de los padrones N.o 404.260 y 422.698

PASO DEL ANDALUZ

Camino Capitán Petirossi

Límite noreste del padrón N.o 6.909

Límite sur del padrón N.o 6.964

Límite oeste del padrón N.o 148.981

FuentesObservaciones
art. 1
art. 1
art. 4
art. 19º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Quedan establecidas como subcategorías dentro del suelo categoría urbana, las siguientes:
1.- Suelo Urbano Consolidado
a) Suelo Urbano Consolidado Central (SUCCe)
b) Suelo Urbano Consolidado Intermedio (SUCIn)
c) Suelo Urbano Consolidado Costero (SUCCo)
2.- Suelo Urbano no Consolidado (SUNC).

FuentesObservaciones
art. 4
art. 20º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Urbano Consolidado.- Comprende áreas que poseen conformación urbana brindada por la existencia de infraestructuras. Las mismas se encuentran dotadas al menos de redes de agua potable, drenaje de aguas pluviales, red vial pavimentada, evacuación de aguas servidas, energía eléctrica y alumbrado público; todo ello en calidad y cantidad adecuada a las necesidades de los usos a que deban destinarse las parcelas.
El Suelo Urbano Consolidado incluye en términos generales, las Áreas Costera, Central e Intermedia de la Zonificación Secundaria definida en el Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos. Las estrategias y políticas de actuación allí definidas para dichas áreas, mantienen su vigencia en todo lo que no contradigan las presentes Directrices Departamentales.
Se compone a su vez con las subcategorías que se expresan en los artículos siguientes.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 21º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Urbano Consolidado Central (SUCCe).- Se corresponde con la zona de mayor prevalencia en la estructuración de la ciudad, que se refleja en la escala supralocal de sus actividades así como en la apropiación e identificación que de ella hace la sociedad en su conjunto. Se concentran en el área Central los equipamientos institucionales vinculados a Montevideo en su condición de Capital.
El Suelo Urbano Consolidado Central (SUCCe) comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
En los suelos categorizados como Urbano Consolidado Central se favorecerá la recuperación de sus calidades arquitectónicas, ambientales y de calidad de vida, contemplando las relaciones funcionales que la caracterizan.
En estas áreas se promoverán acciones que contribuyan a:
1) Desarrollar las características polifuncionales propias de la centralidades, recalificando en particular el carácter del centro principal como área de mayor intercambio y alta intensidad del uso del suelo con relación a su espacio público y a las actividades culturales y recreativas.
2) Establecer un ordenamiento de las actividades no habitacionales en un adecuado equilibrio y convivencia, de manera de evitar la especialización funcional, y minimizar la conflictividad funcional existente.
3) Fomentar la residencia, estimulando las operaciones de rehabilitación y densificación edilicia, de manera de recuperar el stock existente de buena calidad, y las operaciones de sustitución en áreas o puntos que necesiten una recalificación urbana.
4) Recalificar los equipamientos comunitarios y de servicios y establecer nuevas dotaciones si fueran necesarias, como forma de mejorar la calidad de vida de la población residente y revertir el proceso de involución urbana que sufren las áreas centrales.
5) Mejorar y recuperar la calidad ambiental de los espacios públicos, así como preservar la morfología urbana existente.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 22º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Urbano Consolidado Intermedio (SUCIn).- Son áreas del suelo urbano consolidado que presentan buena calidad ambiental asociada a la presencia de infraestructuras básicas, buenos servicios urbanos y edificación de calidad aceptable o buena.
El Suelo Urbano Consolidado Intermedio (SUCIn) comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
El uso del suelo es predominantemente habitacional con servicios y equipamientos complementarios, presentando particularidades en las centralidades locales y en algunos sectores con concentración de usos no habitacionales.
Se desarrollarán acciones que contribuyan a:
1) Reafirmar el uso preponderantemente habitacional, incluyendo los usos comercial y cultural relacionados.
2) Asegurar la compatibilidad de los usos no habitacionales con el uso habitacional en aquellas áreas que lo habiliten a través del desarrollo de la normativa específica.
3) Promover un uso racional de las infraestructuras existentes, propiciando la densificación controlada y la rehabilitación del stock habitacional.
4) Garantizar la calidad del espacio público y los equipamientos colectivos.
5) Considerar las nuevas centralidades, en particular las asociadas a las terminales del STM y a los nuevos centros comerciales.
6) Potenciar el carácter dinamizador y de centralidad de los estructuradores principales, considerando aquellos jerarquizados por el STM y especialmente los ejes urbanos identificados como territorios estratégicos (par bulevar J. Batlle y Ordoñez - avenida Luis A. de Herrera y la avenida Gral. Flores).
7) Recalificar los valores patrimoniales, fundamentalmente en las centralidades históricas.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 23º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Urbano Consolidado Costero (SUCCo).- Son áreas del suelo urbano consolidado identificadas básicamente por su ubicación geográfica en el borde costero este del departamento, desde Bv. Artigas hasta Arroyo Carrasco. Muestra a lo largo de su conformación una estrecha vinculación entre lo natural y lo artificial. El Río de la Plata, la Rambla Naciones Unidas y un conjunto de calles tranversales unifican las áreas caracterizadas vinculadas con la costa que se constituye en el paseo público por excelencia de todos los montevideanos.
El Suelo Urbano Consolidado Costero (SUCCo) comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia Presenta buenas calidades ambientales y arquitectónicas, buena cobertura de infraestructuras urbanas con un uso del suelo predominantemente habitacional con servicios y equipamientos complementarios.
En los suelos categorizados como Urbano Consolidado Costero se favorecerá la preservación de los valores ambientales y los caracteres tipomorfológicos, así como el ordenamiento del crecimiento residencial y de actividades vinculadas al turismo y sector terciario en general.
Se desarrollarán acciones que contribuyan a:
1) Reafirmar el uso preponderantemente habitacional, incluyendo los usos comercial y cultural relacionados.
2) Controlar la edificación mediante normativas particulares como forma de mantener la caracterización de cada barrio y no generar rupturas en los tejidos.
3) Controlar las nuevas centralidades de modo que no afecten al entorno físico inmediato por sustituciones de uso o problemas circulatorios.
4) Diseñar los espacios públicos de la zona costera para contemplar funciones de recreación a escala metropolitana.
5) Dotar de equipamiento e infraestructura turística a lo largo de la costa.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 24º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Otros Suelos Urbanos Consolidados (SUCOt).- Son áreas del suelo urbano consolidado no contiguas a otras subcategorias de SUC.
El Suelo Urbano Consolidado Otros (SUCOt) comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia En esta situación se encuentra Santiago Vázquez.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 25º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Urbano no Consolidado.- Comprende áreas en las que aun existiendo un mínimo de redes de infraestructuras, las mismas no son suficientes para dar servicio a los usos previstos. Se ubican en los bordes de la ciudad, con bajo grado de consolidación, carencia en los servicios urbanos, en la calidad del espacio público y en las infraestructuras básicas, en particular las redes de saneamiento. Incluye en términos generales, el Área Periférica de la Zonificación Secundaria definida en el Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos El Suelo Urbano no Consolidado (SUNC) comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
El uso del suelo es predominantemente habitacional con servicios y equipamientos complementarios, presentando importantes equipamientos y contenedores con usos no habitacionales.
Se reconocen como aspectos para una potencial reconversión de este suelo la existencia de zonas residenciales con edificaciones de buena y media calidad, la paisajísticos y geográficos entre otros aspectos.
En el Suelo Urbano no Consolidado (SUNC) se desarrollarán acciones que contribuyan a:
1) Estructurar, consolidar y calificar dichos suelos.
2) Actuar mediante políticas integradas considerando conjuntamente la problemática urbana y social y la articulación de la política de tierras con la de vivienda.
3) Proteger y caracterizar las calidades ambientales presentes, con planes que estructuren y completen los tejidos, y en particular el espacio público.
4) Asegurar la compatibilidad entre los usos habitacionales y no habitacionales a través del desarrollo de la normativa específica.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 26º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Sección V
Suelo Categoría Suburbana.

Se integra con las áreas de suelo constituidas por enclaves con usos, actividades e instalaciones de tipo urbano o zonas en que éstas predominen, dispersos en el territorio o contiguos a los centros poblados.
Se consideran instalaciones de tipo urbano las destinadas a habitación, turismo, residencia, deporte, recreación, industria, servicio, logística o similares.
El suelo suburbano comprende el área señalada como tal en la lámina “Categorías de Suelo” de la cartografía de referencia, cuyos límites son los siguientes:

OESTE DE MONTEVIDEO
Camino Burdeos
Camino Dellazoppa
Límite este de los padrones Nos. 151.723 y 46.777
Límite sur de padrón Nº 42.410
Límite este de padrones Nos. 44.428 y 402.696
Límite sur de padrón Nº 41.813
Límite este de padrón Nº 41.813
Límite norte de padrón Nº 41.813
Límite este de los padrones Nos. 403.778, 42.402 y 94.297
Límite sur de padrón Nº 418.492
Límite este de padrón Nº 418.492
Límite suroeste del padrón Nº 128.406
Límite sureste de los padrones Nos. 42.299, 416.836, 416.835, 43.532, 109.648, 109.649, 109.650, 43.504, 177.170, 177.169, 177.168, 177.167, 177.165, 177.164
Límite suroeste del padrón Nº 43.505
Límite noroeste de los padrones Nos. 43.505 y 177.163
Avenida Luis Batlle Berres
Límite noroeste del padrón Nº 424.717
Límite noreste del padrón Nº 424.717
Camino Sosa
Avenida Luis Batlle Berres
Campamentos Orientales
Límite suroeste de los padrones Nos. 110.336 y 155.912
Límite sureste de los padrones Nos. 155.912, 155.911, 155.908, 155.910
Camino Luis Eduardo Pérez
Ruta 5
Camino de la Redención
Camino Melilla
Camino Antonio Rubio
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen izquierda del tributario del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Las Higueritas
Margen derecha del tributario del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Anatole France
Límite noreste de los padrones Nos. 186.235 y 186.236
Camino Méndez
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Caviglia
Límite noreste del padrón N° 53.788
Límite noroeste del padrón N° 422.515
Límite noreste del padrón N° 422.515
Camino Tomkinson
Ruta nacional Nº 1
Camino Cibils
Límite sur del padrón Nº 423.709
Límite este de los padrones Nos. 423.709, 180.784, 162.971, 423.623
Límite sur de los padrones Nos. 423.623, 423.622, 422.712
Límite este de los padrones Nos. 425.753, 42.433 y 50.365
Camino Buffa
Límite oeste de los padrones Nos. 42.470, 42.469 y 42.468
Camino San Fuentes
Camino Los Cardos
Camino Paso de Morlan
Margen derecha de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite sureste del padrón Nos. 93.467, 93.466 y 185.493
Límite suroeste del padrón Nº 46.723
Límite noroeste del padrón Nº 105.004
Límite suroeste del padrón N° 105.004
Límite noroeste del padrón N° 46.727
Camino Antonio Rubio
Camino Francisco Lecocq
Bulevar José Batlle y Ordóñez
Camino Francisco Lecocq
Interconección Rutas Nos. 1 y 5
Camino de la Granja
Camino Paso de la Arena
Límite suroeste de los padrones Nos. 418.643 y 418.644
Camino Tomkinson
Camino La Chimenea y proyectada Camino La Chimenea
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite noreste del padrón Nº 38.938
Camino Tomkinson
Calle José Llupes
Límite noroeste del padrón Nº 400.331
Límite noreste del padrón N° 38.948
Camino Paso de la Arena
Avenida Luis Batlle Berres
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

PUNTA DE LOBOS
Río de la Plata
Limite sureste padron Nº 405108
Límite sureste padrón Nº 418.268
Límite noreste padrón Nº 418.268
Límite sureste padrón Nº 418.268
Avenida Dr. Martín I.Harretche
Rambla José Gurvich
Límite suroeste del padrón Nº 23.508

LOS CILINDROS
Camino Pedro S. Kraemer
Límite suroeste del padrón Nº 157.150
Camino Pedro F. García
Río de la Plata

BARRIO MONTERROSA
Camino Antártida Uruguaya
Calle Benjamín Fernández y Medina
Calle Sabina
Calle Antonio de Lussich

LA COLORADA
Río de la Plata
Camino Sanguinetti
Calle Carlín Bertolotti
Camino Conde

BARRIO GORI
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Gori
Límite noreste de los padrones Nos. 16.551 y 43.365
Calle El Churrinche

CABAÑA ANAYA
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Anaya
Camino Manuel M. Flores
Camino Curuzú Cuatiá

BARRIO NUEVO LLAMAS
Calle Las Tres Palmeras
Camino Del Tapir
Límite noroeste del padrón Nº 43,456
Límite noreste del Nº 43.455
Calle Nuevo Llamas
Avenida Luis Batlle Berres

COMPLEJO PENITENCIARIO de SANTIAGO VÁZQUEZ
Padrón Nº 43.092

AERÓDROMO DE MELILLA
Padrones Nº 152.349 y 152.350

HOSPITAL SAINT BOIS
Límite noroeste del padrón Nº 45.978
Calle Santos Vega y su continuación
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Fauquet

BAHÍA DE MONTEVIDEO
Bahía de Montevideo
Límite noroeste del padrón N° 38.565
Calle Humboldt ambos frentes
Acceso Ruta Nº 1 y Ruta Nº 5
Calle Capurro
Límite este del padrón N° 56.442
Bahía de Montevideo
Rambla Sud América
Rambla F. Roosevelt
Rambla 25 de Agosto de 1825
Calle Ing. Juan Monteverde
Escollera Sarandí

NORTE DE MONTEVIDEO
Ruta Nº 102
Camino Coronel Raíz
Camino Carlos A. López
Límite sureste de los padrones Nos. 46.851 y 129.331
Camino Colman
Límite sureste del padrón Nº 112.487
Límite noreste de los padrones Nos. 46.859 y 414.838
Límite sureste del padrón N° 414.838
Límite suroeste del padrón N° 414.838
Camino Coronel Raíz
Límite noreste del padrón Nos. 46.860 y 417.915
Margen derecha del Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Vía Férrea
Prolongación Besnes E. Irigoyen
Calle Besnes E. Irigoyen
Camino Coronel Raíz
Límite noreste de los padrones Nos. 420.300, 420.301, 135.129 y 409.627
Límite suroeste del padrón Nº 6.153
Continuación Camino Vidiella
Límite sureste del padrón Nº 410.703
Límite noreste de los padrones Nos. 410.108, 410.107, 410.106, 410.105 y 45.083
Camino Manuel Fortet
Camino Vidiella
Límite sureste del padrón N° 405.488
Límite suroeste de los padrones Nos. 405.235, 405.234, y 405.238
Límite noroeste del padrón Nº 405.235
Camino Carmelo Colman
Vía Férrea
Camino Carlos A. López
Límite noroeste de los padrones Nos. 180.380 y 180.384
Camino Hilario Cabrera
Vía Férrea
Camino Antares
Límite Este del padrón N° 91.964
Límite sur del padrón N° 91.956
Límite este del padrón N° 91.956
Camino José Baltar
Avenida José Belloni
Camino Paso del Andaluz
Límite este del padrón de Nº 148.981
Camino Capitán Petirossi
Límite oeste del padrón Nº 148.981
Límite sur del padrón Nº 6.964
Límite noreste del padrón N° 6.909
Camino Capitán Petirossi
Camino Polux
Límite sur de los padrones Nos. 91.915, 153.083, 91.916 y 91.917
Límite suroeste del padrón Nº 91.917
Límite este del padrón N° 91.918
Camino Al Paso del Andaluz
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino El Cordero
Límite oeste de los padrones N° 161.268 y 161.267
Calle 2
Margen izquierda del Arroyo Mendoza (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino Benito Berges
Ruta Nº 102
Avenida De las Instrucciones

TOLEDO CHICO
Avenida De las Instrucciones
Camino Toledo Chico
Camino La Cabra

BASE AÉREA DE BOISO LANZA
Padrón Nº 91.882

ESTE DE MONTEVIDEO
Calle Coronel Diego Espinosa
Limite suroeste del padrón Nº 409.980
Limite sureste del padrón Nº 156.855
Limite suroeste del padrón Nº 156.855
Camino Oncativo
Limite suroeste del padrón Nº 60.804
Línea que une el vértice noroeste del padrón Nº 154.631 con el vértice noreste del padrón Nº 424.438
Límite norte de los padrones Nos. 424.438 y 407.475
Camino Felipe Cardozo
Límite suroeste de los padrones Nos. 416.218, 411.034 y 411.033
Calle Doctor Emilio Ravigniani
Pantaleón Pérez
Canalización a cielo abierto
Margen izquierda de la Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Continuación Eusebio Vidal
Límite noroeste del padrón Nº 62.083
Calle Cochabamba
Limite sureste del padrón Nº 422.130
Limite noreste del padrón Nº 422.130
Limite sureste del padrón Nº 198.842
Limite noreste del padrón Nº 198.842
Límite noroeste del padrón Nº 410.599
Límite noreste del padrón Nº 410.599
Límite noroeste del padrón N° 60.195
Límite noreste del padrón N° 60.195
Límite noroeste del padrón Nº 64.362
Susana Pintos
Calle Atilio Suparo
Margen derecha de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Camino Chacarita de los padres
Camino Dionisos
Avenida Punta de Rieles
Camino Felipe Cardozo
Camino Colastine y su continuación
Límite noroeste del padrón Nº 422.697
Límite noreste del padrón Nº 422.697
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite este del padrón Nº 60.678
Límite sur del padrón Nº 60.678
Camino Pavia
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Calle Perseverano
Camino Punta del Indio

CÁRCEL DE PUNTA DE RIELES
Av. Punta de Rieles
Camino Felipe Cardozo
Límite suroeste del Padrón Nº 415.871
Camino Dionisos

ZONA FRANCA DE MONTEVIDEO
Límite noreste de los padrones Nos. 418.623, 418.620, 418.618, 418.616, 417.267 y 417.268
Ruta Nº 8
Límite noreste del padrón Nº 418.912
Camino Don Bosco

FuentesObservaciones
art. 4
art. 27º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Además de los predios comprendidos en el área delimitada en la cartografía, se consideran incluidas en esta categoría todas aquellas parcelas ubicadas en suelo rural que alberguen actividades logísticas, industriales, comerciales y habitacionales impropias para esa categoría de suelo, que tengan autorización de implantación de dichas actividades otorgada por el Gobierno Departamental a la fecha de promulgación del presente Decreto.
Las instalaciones y construcciones destinadas a tales actividades que se encuentren en suelo rural y no posean autorización para su implantación, quedan automáticamente declaradas fuera de ordenamiento.
Las transformaciones que afecten los cursos naturales de arroyos y cañadas por las actividades que se desarrollen en los predios suburbanos, mantendrán la mayor naturalidad posible de los mismos y estarán determinadas por estudios ambientales e hidrológicos.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 28º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Quedan establecidas como subcategorías del Suelo Categoría Suburbana, las siguientes:
1 Suelo Suburbano no Habitacional (SSNH)
2 Suelo Suburbano no Habitacional Intensivo (SSNHI)
3 Suelo Suburbano de Servicios (SSS)
4 Suelo Suburbano Habitacional (SSH)

FuentesObservaciones
art. 4
art. 29º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Suburbano no Habitacional (SSNH).- Son áreas del territorio en las que coexisten la localización industrial y logística de bajo impacto, y el uso rural. Se localizan en sectores con apropiada accesibilidad y acondicionamiento del territorio para el desarrollo de los mismos.
El Suelo Suburbano no Habitacional comprende el área señalada como tal en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
Se admite la implantación de actividades no habitacionales, con la fraccionabilidad, usos y parámetros de edificabilidad dados por las normativas para el Suelo Rural de Usos Mixtos del Plan Montevideo, Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos (Normas Complementarias) en tanto no se especifiquen otros, así como se mantienen las gestiones necesarias para su autorización.
Como excepción, se admite la permanencia en este suelo de aquellos asentamientos irregulares preexistentes con importante nivel de consolidación, siempre que los programas de integración hagan viable su compatibilidad con las actividades no habitacionales propias del área, todo lo cual deberá ser considerado al momento de la definición de sus sistemas estructurales.
En estas áreas se propenderá a:
1) Desarrollar y consolidar las infraestructuras acordes a las actividades a implementar.
2) Priorizar localizaciones en sectores contiguos a la zona urbana de manera de no extender irracionalmente la mancha urbana.
3) Controlar la implantación de las actividades exigiendo los estudios pertinentes en particular en lo que hace a aspectos ambientales, de tránsito y paisajísticos.
4) Propiciar la compatibilidad de aquellos asentamientos irregulares preexistentes admisibles, conforme se expresa en el cuerpo de este artículo.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 30º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Suburbano no Habitacional Intensivo (SSNHI).- Son áreas de territorio constituidas por enclaves destinados a actividades logísticas e industriales, de inconveniente inserción en el suelo urbano por su alto impacto territorial, paisajístico y/o de tránsito. Dichas actividades requieren predios de grandes dimensiones con acceso de cargas habilitadas por el Plan de Movilidad y con accesibilidad al Puerto de Montevideo y a los corredores de transporte nacional e internacional.
El Suelo Suburbano no Habitacional Intensivo, comprende el área señalada como tal en lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia.
En este suelo se prevén acciones que contribuyan a:
1) Dar soporte territorial a actividades productivas en localizaciones que cuenten con las infraestructuras necesarias (caminería, saneamiento, agua).
2) Priorizar localizaciones en sectores contiguos a la zona urbana de manera de no extender irracionalmente la mancha urbana.
3) Evitar la localización de estas actividades en áreas ecológicamente significativas como los cursos de agua, y sus respectivos corredores de biodiversidad.
4) Controlar la implantación de las actividades exigiendo los estudios pertinentes a aquellos emprendimientos que impliquen riesgos potenciales, especialmente por emisiones líquidas o gaseosas, por modificaciones en el tránsito vehicular o por alteraciones paisajísticas relevantes.
5) Manejar estrategias de implantación en común con el área metropolitana.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 31º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Suburbano No Habitacional de Servicios (SSS).- Son áreas del territorio conformada por enclaves destinados a grandes equipamientos de servicio de carácter metropolitano o nacional de inserción conflictiva en el Suelo Urbano por su impacto territorial. Se corresponden con programas singulares que por sus características poseen cierto grado de desarrollo autónomo, ameritan su aislamiento del entorno inmediato, requieren predios de grandes dimensiones, buena accesibilidad a la vez que pueden constituirse en “barreras” de contención de la expansión urbana sobre suelo rural.
El Suelo Suburbano No Habitacional de Servicios comprende el área señalada como tal en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia y aquellos padrones que se correspondan con las características mencionadas.
En estas áreas se propenderá a:
- Minimizar la interferencia de estas actividades con su entorno inmediato.
- Asegurar los vínculos funcionales que propicien el correcto desarrollo de las actividades.
- Integrarlas en estrategias de preservación de situaciones territoriales vulnerables, contribuyendo al “control” de los procesos expansivos urbanos.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 32º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Suelo Suburbano Habitacional (SSH).- Son áreas del territorio con fraccionamiento y/o amanzanamiento de tipo urbano, destinadas a uso habitacional, enclavadas en Suelo Rural.
El Suelo Suburbano Habitacional comprende el área señalada como tal en la lámina “Subcategorías de Suelo” de la cartografía de referencia
En los suelos suburbanos habitacionales se prevén acciones que contribuyan a:
1) Proteger las condiciones geográficas y el ambiente natural.
2)Evitar nuevos fraccionamientos, manteniendo un bajo factor de ocupación del suelo.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 33º de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.
Sección VI
Atributo Potencialmente Transformable.

Definir los ámbitos del territorio departamental que se expresan en los siguientes artículos, con el Atributo de Potencialmente Transformable (APT).
Dichas áreas podrán transformarse desde su categoría original, hacia la indicada como categoría final mediante el correspondiente Programa de Actuación Integrada.
Hasta tanto no tenga aprobación el Programa de Actuación Integrada que habilite la transformación del suelo, el mismo se mantendrá sometido a las determinaciones establecidas para la categoría inicial.
El APT formulado para los cambios de subcategoría dentro de una misma categoría de suelo se considera como indicativo de los cambios deseados en el proyecto de transformación territorial.
En aquellos sectores designados con el Atributo de Potencialmente Transformable que se corresponden con sectores Suburbanos o Potencialmente Urbanizables del Plan Montevideo y que tengan Programa de Actuación Urbanística aprobado regirán las determinaciones y parámetros establecidos en los mismos para la transformación del suelo.

FuentesObservaciones
art. 4
art.34 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Sectores con Atributo de Potencialmente Transformable y Programa de Actuación Urbanística Aprobado.
a) Sector 1 - Sureste de Pajas Blancas - (Parte A y Parte B)
Rige Decreto N° 29.799 de fecha 20 de diciembre de 2001 en lo que corresponda.

PARTE A

Río de la Plata (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Camino José Aldama y Ortega

Calle Agustín Figueroa

Límite sureste del padrón N.o 416.480

Límite noreste del padrón N.o 96.424

Límite sureste del padrón N.o 96.424

PARTE B

Padrón N.o 169.862

b) Sector 5A - Sur de Camino Durán

Rige Decreto N.o 29.770 sancionado el 20 de diciembre de 2001.

Límite noreste de los padrones N. os. 410.108, 410.107, 410.106, 410.105 y 45.083.

Límite noroeste del padrón N.o 426.294

Límite noreste del padrón N.o 426.294

Margen derecha de la Cañada Watt (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Antonio Taddei

Camino Duran

Arturo Despouey

Límite noreste de los padrones N. os. 420.300, 420.301, 135.129 y 409.627

Camino Coronel Raíz

Continuación Calle Ing Alberto Caubarrere

Limite sureste del padrón N.o46.884

Camino Hudson

Límite sureste del padrón N.o 46.882

Límite noreste del padrón N.o 46.882

Límite noroeste del padrón N.o 46.882

Camino Hudson

Límite noroeste del padrón N.o 46.880

Límite suroeste de los padrones N. os. 46.877 y 162.737

Limite noroeste del padrón N.o 46.877

Calle Besnes E. Irigoyen

Límite oeste del padrón N.o 46.872

Camino Durán

Camino Manuel Fortet

Se incluye el padrón N.o 405.570

Se excluye el padrón N.o 420.222

c) Sector 7 y 7A - Punta de Rieles y Arroyo Manga

Rige Decreto N.o 29.579 sancionado el 9 de agosto de 2001.

Ruta Nacional N.o 8

Camino Leandro Gómez

Margen derecha del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

Límite sureste del padrón N.o 60.055

Servidumbre Barrio Nueva España

Calle Hydra y su continuación

Camino Cerdeña

Calle Eridano

Límite noroeste del padrón N.o 60.055

Calle Siberia

d) Sector 10 Norte de Camino Carrasco

Rige Decreto N.o 29.471 sancionado el 17 de mayo de 2001.

Calle Coronel Diego Espinosa

Camino Punta del Indio

Camino Perseverano

Margen derecha de la Cañada de las Canteras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Camino Pavia
Límite sur del padrón N.o 60.678
Límite este del padrón N.o 60.678
Margen derecha del arroyo Carrasco (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite este de los padrones N.o 404.260 y 422.698
Límite norte de los padrones N.o 410.641 y 407.306
Camino Pichincha
Camino Maximiliano Rymarkiewicz
Camino Adolfo Brunel
Limite sur del padrón N.o 430.566
Limite este del padrón N.o 430.565
Limite norte del padrón N.o 430.565
Camino Pichincha
Línea de alta tensión y su prolongación hasta el Arroyo Carrasco
Límite norte del Parque Fernando García
Camino General Servando Gómez
Camino Carrasco
Límite oeste de los padrones N.o 60.662 y 421.027
Límite norte del padrón N.o 60.662
Camino Gigantes
Camino Miguel Rubino
Limite este del padrón N.o 60.665
Limite sur del padrón N.o 428.158
Limite este del padrón N.o 422.122
Límite sur del padrón N.o 422.122
Adolfo Brunel
Limite sur del padrón N.o 419.938
Limite oeste del padrón N.o 419.938
Limite norte del padrón N.o 419.937
Limite oeste del padrón N.o 419.937
Camino Carrasco
Avenida Dra. Saldún de Rodríguez
Línea que une la intersección de las calles Salerno y Padua con la alineación norte de la calle General Máximo Tajes
Calle Salerno
Limite sureste del padron N.o 423.126
Calle Salerno, excluida
Camino Carrasco
Calle San Borja, excluida
Límite sur del padrón N.o 60.686
e) Sector 15 - Camino General L. Gómez – Camino Teniente Galeano (parte A y parte B) -
Rige Decreto N.o 32.186, sancionado el 13 de setiembre de 2007
PARTE A
Camino Teniente Galeano
Calle N.o2
Limite noroeste del padrón N.o 426.868
Limite suroeste del padrón N.o 426.868
Calle N.o 1
Limite noroeste del padrón N.o 426.876
Limite suroeste del padrón N.o 426.876
Límite Suroeste del padrón N.o 415.076
Camino Leandro Gómez
Límite Noreste del padrón N.o 416.436
Límite Sureste del padrón N°416.448
Límite Suroeste del padrón N°416.447
Camino Leandro Gómez
Límite Noreste del padrón N° 169.339
Límite Sureste de los padrones N.o 88.818, 88.819, 404.158, 404.159 y 93.950
Calle Ernesto Pinto
Bulevar Aparicio Saravia
Calle Rafael
PARTE B
Camino Teniente Galeano
Límite suroeste de los padrones N.o 426.419 y 426.421
Camino Leandro Gómez.
Límite noreste del padrón N.o 182.064.

FuentesObservaciones
art. 3
art. 4
art. 35 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible.

Atributo de Potencialmente Transformable Tipo A – De Suelo Rural.-
Productivo a Suelo Suburbano no Habitacional Intensivo.
Se adjudica el presente APT a sectores de Suelo Rural Productivo que por su ubicación privilegiada en cuanto a conectividad, en particular asociada a la actividad portuaria y a las infraestructuras viales se constituyen en áreas estratégicas para el desarrollo de actividades no habitacionales con alta intensidad de uso. Su ubicación y delimitación se encuentra en la Cartografía de referencia, Lámina “Subcategorías de Suelo”, donde se identifican las siguientes áreas:
Sin Programa de Actuación Urbanística (PAU) aprobado:
a) APT1.- Entorno de Punta Sayago.
Pasaje Artigas Sur
Pasaje 13
Límite norte del padrón Nº 416.849
Calle Liberia
Calle Etiopía
Límite oeste del padrón Nº 410.983
Límite noroeste del padrón Nº 416.849
Límite oeste del padrón Nº 104.873
Límite oeste del padrón Nº 413.085
Avenida General Dacosta
Camino Cibils
Límite noroeste del padrón Nº 418.268
Límite oeste del padrón Nº 418.268
Límite suroeste del padrón Nº 416.849
Límite sureste del padrón Nº 416.849
Río de la Plata. (A precisar según estudio ambiental e hidrológico).

b) APT2.- Entorno de Punta del Tigre
Camino Burdeos
Margen derecha de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Río de la Plata
Límite este del padrón Nº 420.657
Límite sur del padrón Nº 420.657
Límite este del padrón Nº 420.657

c) APT 3.- Entorno de Ruta 5 y ACPV.(parte A y parte B) .

PARTE A
Camino de la Redención
Ruta Nacional Nº 5
límite suroeste del padrón Nº 152.349
Límite sureste del padrón Nº 153.349
Camino Melilla
Panamby
Camino Las Tortolitas
Camino Melilla

PARTE B
Ruta Nacional Nº 5
Ruta nacional Nº 102
Camino La Renga
Camino a la Cuchilla Pereira
Camino Aviadores Civiles
Calle Guttemberg
Camino Melilla
Límite noreste del padrón Nº 152.350
Límite noroeste del padrón Nº 152.350
Límite suroeste del padrón Nº 152.350
Límite noroeste del padrón Nº 152.349

d) APT4.- Norte de ACPV y avenida J. Belloni.
Vía férrea.
Límite sureste de los padrones N° 125.739 y 102.724
Límite oeste de los padrones N° 125.739 y 38.302
Límite noroeste del padrón Nº 38.302
Ruta Nº 102

e) APT5.- Parque de Actividades del Este y Zonamérica (parte A y parte B) - Ex Sector 14 (modificado)

PARTE A
Calle Abrevadero Barrio Capra
Margen derecha del Arroyo Manga (a precisar según estudios ambientales e hidrológicos)
Ruta Nacional Nº 8
Camino Teniente Galeano
Límite suroeste del padrón Nº 402.767
Camino Santos Dumont
Límite suroeste de los padrones Nos. 417.173 y 90.474
Camino Petirossi
Límite suroeste de los padrones Nos. 93.664 y 90.646
Límite noroeste del padrón Nº 90.646
Límite suroeste del padrón Nº 90.645

PARTE B
Límite sureste de los padrones Nos. 405.072 y 188.427
Límite noroeste del padrón Nº 421.674
Camino Don Bosco
Límite suroeste del padrón Nº 417.975
Límite noroeste de los padrones Nos. 417.975, 418.838, 418.839 y 417.977.
Límite noreste del padrón Nº 417.977
Camino Don Bosco
Límite noreste del padrón N° 418.912
Ruta Nacional Nº 8.
Límite Suroeste del padrón Nº 421.674
Límite Sureste del padrón Nº 421.674
Calle Angel Zanelli
Límite noreste del padrón Nº 195.632.
Límite sureste de los padrones Nos. 418.586 y 421.674
Límite suroeste del padrón Nº 28.543
Calle Domingo Mora
Límite noreste del padrón Nº 418.585
Límite sureste de los padrones Nos. 418.586 y 418.568
Límite suroeste del padrón N° 418.569
Calle Domingo Mora
Límite suroeste de los padrones Nos. 418.845 y 418.568
Límite noroeste del padrón Nº 417.387
Camino Repetto
Margen izquierda del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)

FuentesObservaciones
art. 4
art.36 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Atributo de Potencialmente Transformable Tipo B – De Suelo Rural Productivo a Suelo Urbano Consolidado.

Se confiere este APT a sectores de Suelo Rural Productivo que por su proximidad al Suelo Urbano y su viabilidad en el desarrollo de infraestructuras e integración territorial y social se constituyen en sectores de conformación del límite urbano.

Su ubicación y delimitación se encuentra en la Cartografía de referencia, Lámina “Subcategorías de Suelo”, donde se identifican los siguientes ámbitos:

A) Con uso final preferente mixto.

a) APT 6- Este de Paso de la Arena

Calle Mirunga.

Límite sur del padrón N.o 119494.

Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

Calle Los Cedros y su continuación
Calle Jacarandá
Límite sur del padrón N.o 42561
Camino Cibils.
b) APT 7 - Paso de la Arena - Ex Sector 16
Camino Tomkinson
Límite noreste del padrón N° 422515
Límite noroeste del padrón N° 422515
Límite noreste del padrón N° 53788
Camino Caviglia
Límite noreste del padrón N° 43512
Límite sureste de los padrones N.o 53786 y 43512
Límite noreste del padrón N° 411243
Límite sureste del padrón N°411243
Límite suroeste del padrón N.o 415275
Calle Presbítero Barrales
Límite suroeste del Padrón N.o 53789
Límite noroeste del padrón N.o 416605
Límite suroeste del padrón N.o 416605
c) APT 8 - Entornos de Barrio La Chimenea (parte A y parte B)
PARTE A
Camino Tomkinson
Calle José Llupes
Calle Josefa Palacios
Límite noreste del padrón N.o 38.591
PARTE B
Camino Tomkinson
Límite suroeste de los padrones N. os. 420.820 y 420.821
Camino Paso de la Arena
Límite noreste de los padrones N. os. 420.820 y 420.821
d) APT 9- Oeste de avenida de las Instrucciones y vía férrea (parte A y parte B)
PARTE A
Padrón N.o 162.969
PARTE B
Vía férrea
Límite oeste del padrón N.o 405.227
Límite norte del padrón N.o 405.227
Límite este del padrón N.o 128.725
Camino Durán
Avenida de las Instruccciones
e) APT 10 - Sur del Aeródromo Boiso Lanza - Ex Sector 6
Vía Férrea
Avenida Don Pedro de Mendoza.
Camino Domingo Arena.
Limite este del padrón N.o 429.435
Calle Gabriela Champagne
Avenida General San Martín.
Límite sur del padrón N.o 418.271
Límite este del padrón N.o 418.271
Límite norte del padrón N.o 418.271
Avenida General San Martín
f) APT 11- Entorno de Boiso Lanza.
Avenida Pedro de Mendoza
Límite norte de los padrones N. os. 91.906, 142.210, 142.209, 142.208, 142.203, 426.001 y 158.873
Límite este del padrón N° 164.549
Camino Capitán Petirossi
Límite este del padrón N.o 141.679.
Límite sur de los padrones N. os. 91.915, 153.083, 91.916 y 91.917
Camino Polux
Camino Capitán Petirossi
Límite este del padrón N.o 91.909
Límite sur del padrón N.o 91.909
Límite este del padrón N.o 91.909
Camino Carlos A. Lopéz
Límite noreste de los padrones N. os. 110.641 y 110.613
Camino Capitán Boiso Lanza
Calle Teniente Durán
Camino Capitán Lacosta
g) APT 12 - Entorno de Instrucciones y Belloni
Camino Perla
Límite oeste padrón N.o 92.466
Límite norte padrón N.o 199.001
Calle Salvia
Límite norte de los padrones N.o 199.044 y 199.058
Camino Belloni
h) APT 13 - Este de avenida José Belloni, sur del ACPV
Ruta Nacional N.o 102
Límite suroeste del padrón N.o 92.108
Camino Al Paso del Andaluz.
Calle Tolón
Camino Los Tangerinos
Vía Férrea
i) APT 14 - Este de avenida José Belloni, norte de ACPV
Vía férrea
Calle Benito Berges.
Límite oeste del padrón N.o 418.550.
Límite noroeste de los padrones N. os. 418.551 y 418.550
Límite oeste del padrón N.o 94.428
Calle Benito Berges
Límite oeste del padrón N.o 92.108
Límite sureste del padrón N° 125.739
Límite oeste del padrón N° 125.739
Límite sureste de los padrones N. os. 125.739 y 102.724
j) APT 15- Entorno Barrio Capra.
Límite noreste del padrón N.o 155.288
Límite sureste del padrón N.o 155.288
Límite noreste del padrón N.o 155.289
Camino La Cruz del Sur
Límite suroeste del padrón N.o 155.285
Límite sureste del padrón N.o 155.286
Límite suroeste del padrón N.o 155.286
Camino al Paso de la Española
Camino el Águila
Límite noroeste de los padrones N. os. 410.835 y 410.837
Camino La Cruz del Sur
Calle 8 de Octubre del Barrio Nuevo Capra
Abrevadero Barrio Capra
Límites noreste de los padrones N. os. 153.306 y 90.637
Camino Repetto
Límite suroeste del padrón N.o 95.899
Camino Petirossi
Límite suroeste del padrón N.o 108.958
Camino Repetto
Límite noreste del padrón N.o 118.956
Correguela
Límites este de los padrones N. os. 90.631, 90.632, 90.451, 169.769 y 182.265
Calle Sellera Gastambide
Camino Repetto
Camino Al Paso de la Española
Camino La Cruz del Sur
Camino Las Amapolas
Calle Clavel del Aire
Límite Suroeste del Padrón N° 90.636
Camino La Cruz del Sur
Las Amapolas
Clavel del Aire
Límite suroeste del padrón N.o 60.636
Camino La Cruz del Sur
Límite suroeste del padrón N° 155.291
Camino Paso de la Española
k) APT 16 - Norte de Camino Tte. Galeano
Camino Santos Dumont
Límite noreste del padrón N.o 406.337
Camino Teniente Galeano
Calle Rafael
l) APT 17- Norte de camino Maldonado – Ruta Nacional N.o 8 (parte del ex Sector 14)
Camino Teniente Galeano

Ruta Nacional N.o 8
Camino Leandro Gómez
Límite suroeste de los padrones N.o 426.419 y 426.421
m) APT 18 - Este de Villa García
Ruta Nacional N.o 8
Límite noreste del padrón N.o 402.720
Límite sureste de los padrones N.o 402.720 y 164.995
Camino al Paso Hondo
Camino La Lira
Calle Los Mirtos y su continuación
n) APT 19 – Sur de Punta de Rieles
Límite sureste del padrón N.o 108.732
Varsovia
Camino del Delfín
Límite suroeste del padrón N.o 122.877
o) APT 20- Noreste de Flor de Maroñas Ex Sector 8
Calle Susana Pintos.
Límite noroeste del padrón N.o 64.362
Límite suroeste del padrón N.o 60.192
Calle Carlos Sabat Ercasty
Limite suroeste del padrón N.o 60.192
Calle 5 de 15 metros
Límite noreste del padrón N° 409.573
Límite sureste del padrón N° 409.573
Limite suroeste de los padrones N. os. 11.348 y 409.573
Calle Pintado
Límite noroeste del padrón N.o 410.354
Límite noreste de los padrones N.o 60.193 y 410.354
Margen derecha de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite suroeste del padrón N.o 60.192
Camino Maldonado
p) APT 21- Este de camino Felipe Cardozo - Ex Sector 9A
Camino Felipe Cardozo.
Límite norte de los padrones N.o 424.438 y 407.475
Línea que une el vértice noroeste del padrón N.o 154.631 con el vértice noreste del padrón N.o 424.438
Límite sureste del padrón N.o 121.951
Límite suroeste del padrón N° 121.951
Calle Lugo
Camino Carrasco
B) Con uso final preferente habitacional.
a) APT 22 - Este de Santa Catalina
Camino Santa Catalina y su prolongación
Límite sur del padrón N.o 42.393
Límite oeste del padrón N.o 420.657
Río de la Plata (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
b) APT 23 - Este de Cañada del Tala (Parte A, Parte B y Parte C)
PARTE A
Camino Burdeos
Calle José Caña
Pasaje continuación Rusia
Calle Cervantes
Pasaje Rusia
Calle N.o 18
Pasaje La Represa
Calle N.o 17
Calle Etiopía
Margen izquierda de la cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
PARTE B
Continuación Berna
Calle proyectada de 17 metros Barrio 20 de Julio
Camino Burdeos
Margen izquierda de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
PARTE C
Margen izquierda de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Paso de Morlan
Pasaje de la Vía
Límite norte del padrón N° 183.134.
Calle proyectada de 17 metros Barrio 20 de Julio
Límite sur de los padrones N. os. 183.138, 183.137 y 23.539
c) APT 24 - Rincón del Cerro - Ex Sector 3 (parte)
Camino Cibils
Mártires de la Industria Frigorífica
Límite oeste del padrón N.o 410.695
Límite oeste del padrón N° 410.696
Límite norte del padrón N° 42.444
Límite este del padrón N° 115.464
Camino Buffa
Límite este de los padrones N. os. 422.741 y 422.741
Camino San Fuentes
Límite este de los padrones N. os. 42.468, 42.469, 42.470
Camino Buffa
Límite oeste de los padrones N. os. 425.753, 42.433 y 50.365
Límite sur de los padrones N. os. 423.623, 423.622, 422.712
Límite este de los padrones N. os. 423.709, 180.784, 162.971, 423.623
Límite sur del padrón N.o 423.709
d) APT 25 - Noreste de Lezica - Ex Sector 5 (ampliado).
Camino a la Cuchilla Pereira
Calle Santos Vega
Límite este del padrón N.o 174.599
Límite noroeste del padrón N.o 45.978
Límite noreste del padrón N.o 45.978
Límite noroeste del padrón N.o 45.978
Camino Fauquet
Guanahany
Gioia
e) APT 26 - Norte de Colón
Límite noroeste del padrón N.o 405.889
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite noreste de los padrones N.o 46.786 y 45.986
Avenida César Mayo Gutiérrez
Camino Hilario Cabrera
Límite sureste del padrón N.o 45.987
Límites noreste de los padrones N. os. 46.083, 179.895, 46.084
Avenida César Mayo Gutiérrez
Límite suroeste del padrón N.o 46.084
Límite sureste del padrón N° 179.895
Calle Fernando Menck
Límite sureste del padrón N° 46.081
Límite noreste de los padrones N os. 46.080 y 46.081.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 4
art. 37 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Atributo de Potencialmente Transformable Tipo C – Suelo Rural a Suelo Suburbano Habitacional.-
Se adjudica este APT a sectores de Suelo Rural Productivo en los cuales la presencia de usos habitacionales consolidados hacen inviable la reversión a suelo productivo.
Su ubicación y delimitación se encuentra en la Cartografía de referencia, Lámina “Subcategorías de Suelo”, donde se identifican los siguientes ámbitos:
a) APT27 - Sur de Ruta Nº 8 y Arroyo Toledo
Ruta Nacional Nº 8
Margen derecha del Arroyo Toledo (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Calle 6
Camino del Oriente

b) APT32 – Toledo Chico
Camino La Cabra
Camino Toledo Chico
Límite sureste del padrón Nº 177.135
Límite suroeste del padrón Nº 177.135

FuentesObservaciones
art. 4
art. 38 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Atributo de Potencialmente Transformable Tipo D – Suelo Suburbano no Habitacional a Suelo Suburbano no Habitacional Intensivo
Se adjudica este APT a sectores de Suelo Suburbano no Habitacional que por su ubicación privilegiada en cuanto a conectividad, en particular asociada a la actividad portuaria y a las infraestructuras viales se constituyen en áreas estratégicas para el desarrollo de enclaves de actividades no habitacionales con alta intensidad de uso. Se ubican preferentemente hacia el oeste del departamento. Su ubicación y delimitación se encuentra en la Cartografía de referencia, Lámina “Subcategorías de Suelo”, donde se identifican los siguientes ámbitos:
a) APT 28 - Rincón del Cerro y Norte de Casabó (parte A y parte B)- Ex Sector 3 (parte), ex Sector 17

PARTE A
Camino Bajo de la Petiza
Ruta Nacional Nº 1
Camino Cibils
Límite sur del padrón Nº 423.709
Límite este de los padrones Nos. 423.709, 180.784, 162.971, 423.623
Límite sur de los padrones Nos. 423.623, 423.622, 422.712
Límite este de los padrones Nos. 425.753, 42.433 y 50.365
Camino Buffa
Límite este de los padrones Nº 42.468, 42.469, 42.470
Camino San Fuentes

PARTE B
Camino Dellazoppa
Límite este de los padrones Nos. 151.723 y 46.777
Límite sur de padrón Nº 42.410
Límite este de padrones Nos. 44.428 y 402.696
Límite sur de padrón Nº 41.813
Límite este de padrón Nº 41.813
Límite norte de padrón Nº 41.813
Límite este de los padrones Nos. 403.778, 42.402 y 94.297
Límite sur de padrón Nº 418.492
Límite este de padrón Nº 418.492
Límite suroeste del padrón Nº 128.406
Límite sureste de los padrones Nos. 42.299, 416.836, 416.835
Camino Manuel M. Flores
Camino Tomkinson
Camino Bajo de la Petiza
Pasaje Los Cardos
Paso de Morlan
Margen derecha de la cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Burdeos

b) APT 29 - Unidad Agroalimentaria de Montevideo
Camino Luis Eduardo Pérez
Ruta Nacional Nº 5
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen izquierda de tributario del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Las Higueritas

c) APT 30 - Sur de la Unidad Agroalimentaria de Montevideo (parte A y parte B)

PARTE A
Límite noreste del padrón Nº 38.938.
Calle Llupes
Límite noroeste del padrón Nº 400.331
Límite noreste del padrón N° 38.948
Camino Paso de la Arena.
Av. Luis Batlle Berres
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

PARTE B
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Ruta 5
Camino de la Granja
Camino Paso de la Arena.
Límite suroeste de los padrones Nos. 418.644 y 418.643
Camino Tomkinson
Camino la Chimenea y Proyectada Camino la Chimenea

d) APT 31- La Tablada - Ex Sector 12 (parte)
Camino de la Redención
Camino Melilla
Camino Antonio Rubio.
Margen derecha del arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Ruta 5

e) APT 32- Parque de Actividades del Oeste - Ex Sector 13 (ampliado)
Ruta Nº 102
Camino Coronel Raíz
Camino Carlos A. López
Límite sureste de los padrones Nos. 46.851 y 129.331
Camino Colman
Límite sureste del padrón Nº 112.487
Límite noreste de los padrones Nos. 46.859 y 414.838
Límite sureste del padrón N° 414.838
Límite suroeste del padrón N° 414.838
Camino. Coronel Raiz
Límite noreste de los padrones Nos. 46.860 y 417.915
Margen derecha del arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Vía Férrea
Prolongación Besnes E. Irigoyen
Calle Besnes E. Irigoyen
Camino Coronel Raíz
Límite noreste de los padrones Nos. 420.300, 420.301, 135.129 y 409.627
Límite sureste de los padrones Nº 6.153 y 45.082
Límite noroeste del padrón Nº 426.294
Límite noreste de los padrones Nos. 410.108, 410.107, 410.106, 410.105 y 45.083
Camino Manuel Fortet
Camino Vidiella
Límite sureste del padrón N° 405.488
Límite suroeste de los padrones Nos. 405.235, 405.234, y 405.238
Límite noroeste del padrón Nº 405.235
Camino Carmelo Colman
Vía Férrea
Camino Carlos A. López
Límite noroeste de los padrones Nos. 180.380 y 180.384
Camino Hilario Cabrera.
Vía férrea

FuentesObservaciones
art. 4
art. 39 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.
Capítulo VII
Territorios Estratégicos.

Definir el territorio metropolitano como el marco estratégico real que contextualiza las Directrices Departamentales. En particular, el Gobierno Departamental de Montevideo jerarquiza los avances proyectuales compartidos y convenidos con los Gobiernos Departamentales del área metropolitana, tales como las Estrategias Regionales de Ordenamiento Territorial Metropolitanas (EROTM) y arreglos y procesos en relación a las cuencas del río Santa Lucía, del arroyo Carrasco y arroyo Las Piedras.

 

FuentesObservaciones
art. 4
art. 40 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Establecer como territorios estructurantes del ámbito departamental, a los fines estratégicos vinculados a los objetivos y lineamientos propuestos en las presentes Directrices de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible, los siguientes:
1) Frente Costero Montevideano
2) Interfase Urbano – Rural
3) Cuñas Verdes
4) Ejes Urbanos
5) Centro

FuentesObservaciones
art. 4
art. 41 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Frente Costero Montevideano Comprende el borde de la ciudad y el territorio montevideano sobre el Río de la Plata en toda su extensión. Constituye un territorio de frontera, con fuerte vocación de espacio público recreativo, a la vez que de gran fortaleza paisajística.
Se profundizarán y potenciarán las actuaciones dirigidas a promover el uso y acceso público y democrático del litoral del Río de la Plata con el objetivo de potenciar los valores geográficos y naturales del departamento, y de reafirmar la relación que la población mantiene con la costa y el agua, factor de clara identidad de los montevideanos.
Se identifican en el frente costero tres grandes sectores diferenciados: Costa Oeste, Bahía y entorno, Costa Este.
1- Costa Oeste
Se buscará la implantación ordenada y sustentable de actividades diversas vinculadas al esparcimiento, al turismo responsable y a actividades de investigación y difusión del patrimonio natural, con su conectividad y servicios complementarios que garanticen la calidad y el respeto de las condiciones naturales y valores paisajísticos que la distinguen. Se estructurará y equipará la costa oeste a través de un manejo económico, social y ambientalmente sustentable, para lo cual se implementarán criterios de manejo costero integrado.
2- Bahía
En virtud de los proyectos de desarrollo y ampliación del Puerto de Montevideo y del fortalecimiento de su significación nacional y regional y con el objetivo de reconquistar para el uso público y valorizar el espacio de la Bahía de Montevideo, se reformulará el vínculo entre la ciudad y el frente costero. Se procurará recalificar las áreas urbanas contiguas y próximas a la bahía y se acordarán visiones estratégicas y actuaciones en común entre el Gobierno Departamental y las entidades públicas localizadas en el entorno de la bahía.
3- Costa Este
La Costa Este se incluye en el territorio estratégico Frente Costero en tanto la Rambla y su orla de playas se reconoce como el paseo público por excelencia de todos los montevideanos. Se propone fomentar su uso público, promoviendo actuaciones que profundicen la integración social y desarrollen sus calidades espaciales y paisajísticas.
4- Intervenciones
Se identifican como posibles intervenciones en relación al Frente Costero Montevideano sin perjuicio de otras, las siguientes:
a) Plan de manejo integrado de la Costa Oeste
b) Plan del Cerro
c) Integración de proyectos portuarios (Punta Sayago, Puerto Pesquero)
d) Proyectos urbanos de borde en la bahía
e) Plan Bella Vista - Capurro
f) Relocalización progresiva de infraestructuras estatales en torno a la bahía (planta de refinería de ANCAP, Central Batlle)
g) Reordenamiento La Aguada
h) Acciones Plan Especial Ciudad Vieja
i) Ordenamiento paisajístico de la Rambla de Montevideo

FuentesObservaciones
art. 4
art. 42 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Interfase Urbano-Rural.- Comprende el borde urbano de la ciudad, en un espesor que incluye áreas urbanas, suburbanas y rurales, grandes infraestructuras, emprendimientos logísticos e industriales, asentamientos irregulares, centralidades periféricas y áreas de valor natural.
Se priorizarán las actuaciones tendientes a la protección y desarrollo de las potencialidades del suelo rural natural y productivo, la consolidación de un borde urbano pautado por enclaves logístico industriales y Cuñas Verdes, la definición de un eficiente sistema de infraestructuras del transporte de cargas, y la ordenación, calificación y equipamiento de las áreas residenciales urbanas y suburbanas existentes. Se identifican tres sectores de la interfase urbano-rural diferenciados: entorno Anillo Colector Vehicular Perimetral (ACVP), Sector entre ruta 5 y la costa oeste; sector entre ruta 8 y Río de la Plata.
1- Sector entre Ruta Nº 5 y la Costa Oeste
Concurren acciones desde el sector público con potencialidad para transformar el territorio que deben ser incorporadas en los procesos de estructuración de la interfase urbano-rural. Son los casos de la UAM, el Puerto de Punta de Sayago, el nuevo emisor subacuático de Punta Yeguas, el conector vial-ferroviario Punta de Sayago-La Tablada. Asimismo, se consolidará el ex Sector 3 como enclave para usos logístico - industriales, considerado clave en la ordenación del sector. Se protegerán las áreas rurales agrícolas y naturales y se promoverá la ordenación, calificación y equipamiento de las áreas residenciales urbanas y suburbanas y la consolidación de las centralidades periféricas existentes.
2- Sector entre Ruta Nº 5 y Ruta Nº 8
La consolidación del ex Sector 13 como enclave de localización de usos no habitacionales intensivos, y del arroyo Miguelete como Cuña Verde, son oportunidades para estructurar un nuevo paisaje pautado. Se presenta como oportunidad de construcción de un nuevo paisaje de borde donde resulta prioritario pensar el ACVP y su entorno como objeto de proyecto, procurando una ordenación integral del conjunto.
Se promoverá la calificación y equipamiento de las áreas residenciales, para lo cual resulta prioritario actuar en la consolidación de centralidades periféricas como Lezica, Colón, Instrucciones y Mendoza, Instrucciones y Belloni.
Asimismo, el entorno del nodo ACVP-ruta 8-ruta102 se presenta como oportunidad de repensar y calificar sectores de interfase urbano rural deteriorados y con dinámicas de transformación aceleradas.
3- Sector entre Ruta Nº 8 y la Costa Este
Esta área es ámbito de actuación del PECAC por lo cual las actuaciones deben integrarse dentro de sus lineamientos. Respecto al Área Bañados de Carrasco, se considera prioritario la preservación del las áreas rurales de valor natural, una ordenación del ámbito rural productivo que promueva sus especificidades y desaliente su sustitución y abandono, y la ordenación, calificación y equipamiento de las áreas residenciales contiguas. Se impulsarán en el sector actividades complementarias a las rurales, entre ellas las deportivas, recreativas y turísticas de bajo impacto territorial.
4- Intervenciones específicas
Se prevén las siguientes intervenciones en relación a la Interfase Urbano-Rural:
a) Creación de un sistema de equipamientos colectivos integrales
b) Calificación de centralidades periféricas e integración de las terminales del STM a las mismas
c) Puerto Punta de Sayago
d) Conexión vial-ferroviaria Punta de Sayago - La Tablada
e) Ordenamiento del entorno de Paso de la Arena y concreción de la UAM
f) Plan Pantanoso
g) Concreción de enclaves logísticos en el ex Sector 3 y ex Sector 13
h) Terminal de cargas vinculada al ACVP
i) Conformación de la Cuña Verde del arroyo Miguelete
j) Plan Casavalle
k) Nodo ACPV-ruta8-ruta102
l) Ordenación del entorno de Bañados de Carrasco

FuentesObservaciones
art. 4
art. 43 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Cuñas Verdes.- Las cuñas verdes se conciben como paisajes de alta naturalidad asociadas a los cursos de agua que ingresan en la ciudad. Presentan problemáticas ambientales y en sus márgenes se localizan asentamientos irregulares, incluso en áreas de riesgo de inundaciones. En su entorno se localizan grandes equipamientos industriales y logísticos y áreas residenciales diversas. Constituyen territorios con aptitud para vincular áreas desarticuladas, de incorporar nuevas lógicas integradoras en el territorio.
Tienen la potencialidad de integrar espacialmente las diversas áreas que atraviesan y posibilidades de generar espacios públicos lineales, transversales, conectivos.
Asimismo se pondrán en valor sus cualidades paisajísticas y se promoverá la accesibilidad y equipamiento de sus márgenes para el uso y disfrute público.
Se profundizarán y potenciarán las actuaciones dirigidas a la protección y recuperación ambiental de los cursos de agua, la puesta en valor de sus cualidades paisajísticas, la exclusión de la urbanización de las áreas de inundación, y aquellas que permitan el uso público de sus márgenes donde se considere apropiado. En este
sentido resulta fundamental la definición del espacio público, como herramienta para deslindar áreas de exclusión, de servicio y de protección ambiental, así como de calificación y equipamiento para su uso.
1- Arroyo Miguelete
El Plan Especial del Arroyo Miguelete continúa vigente por su potencialidad de integrar áreas residenciales diversas, por su carácter de cuña verde que vincula el ámbito rural con la bahía atravesando la ciudad y su vocación de espacio público lineal. Se considera prioritario materializar el parque lineal propuesto, avanzando en la recuperación ambiental del arroyo y dando respuesta a las problemáticas socio- territoriales que todavía persisten en su entorno, vinculadas a la precariedad de los asentamientos residenciales.
2- Arroyo Pantanoso
Resulta prioritario, pensar el arroyo y su entorno como objeto de proyecto. En este sentido se procurará una ordenación integral del conjunto, donde el arroyo asuma un rol fundamental en la articulación y calificación de las áreas que atraviesa. De esta forma se promoverán aquellas actuaciones tendientes a la protección y recuperación ambiental del curso, de deslinde de áreas de protección, servicio y exclusión, de calificación y equipamiento de sus márgenes para el uso público, y de ordenación y calificación de las áreas residenciales y productivas en su entorno. En este sentido resulta estratégica la consolidación de centralidades como Paso de la Arena y Lezica.
3- Intervenciones específicas
Se prevén las siguientes intervenciones en relación a las Cuñas Verdes:
a) Plan arroyo Pantanoso
b) Plan de Ordenación, Protección y Mejora de Lezica, Colón y Pueblo
Ferrocarril
c) Ordenamiento del entorno de Paso de la Arena y concreción de la UAM
d) Plan para la microrregión de la cuenca baja del arroyo Pantanoso
e) Conformación de la Cuña Verde del arroyo Miguelete
f) Plan Casavalle
g) Consolidación del Parque Lineal del arroyo Miguelete
h) Acciones en nodos avenida Dr. L. A. de Herrera y bulevar J. Batlle y Ordoñez
i) Plan Capurro – Bella Vista

FuentesObservaciones
art. 4
art. 44 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Ejes Urbanos.- Comprende piezas urbanas estructuradas por ejes viales que vinculan diversas áreas de la cuidad que demandan atención diferenciada en cuanto a su caracterización y tratamiento. Tienen la potencialidad para organizar áreas desarticuladas y subutilizadas a la vez que ser un instrumento de integración social.
Se incentivará la rehabilitación de los tejidos que atraviesan desarrollando áreas de oportunidad internas.
Se mejorará la articulación interna y la integración con el resto de la ciudad mediante el tratamiento del espacio público, del transporte público y la dotación de equipamientos.
1- Bulevar J. Batlle y Ordóñez - Avenida Dr. L. A. de Herrera
Este ámbito presenta una gran oportunidad para el desarrollo de las áreas intermedias a partir del impulso de una serie de proyectos de envergadura. Los mismos coadyuvarán a la revitalización de áreas urbanas consolidadas hoy degradadas que poseen capacidad de recibir más actividades y población.
2- Avenida General Flores
Se propone una recalificación del eje, que acompañe las obras prevista en el Plan de Movilidad. Al respecto, el mismo identifica tres tramos:
1- Zona comercial avenida General Flores, desde el Palacio Legislativo hasta avenida Garibaldi Tramo.
2- Avenida General Flores, avenida Garibaldi hasta bulevar Gral. J. Artigas Tramo.
3- Avenida General Flores, desde bulevar Gral. J. Artigas hasta Terminal Hipódromo.
El estructurador presenta una gran oportunidad en su primer tramo para la promoción de inversión privada en la construcción de vivienda de interés social, facilitando el acceso a las mismas de sectores bajos, medios bajos y medios de la población. Las obras previstas en el Plan de Movilidad junto a esta probable renovación del stock edilicio pueden contribuir a fortalecer la centralidad histórica en torno al eje.
3 - Intervenciones específicas
Se prevén las siguientes intervenciones en relación a los Ejes Transversales:
a) Plan La Unión
b) Acciones en nodo arroyo Miguelete
c) Proyecto ex facultad Veterinaria
d) Ordenamiento del ámbito del entorno del Mercado Modelo, ex Cilindro Municipal, ex Casa de Gobierno
e) Corredores STM e intercambiadores y terminales asociadas
f) Reordenamiento La Aguada
g) Recalificación de los alrededores del Palacio Legislativo
h) Plan Goes
i) Ordenamiento entorno Hipódromo de Maroñas y desarrollo del proyecto “Eje Centenario” de vocación deportiva
j) Plan Casavalle

FuentesObservaciones
art. 4
art. 45 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.
Nota:

Ver Res.IM Nº 3408/19  de fecha 15 de julio de 2019, num. 1º, la cual amplia el Área de Promoción denominada Bulevar J. Batlle y Ordóñez - Avenida Dr. L. A. de Herrera.


Centro.- El centro tradicional de Montevideo, incluyendo Ciudad Vieja y la zona céntrica que se desarrolla en torno al eje de la avenida 18 de Julio hasta Tres Cruces, se señala como territorio estratégico para Montevideo como respuesta a su condición de Capital. Se desarrollarán nuevas acciones para la recuperación del Centro, potenciar sus valores urbanos y simbólicos y generar condiciones atractivas para el uso de la población residente y del turismo. Se extenderán y profundizarán las acciones en torno al eje de la avenida 18 de Julio, buscando la mejora de la calidad del espacio público y la revalorización de las construcciones, promoviendo la diversificación de las actividades (comerciales, institucionales, terciarias, recreativas, culturales y residenciales), con el fin de asegurar un uso continuo del espacio urbano en el tiempo diario y semanal y generando espacios de encuentro, mejorando las condiciones de accesibilidad y tránsito vehicular, priorizando la circulación peatonal agradable y segura y promoviendo actividades esporádicas de carácter masivo.
1 - Intervenciones específicas
Se prevén las siguientes intervenciones en relación al Centro:
a) Acciones del Plan Especial Ciudad Vieja
b) Proyecto de Detalle Acceso Norte
c) Plan Centro
d) Recalificación de la avenida 18 de Julio
e) Reordenamiento entorno Tres Cruces
f) Reordenamiento sector avenida 18 de Julio – Brandzen – avenida General F. Rivera – avenida Fernández Crespo

FuentesObservaciones
art. 4
art. 46 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.
Capítulo VIII
Disposiciones Especiales.

Procedimientos.- Mientras no se aprueben nuevos procedimientos, se aplicarán para las tramitaciones a que den lugar las presentes Directrices Departamentales, los previstos en el Título VIII del Plan Montevideo (Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos), sus complementarios y sus respectivas reglamentaciones.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 47 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Vigencia y revisión- Las Directrices Departamentales tendrán vigencia mientras no se apruebe otro Instrumento de Ordenamiento Territorial que lo sustituya.
Su previsión temporal es de 10 años a contar desde su aprobación, con una revisión parcial a los de 5 años a contar desde el mismo momento.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 48 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Seguimiento, control, evaluación y monitoreo ciudadano- Cometer a los Órganos de Seguimiento del Plan Montevideo previstos en el Título II De los Instrumentos de Desarrollo y Seguimiento del Plan (Decreto Departamental 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos), el seguimiento, control, evaluación técnica y organización de las instancias de monitoreo ciudadano correspondientes, en la forma que establezca la reglamentación.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 49 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Declarar como determinaciones no sustanciales (artículo 29º inciso final Ley Nº 18.308 del 18 de junio de 2008) los ajustes que, sin desnaturalizar las disposiciones de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible que se aprueban por el presente Decreto, sea necesario realizar en la delimitación de las categorías y subcategorías de suelo, sea en el texto y/o en la Cartografía de Referencia, los cuales serán aprobados por la Junta Departamental de Montevideo a iniciativa del Intendente de Montevideo.

FuentesObservaciones
art. 4
art. 50 de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenibles.

Derogar en el Plan Montevideo (Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y sus modificativos) los artículos D.21, D.22, D.22.1, D.23, D.24, D.25, D.26, D.28, D.30, D.31, D.32, D.33, D.34 y D.35, así como la división en Secciones del Capítulo III “Zonificación” del Título I “De la planificación del territorio departamental”.
Las referencias contenidas en otras disposiciones a los artículos que se derogan del Capítulo III del Título I del Plan Montevideo (Decreto Departamental Nº 28.242 del 10 de setiembre de 1998 y modificativos), se entenderán efectuadas a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, según se expresa en el presente decreto y conforme al siguiente cuadro:

DIRECTRICES DEPARTAMENTALES PLAN MONTEVIDEO
SUBCATEGORÍA ÁREAS DIFERENCIADAS ZONIFICACIÓN SECUNDARIA ZONIFICACIÓN TERCIARIA

 

 

 

 

Suelo Rural Natural

Río de la Plata. Faja Costera del Oeste

 

 

 

 

Área Ecológica Significativa

Márgenes principales cursos de agua
Punta Espinillo e Isla del Tigre Punta Espinillo
Bañados de Santa Lucía Bañados de Santa Lucía
Rincón de Melilla Rincón de Melilla
Arroyo de Las Piedras Márgenes principales cursos de agua
Arroyo Pantanoso Arroyo Pantanoso
Arroyo Miguelete Márgenes principales cursos de agua
Arroyo Manga Arroyo Toledo
Arroyo Toledo Márgenes principales cursos de agua
Bañados de Carrasco Bañados de Carrasco
Arroyo Carrasco Márgenes principales cursos de agua
Isla de las Gaviotas Isla de las Gaviotas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Suelo Rural Productivo
 

Cerro Oeste Área Costa Oeste Cerro Oeste
Este de Cañada del Tala Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte del Sector 17
Rincón del Cerro Este Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte del Sector 3
Rincón del Cerro Este - Punta Espinillo Área Agrícola Rincón del Cerro Este - Punta Espinillo
Este de Paso de la Arena Área de Usos Mixtos Parte de Entorno de Paso de la Arena a la Tablada
Paso de la Arena Área de Usos Mixtos Sector 16
Entorno de Luis Batlle Berres Área Agrícola Entorno de Luis Batlle Berres - Estructuradores diferenciados
Entorno de Barrio La Chimenea Rural de Usos Mixtos Parte de Entorno de Paso de la Arena a La Tablada
Melilla Área Agrícola Melilla
Área Agrícola Estructuradores diferenciados
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 5
Área de Usos Mixtos Colón Norte
Área de Usos Mixtos Aeródromo de Melilla
Sur de Camino Durán Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 5A
Cuchilla Pereira - Cuchilla Grande Área Agrícola Cuchilla Pereira - Cuchilla Grande
Mendoza Área Agrícola Mendoza
Oeste de Avenida de las Instrucciones y vía Férrea Área de Usos Mixtos Parte de Peñarol Viejo
Entorno de Boiso Lanza Área de Usos Mixtos Parte de Oeste de Manga
Sur de Aeródromo Boiso Lanza Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 6
Este de Manga Área Agrícola  Este de Manga
Área Agrícola Estructuradores diferenciados
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte de Sector 14
Área de Usos Mixtos Este de Piedras Blancas
Alrededores de Villa García Área Agrícola Alrededores de Villa García
Área de Usos Mixtos Alredor de Camino Maldonado
Punta de Rieles y Arroyo Manga Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 7 y 7a
Noreste de Flor de Maroñas Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte de alrededores de Carlomagno
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte del Sector 8
Este de Camino Felipe Cardozo Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 9a
Norte de Camino Carrasco Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 10
Centralidades Rurales Centralidades Rurales  

 

Suelo Suburbano No Habitacional Intensivo

Punta Lobos Área Costa Oeste Parte de Cerro Oeste
Zona ANCAP Área Intermedia Parte de Paso Molino, la Teja, Belvedere
Puerto de Montevideo Área Central Parte de Ciudad Vieja - Parte de la Aguada, Arroyo seco (Sector Barracas)
Zona Franca de Montevideo Otras Áreas Urbanizadas Zona Franca de Montevideo

 

 

Suelo Suburbano No Habitacional de Servivios

Complejo Penitenciario Santiago Vazquez Área Agrícola Rincón del Cerro - Punta Espinillo
Área Agrícola Entorno LB. Berres
Carcel de Punta de Rieles Área Agrícola Alrededores de Carlomagno
Centro de Reclusión de Mujeres Área Agrícola Cólon Norte
Hospital Saint Bois Área Agrícola Cólon Norte
Base Aérea de Boisso Lanza Área Agrícola Peñarol Viejo
Aérodromo de Melilla Área Agrícola Melilla

 

 

 

 

 

 

 

Suelo Suburbano Habitacional

Los Cilindros Otras Áreas Urbanizadas Los Cilindros
Barrio Monterrosa Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte del Sector 1
La Colorada Otras Áreas Urbanizadas La Colorada
Barrio Gori Otras Áreas Urbanizadas Barrio Gori
Cabaña Anaya Otras Áreas Urbanizadas Cabaña Anaya
Barrio Nuevo LLamas Otras Áreas Urbanizadas Barrio Nuevo LLamas
Sosa Chiaferro Área Periférica Parte de Paso de La Areana - Las Torres - Los Bulevares - Las Artes - Sosa Chiaferro
Las Artes Área Periférica Parte de Paso de La Areana - Las Torres - Los Bulevares - Las Artes - Sosa Chiaferro
Los Bulevares Área Periférica Parte de Paso de La Areana - Las Torres - Los Bulevares - Las Artes - Sosa Chiaferro
La Abeja Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte del Sector 18
Fénix Otras Áreas Urbanizadas Fénix
Toledo Chico Otras Áreas Urbanizadas Toledo Chico
Carlomagno Otras Áreas Urbanizadas Carlomagno

Suelo Rural de Interfase

Entorno de Arroyo Miguelete Área Agrícola Parte Peñarol Viejo
Área Agrícola Parte Mendoza
Entorno de Bañados de Carrasco Área Agrícola Parte Entorno Bañados de Carrasco
Área Agrícola Parte Alrededores de Villa García

 

Suelo Rural de Interfase Costera

Punta Yegua Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte de Sector
Área Costa Oeste Parte de Punta Yegua
Punta del Canario Área Costa Oeste Punta del Canario
La Colorada Área Costa Oeste La Colorada
Mailhos Área Costa Oeste Mailhos

 

 

 

 

 

 

 

Suelo Suburbano No Habitacional

Rincón del Cerro Oeste  Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte Sector 3 y parte Sector 17
Área de Usos Mixtos Oeste de Camino Bajo la Petiza
Área Costa Oeste Parte de Punta Yeguas
Entorno de Paso de la Arena Área de Usos Mixtos Entorno de Paso de la Arena a La Tablada
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Unidad Agroalimentaria Montevideo
La Tablada Suburbano o Potencialmente Urbanizable La Tablada
Área Agrícola Parte de Melilla
Parque de Actividades del Oeste Suburbano o Potencialmente Urbanizable Sector 13
Área de Usos Mixtos Parte Peñarol Viejo
Oeste de Manga Área de Usos Mixtos Parte de Oeste Manga
Área de Usos Mixtos Parte de Mendoza al Sur del Colector
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte de Sector 18
Alrededores de Carlomagno Área de Usos Mixtos Parte de Alrededores de Carlomagno
Felipe Cardozo y Cochabamba Suburbano o Potencialmente Urbanizable Felipe Cardozo y Cochabamba
Suburbano o Potencialmente Urbanizable Parte de Sector 10

 

Suelo Urbano Consolidado Central

Ciudad Vieja Área Central Ciudad Vieja
Aguada - Arroyo Seco (Sector Barracas) Área Central Aguada - Arroyo Seco (Sector Barracas)
La Comercial - La Aguada - Arroyo Seco - Villa Muñoz Área Central La Comercial - La Aguada - Arroyo Seco - Villa Muñoz
Centro Área Central Centro
Barrio Sur - Palermo - Parque Rodó Área Central Barrio Sur - Palermo - Parque Rodó

 

 

 

 

 

Suelo Urbano Consolidado Intermedio

Cerro Área Intermedia Cerro
Paso Molino - La Teja - Belvedere Área Intermedia Paso Molino - La Teja - Belvedere
Lavalleja Norte - Nuevo París Área Periférica Parte de Lavalleja Norte - Nuevo París
Lavalleja Norte - Nuevo París Área Periférica Parte de Cerro Norte - La Paloma Casabo
Lezica - Colón - Pueblo Ferrocarril Área Intermedia Lezica - Colón - Pueblo Ferrocarril
Sayago - Peñarol Área Intermedia Sayago - Peñarol
Prado - Capurro Área Intermedia Prado - Capurro
Cerrito - Marconi - Joanicó Área Intermedia Cerrito - Marconi - Joanicó
Maroñas - Hipódromo - Bella Italia Área Intermedia Maroñas - Hipódromo - Bella Italia
Jacinto Vera - Larrañaga - La Blanqueada Área Intermedia Jacinto Vera - Larrañaga - La Blanqueada
Unión Área Intermedia Unión
Malvín Norte - La Cruz Área Intermedia Malvín Norte - La Cruz
Malvín Norte - Las Canteras Área Periférica Malvín Norte - La Cruz

 

 

Suelo Urbano Consolidado Costero

Punta Carretas Área Costera Punta Carretas
Pocitos Área Costera Pocitos
Parque Batlle Área Costera Parque Batlle
Buceo Área Costera Buceo
Malvín Área Costera Malvín
Punta Gorda Área Costera Punta Gorda
Carrasco Área Costera Punta Gorda
Carrasco Área Costera Parte de Punta Gorda
Suelo Urbano Consolidado Otros Satiago Vázquez Oras Áreas Urbanizadas Santiago Vázquez
Suelo Urbano No Consolidado Pajas Blancas Otras Áreas Urbanizadas Pajas Blancas
Santa Catalina   Santa Catalina
Cerro Norte - La Paloma - Casabó Área Periférica Cerro Norte - La Paloma - Casabó
Paso de la Arena - Las Torres Área Periférica Parte de Paso de la Arena - Las Torres - Los Bulevares - Las Artes - Sosa Chaferro - Parte de Lavalleja Norte - Nuevo París
Pueblo Abayubá Área Intermedia Parte de Lezica - Colón - Pueblo Ferrocarril
  Oras Áreas Urbanizadas Abayubá
Prolongación Las Piedras Oras Áreas Urbanizadas Prolongación Las Piedras
Boiso Lanza   Boiso Lanza
Casavalle - Piedras Blancas - Manga - Paso del Andaluz Área Periférica Casavalle - Piedras Blancas - Manga
  Oras Áreas Urbanizadas Paso del Andaluz
Punta de Rieles - Don Bosco - Villa García Área Periférica Punta de Rieles - Don Bosco - Villa García

 

FuentesObservaciones
art. 2
Sustituye el cuadro contenido en el artículo 5 del Decreto de la Junta Departamental de Montevideo Nº 34.870.
art. 5
Apartado II
Plan de Ordenamiento Territorial. Urbanismo
Título I
De la planificación del territorio departamental
Capítulo I
Disposiciones generales
Nota:

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorìas y áreas diferenciadas de suelo.


Las siguientes normas contenidas en el presente Apartado II contienen el denominado “Plan Montevideo" (Plan de Ordenamiento Territorial, 1998-2005) y sus modificativas.


Declaración de interés departamental. Se declaran de interés departamental, las actividades de ordenamiento y planificación del territorio departamental, así como la protección del ambiente y del patrimonio natural y cultural del Departamento de Montevideo. Las actuaciones sobre el territorio o con directa incidencia territorial de las personas públicas y privadas deberán ajustarse a la planificación vigente y serán fiscalizadas y supervisadas por las autoridades departamentales con competencia urbanística y territorial.


Contenido. El presente capítulo contiene las normas generales sobre el ordenamiento del territorio departamental, la planificación urbanística y su ejecución, a las que deberán adecuar su actuación las dependencias, las demás entidades públicas en lo que corresponda, los agentes privados, los propietarios de bienes inmuebles y en general las entidades y los habitantes del departamento conforme con las disposiciones constitucionales y legales vigentes y la legislación departamental aplicable.


Finalidades y principios rectores. Se establecen como finalidades y principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial las siguientes:
A) Promover el desarrollo económico y social del Departamento de Montevideo, mediante el más adecuado acondicionamiento y uso de sus recursos naturales y construidos.
B) Procurar a la población el disfrute equitativo de un medio ambiente urbano y natural adecuado.
C) Utilizar racionalmente los recursos naturales.
D) Propender a la conservación del patrimonio cultural del territorio departamental.
E) Coadyuvar en el disfrute de una vivienda digna y adecuada para todos los habitantes del departamento.
F) Regular la utilización del suelo y su aprovechamiento asegurando el interés general, y armonizando con éste los legítimos intereses particulares.
G) Propiciar la vigencia del principio de solidaridad en el reparto de los beneficios y cargas derivados del planeamiento y de la acción urbanística de la comunidad.
H) Promover la coordinación operativa entre las diversas Administraciones y Entes Públicos con actividad en el medio físico, así como la coordinación y gestión concertada de las actividades públicas propias del área metropolitana.


Ámbito y naturaleza. El Plan de Ordenamiento Territorial del Departamento de Montevideo es el instrumento mediante el cual se ordena en forma general e integral el territorio y se define el estatuto jurídico-territorial de los bienes inmuebles del Departamento, a través de las directrices contenidas en dicho Plan y de las normas del presente título y de las que lo desarrollan.


Contenido. Consecuentemente define:
A) Las estructuras y los sistemas territoriales.
B) La zonificación, usos y ocupación del suelo; incluyendo también el subsuelo y el vuelo, dentro de los límites de la competencia departamental.
C) Los regímenes del suelo a efectos de su gestión.
D) La regulación del uso y aprovechamiento del suelo, amanzanamientos y fraccionamientos, construcción de infraestructuras y edificabilidad, así como la implantación de actividades.
E) La definición de políticas de renovación y desarrollo urbano, de preservación y aprovechamiento productivo del Suelo Rural y de protección del patrimonio cultural y natural del Departamento.
F) La explicitación de los principales instrumentos de gestión urbana y territorial.
G) El establecimiento de los programas para su desarrollo y ejecución.

Nota:

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorìas y áreas diferenciadas de suelo.


Vigencia. El Plan de Ordenamiento Territorial tendrá vigencia mientras no se apruebe otra figura de planificación que lo sustituya. Su previsión temporal es de ocho años (1998-2005). Transcurrido este plazo se procederá, de acuerdo al grado de concreción de sus previsiones, a la modificación o revisión del Programa de Acción Territorial y a la revisión del Plan si se estima conveniente.
Entrará en vigencia el 1° de diciembre de 1998, salvo los artículos D.198, D.200, D.205, D.209, D.219 y D.220 que entrarán en vigencia con la publicación y también se exceptúan aquellas disposiciones que expresamente prevean otro momento de entrada en vigencia. En un plazo que no exceda los tres años de su vigencia, el Plan, será sometido a una exhaustiva evaluación tanto en su contenido como en la experiencia de su gestión. Dicha evaluación incluirá una consultoría técnica independiente. El informe que resulte de ello será sometido a la Junta Departamental de Montevideo con las propuestas legislativas que se entiendan pertinentes.

Nota:

Ver: artículos D.223.198, D.223.200, D.223.205, D.223.209, D.223.219 y D.223.220.


Revisión. El Plan de Ordenamiento Territorial podrá ser objeto de revisión durante su período de vigencia cuando se procure introducir nuevos criterios respecto de alguno de los aspectos sustanciales, motivada en la adopción de un modelo territorial distinto o por la aparición de circunstancias supervinientes cuya envergadura en el proceso territorial lo justifiquen.


Modificación. Cualquier otra alteración del Plan de Ordenamiento Territorial, durante su vigencia, que en general no alcance a la globalidad del mismo por no afectar, salvo de modo puntual y aislado, a la estructura general y orgánica del territorio o a la clasificación del suelo, se considera modificación del mismo.
A) Modificación simple. Cuando las modificaciones no alteren ningún elemento de rango legislativo ni supongan incremento de aprovechamiento la aprobación de la modificación corresponderá al Intendente, previo informe de la Comisión Permanente del Plan, comunicándolo a la Junta Departamental.
B) Modificación cualificada. Cuando la modificación afecte algún elemento sustancial, suponga incremento de aprovechamiento, cambio de la Zonificación Primaria o modificación directa del régimen del suelo, la aprobación corresponderá a la Junta Departamental, a iniciativa del Intendente y previo informe de la Comisión Permanente del Plan.

Nota:

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorìas y áreas diferenciadas de suelo.


Elementos determinantes del modelo territorial. A los efectos de valorar el alcance de las alteraciones del Plan o de las revisiones y modificaciones de algunos de los sistemas, elementos o determinaciones del mismo, se entenderán que son fundamentales para el modelo territorial aquellas partes que el Plan propone como constituyentes de las estructuras y sistemas territoriales, de las estrategias, los objetivos y los lineamientos fundamentales.


Interpretación y aplicación. La interpretación auténtica será realizada por la Junta Departamental de Montevideo, la interpretación de ejecución y aplicación de las determinaciones técnicas y las normas del Plan de Ordenamiento Territorial corresponde, según los casos, a los órganos del Gobierno Departamental con competencia jurídico-urbanística.
Las Memorias Informativa, de Ordenación y de Gestión y Seguimiento tendrán valor de exposición de motivos en las cuestiones de interpretación del presente Plan y como asimismo las actas de las Sesiones de la Comisión de Planeamiento Urbano, Vivienda, Obras y Servicios y el acta de la Sesión de la Junta Departamental, con la aprobación del Plan.
Las normas urbanístico-territoriales que otorgan valor jurídico al Plan y que integran el presente cuerpo normativo, prevalecerán sobre cualquier otra disposición que regule de forma parcial o sectorial aspectos que tengan relevancia urbanístico-territorial y que con la entrada en vigencia del Plan queden en contradicción con el mismo.
Las cuestiones interpretativas que se pudieran suscitar en la aplicación de las determinaciones técnicas y normas urbanísticas se resolverán atendiendo a los siguientes principios y criterios:
A) Principios jurídicos:
1. Interpretación contextual, sistemática y orientada por las finalidades y los principios rectores del Plan.
2. Interpretación estricta, esto es, que no admite la extensión analógica, en situaciones de limitación, gravamen o disfavor para los particulares.
3. Primacía del interés general sobre el interés individual, siempre que ello no vulnere un derecho adquirido.
4. La actividad urbanística y de ordenamiento territorial es de interés y naturaleza pública y consecuentemente se desarrolla en el marco del principio de legalidad y se fundamenta en el interés general.
B) Criterios técnicos urbanísticos:
1. Procurar el más adecuado equilibrio posible entre el aprovechamiento urbanístico y edilicio y los equipamientos urbanos.
2. Privilegiar los espacios libres.
3. Procurar la conservación adecuada y progresiva del patrimonio protegido.
4. Evitar o mitigar el deterioro del ambiente, del paisaje y de la imagen urbana.
5. Procurar la transformación de los usos y actividades existentes con los menores costos posibles, conforme a las directrices del Plan.
6. Tutela del interés urbanístico más general.
7. Equitativa distribución de beneficios y cargas resultantes del urbanismo.


Publicidad de los planes. La publicidad del Plan de Ordenamiento Territorial, Normas Complementarias, Programas de Actuación Urbanística, Planes Especiales, Zonales, Sectoriales, Proyectos de Detalle, Normas, Ordenanzas e Inventarios de Bienes Protegidos, se referirá a la totalidad de los documentos que los constituyan.
La consulta de los documentos constitutivos de los instrumentos de planeamiento estará en todo momento a disposición de los interesados. A tal efecto, la Intendencia deberá disponer de un ejemplar completo en soporte papel o digital de cada uno de los instrumentos de planeamiento destinado exclusivamente a su consulta en la Junta Departamental, Intendencia, Juntas Locales, Congreso Nacional de Intendentes y en la Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.


Planes y proyectos de otras entidades públicas. Los planes y proyectos que desarrollen las Entidades Estatales con incidencia territorial deberán obtener, con carácter previo a su aprobación, un dictamen preceptivo del órgano competente en materia de Ordenamiento Territorial del Gobierno Departamental.
El dictamen contendrá un pronunciamiento sobre la coherencia del plan o proyecto con el Plan de Ordenamiento Territorial, y será producido en un plazo no mayor de tres meses, transcurrido el cual y de no existir pronunciamiento del órgano competente, se entenderá que la opinión es favorable al plan o proyecto. Se propiciará que la resolución de las discrepancias que pudieran plantearse se realice de común acuerdo, para lo cual se podrán constituir comisiones mixtas de concertación.
En el caso del Plan Especial "Fénix"/La Aguada, se constituirá de inmediato la Comisión Mixta de Concertación para la elaboración y ejecución del correspondiente convenio de cogestión (Artículo 79). En ese caso, el plazo de aprobación ficta se reducirá a 30 días.


Intangibilidad del derecho de propiedad inmueble. El Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos de ordenación que lo desarrollan no afectan la existencia ni modifican la titularidad del derecho de propiedad. Tienen por objeto determinar el alcance y contenido de las facultades urbanístico- territoriales de los propietarios de los bienes inmuebles y la forma en que estas se ejercerán.


Deberes urbanísticos. Establécese que el interés general urbanístico- territorial conlleva, para los titulares de los inmuebles del Departamento, según las leyes nacionales y los decretos departamentales aplicables, los siguientes deberes:
1) Deber de usar. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones, deberán destinarlos efectivamente al uso en cada caso previsto por el presente Plan y por los que se formulen en desarrollo del mismo.
2) Deber de conservar. Todos los propietarios de terrenos y construcciones deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.
3) Deber de proteger el medio ambiente. Todos los propietarios quedarán sujetos a las normas sobre protección del medio ambiente.
4) Deber de proteger el patrimonio cultural. El cumplimiento de las normas de protección del patrimonio cultural incumbe y afecta a todos los propietarios de bienes inmuebles.
5) Deber de rehabilitar. En su caso, quedarán sujetos al cumplimiento de las normas de rehabilitación urbana.


Programa de Acción Territorial. El Programa de Acción Territorial es un instrumento que desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial, y que tiene como objetivo el establecer las etapas para el cumplimiento de sus directrices y estrategias en todo el territorio departamental, mediante:
1. Las previsiones específicas concernientes a la realización de los sistemas territoriales.
2. Los plazos o etapas para el desarrollo de las determinaciones del Plan en relación a los Presupuestos Departamenteles.
3. Los plazos a que ha de ajustarse la realización de los Planes Especiales de Ordenación previstos por el Plan.
4. Las orientaciones necesarias para la coordinación y cogestión con la acción territorial de otros Entes Públicos e instituciones privadas.
Será aprobado por el Intendente previa consideración de la Comisión Permanente del Plan, remitiéndose a la Junta Departamental para su conocimento y su aprobación en los aspectos que lo requieran.
La Unidad Central de Planificación de la Intendencia elaborará y elevará anualmente, en oportunidad de la preparación de los Presupuestos y Rendiciones de Cuentas, un Informe de Avance y Seguimiento, en que registre lo actuado y proponga medidas para el mejor cumplimiento del Programa. El informe que corresponda al próximo Presupuesto Quinquenal recopilará lo actuado hasta el momento, proponiendo las modificaciones que se entiendan necesarias.

Capítulo II
Estructuras y sistemas territoriales

Contenido. Integran las Estructuras y Sistemas Territoriales, como elementos determinantes del Modelo Territorial del presente Plan:

  • la Red Vial Jerarquizada.

  • el Sistema de Espacios Verdes.

  • las Redes de Infraestructuras Básicas. 

  • las Centralidades y el equipamiento.


Red Vial Jerarquizada. La red vial se jerarquiza por los criterios siguientes:

  • funciones generales actuales y previstas. 

  • continuidad y conectividad. 

  • usos del suelo asociados.

  • trazado, sección y capacidad.

  • funciones y percepción local.

La Red Vial Jerarquizada queda establecida por la cartografía correspondiente del presente Plan (plano Nº II.2. "Red Vial Jerarquizada").


Sistema de Espacios Verdes. El Sistema de Espacios Verdes cumple las funciones esenciales de contribuir a mantener la calidad ambiental en todo el territorio departamental y permitir el acceso de los ciudadanos a la Naturaleza. Está compuesto por:

  • las costas y la bahía,

  • las áreas ecológicas significativas;

  • los cursos de aguas, ríos y arroyos; 

  • el Cerro, los parques urbanos y departamentales; 

  • los otros parques y la trama verde superficial.

El Sistema de Espacios Verdes queda establecido en la cartografía correspondiente del presente Plan (plano Nº II.6. "Sistema de Espacios Verdes").


Redes de Infraestructuras Básicas. Las Redes de Infraestructuras Básicas constituyen el entramado y soporte principal de los usos urbanos y rurales del suelo existentes o previstos en el ámbito departamental.


Centralidades y equipamientos. Las Centralidades existentes o previstas en el presente Plan son integrantes fundamentales del Modelo Territorial al generar materializaciones decisivas en los procesos de estructuración urbana y están estrechamente unidas a los procesos de reequipamiento público y privado. Al mismo tiempo son hitos fundamentales que posibilitan el reconocimiento y la percepción ciudadana de los valores urbanos generales y locales.
Las Centralidades urbanas quedan establecidas en la cartografía correspondiente del presente Plan (plano Nº II.7. "Centralidades").

Capítulo III
Áreas Diferenciadas en suelo departamental

DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Los suelos comprendidos en el territorio departamental, comprendidos también el subsuelo y el vuelo dentro de los límites de la competencia departamental, son jurídicamente aptos para ser destinados o afectados a implantaciones de infraestructuras y equipamientos públicos, así como para ser destinados por sus propietarios a la implantación de actividades y usos, a modificarse, fraccionarse y edificarse según lo establezca la normativa urbanístico- territorial vigente.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art. D.21
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.

 


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Los suelos se zonifican de acuerdo a las diferentes combinaciones y proporciones que la normativa departamental vigente admite respecto de las aptitudes a las que refiere el artículo anterior, determinando niveles de Zonificación Primaria, Secundaria y Terciaria en el Suelo Urbano, Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable, y Zonificación Primaria y Secundaria en el Suelo Rural.

La zonificación establece el estatuto urbanístico-territorial.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art. D.22
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


A) Queda expresamente prohibido el uso del suelo departamental para fines y actividades distintas de las previstas en la zonificación del Plan. Toda variación en los usos del suelo se autorizará o denegará por el Gobierno Departamental según lo dispuesto en el Plan y por los procedimientos técnicos y administrativos aplicables.

B) Las variaciones referentes a los límites de la Zonificación Primaria y Secundaria que sean necesarios en función de un desarrollo territorial coherente con los criterios fundamentales del Plan, sólo se efectuarán previo cumplimiento de los procedimientos establecidos en el mismo en cuanto a la fundamentación técnica, y se decidirán según el ordenamiento constitucional y legal vigente, y según los procedimientos establecidos en el Plan, a partir de la promulgación de éste.

C) En relación al uso del suelo, las situaciones de hecho fuertemente consolidadas antes de la fecha de aprobación del Plan, ubicadas en zonas en que éste no las autoriza, sólo podrán ser regularizadas cuando no resulte posible el realojo y cuando su consolidación y las posibilidades de desarrollo futuro en cuanto a localización, densidad, infraestructura y accesibilidad lo aconsejen.

D) El desarrollo urbano-territorial en las inmediaciones de la ruta Nacional Nº 8 entre Punta de Rieles y el límite departamental será objeto de un análisis pormenorizado por las oficinas técnicas de la Intendencia y podrá dar lugar a las correspondientes modificaciones simples o cualificadas del presente Plan, en un plazo no mayor de tres años.

E) El Área que aparece en la documentación gráfica "Costa Oeste" será analizada en un plazo no mayor a los tres años, a los efectos de determinar su viabilidad como desarrollo urbano y las características del mismo, bajo la forma de Plan Especial. El mismo podrá dar lugar a las modificaciones al P.O.T. (Plan de Ordenamiento Territorial) que se entiendan pertinentes para su puesta en práctica.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11
art. 3
art. D.22.1
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Zonificación Primaria. La Zonificación Primaria clasifica el suelo departamental en Urbano, Suburbano o Potencialmente Urbanizable y Rural.

Los límites de los distintos tipos de suelos establecidos por la Zonificación Primaria, son los que se registran en la planimetría correspondiente del presente Plan (plano Nº II.8. "Zonificación Primaria").

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art. D.23
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º. 


Definición. El suelo urbano es aquel que se destina en general a la implantación densa de la habitación y de diversas actividades y usos, así como a la dotación de infraestructuras y equipamientos para servir a la edificación que sobre él exista o se haya de construir.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11
art. 3
art. D.24
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Delimitación. Constituyen el Suelo Urbano del presente Plan aquellas áreas o terrenos del territorio departamental, delimitados expresamente en los planos y con el siguiente perímetro:
1) Río de la Plata.
2) Bahía de Montevideo.
3) Río de la Plata.
4) Calle Polonia.
5) Calle Holanda.
6) Camino Cibils.
7) Calle Lituania.
8) Avenida General Dacosta.
9) Límite oeste de la carpeta catastral Nº 3.195.
10) Pasaje Artigas Sur.
11) Pasaje continuación Ecuador.
12) Calle Etiopía.
13) Calle Nº 17.
14) Calle primera al sur de calle Charcas, conocida como pasaje La Represa.
15) Calle Nº 18.
16) Pasaje Rusia.
17) Calle segunda paralela al oeste de la calle Nº 17 que une pasaje Rusia y pasaje continuación Rusia,
conocida como calle Cervantes.
18) Pasaje continuación Rusia.
19) Calle segunda paralela al oeste de la calle Nº 18 que une pasaje continuación Rusia y camino Burdeos,
conocida como calle José Caña.
20) Camino Burdeos.
21) Límite oeste del padrón N°183.134.
21.a) Límite sur del padrón N° 101.320.
21.b) Límite oeste del padrón N° 101.320.
21.c) Límite norte del padrón N° 101.320.
21.d) Límite oeste del padrón N° 183.134.
21.e) Límite norte del padrón N° 183.134.
22) Continuación pasaje de la Vía.
23) Camino Paso de Morlan.
24) Camino Bajo de la Petisa.
25) Camino San Fuentes.
25.a) Límite oeste del padrón N° 42457.
25.b) Camino Buffa.
25.c) Límite este del padrón N° 115.464.
25.d) Límite sur del padrón N° 42444.
25.e) Línea recta prolongación del límite oeste del padrón 410696 hasta su intersección con el límite sur del
padrón N° 42444.
25.f) Límite oeste del padrón N° 410696.
25.g) Límite oeste del padrón N° 410695.
25.h) Límite norte del padrón N° 410695.
26) Camino Cibils.
27) Calle Juan de Herrera.
28) Cañada Bellaca.
29) Ruta nacional Nº 1.
30) Camino Tomkinson.
31) Camino Tomkinson ambos frentes a partir del límite suroeste del padrón N° 411.203.
31.a) Límite suroeste y noroeste del padrón N° 416.605.
31.b) Límite Suroeste del Padrón N° 53.789.
31c) Calle Presbítero Barrales.
31.d) Límite suroeste del padrón N° 415.275.
31.e) Límite sureste y noreste del padrón N°411.243.
31.f) Límite sureste del padrón N° 53.786.
31g) Límite sureste y noreste del padrón N° 43.512.
31.h) Camino Caviglia.
32) Avenida Luis Batlle Berres.
33) Límite N.O. de los padrones Nº 416.679, y 416.678.
34) Camino Méndez.
35) Límite N.E. de los padrones Nº 186.235 y 186.236.
36) Calle Anatole France.
37) Avenida De Las Pitas.
38) Camino Tomkinson.
39) Arroyo Pantanoso.
40) Calle Martín José Artigas y su continuación.
41) Calle Mirunga.
42) Camino Cibils.
43) Límite sur del padrón Nº 42.561.
44) Límite noreste del padrón Nº 42.562.
45) Límite este del padrón Nº 42.563.
46) Cañada Bellaca.
47) Ruta de acceso Nº 1.
48) Rutas de acceso.
49) Límite sur del padrón Nº 35.504.
50) Arroyo Pantanoso.
51) Límite norte del padrón Nº 35.504.
52) Rutas de acceso.
53) Avenida Luis Batlle Berres.
53.a) Límite S.E. del padrón N° 94.358.
53.b) Límite sur del padrón N° 410.936.
53.c) Límite sur del padrón N° 414.333.
54) Calle Campoamor.
55) Límite este del padrón N° 405.067.
56) Calle Pintín Castellanos.
57) Avenida Luis Batlle Berres.
58) Camino Paso de la Arena.
59) Camino Paso de la Arena y su prolongación hasta el camino de las Tropas.
60) Ruta de acceso.
61) Camino Francisco Lecocq.
62) Bulevar José Batlle y Ordóñez.
63) Camino Francisco Lecocq.
63.a) Calle Pedro de León
63.b) Límite N.O del padrón N° 46.727.
63.c) Límite S.O. del padrón N° 105.004.
63.d) Límite S.E. de los padrones Nº 96.299, 96.298, 96.297, 46.725.
64) Límite S.O. del padrón Nº 46.723.
65) Límite N.O. del padrón Nº 46.723.
66) Límite N.E del padrón Nº 180.996.
67) Arroyo Pantanoso.
68) Calle Carve.
69) Calle Cornelio Guerra.
70) Continuación Cornelio Guerra.
71) Camino Antonio Rubio.
72) Camino Melilla.
73) Camino Las Tortolitas.
74) Prolongación calle Panambí.
75) Camino Melilla.
76) Camino Melilla.
77) Calle Gutemberg.
78) Camino Aviadores Civiles.
79) Camino de Tropas a la Cuchilla Pereira.
80) Calle Gioia.
81) Calle Guanahani.
82) Camino Fauquet.
83) Camino Carmelo Colman.
83a) Arroyo Pantanoso
83b) Límite Noreste del padrón Nº 45.978
86) Calle Pororó
83) Carmelo Colman
84) Avenida César Mayo Gutiérrez.
85) Camino Carlos A. López.
86) Camino Pororó.
86a) Calle Fernando Menck
86b) Límite N.O del padrón N° 46.080.
86c) Límite N.E de los padrones Nº 46.080 y 46.081.
86d) Límite S.E del padrón N° 46.081.
87) Calle Fernando Menck.
88) Límite S.E del padrón N° 179.895.
89) Límite S.O. del padrón Nº 46.084.
90) Avenida César Mayo Gutiérrrez.
91) Límite N.E de los padrones Nº 46.084, 179.895 y 46.083.
92) Límite S.E del padrón No 45.987.
93) Camino Hilario Cabrera.
94) Avenida César Mayo Gutiérrez.
95) Arroyo de Las Piedras.
96) Camino Talice, también conocido como Camino Rigel.
97) Camino Paso Calpino.
98) Camino a la Cuchilla Pereira, también conocido como Uruguay.
99) Camino Paso Calpino.
100) Calle A.
101) Camino a la Cuchilla Pereira, también conocido como Uruguay.
102) Camino Osvaldo Rodríguez.
103) Vía férrea, también conocida como Oficial 20 metros.
104) Camino Paso Calpino.
105) Camino Varzi.
106) Vía férrea.
107) Camino Hilario Cabrera.
108) Límite N.O. del padrón Nº 180.384.
109) Límite N.O. del padrón Nº 180.380.
110) Camino Carlos A. López.
111) Vía férrea, también conocida como Oficial 3.
112) Camino Carmelo Colman.
113) Límite N.O del padrón Nº 405.235.
114) Límite S.O.de los padrones N°405.235, 405.234, y 405.238.
114a) Límite S.E del padrón N° 405.488.
114b) Camino Vidiella.
115) Camino Manuel Fortet.
116) Camino Durán.
117) Límite oeste del padrón Nº 46.872.
118) Calle Besnes Irigoyen.
119) Límite N.O. del padrón Nº 405.569.
120) Límite N.E. y N.O. del padrón Nº 405.570.
121) Calle Rembrandt.
122) Camino Hudson.
123) Camino Coronel Raíz, ambos frentes.
124) Calle Besnes Irigoyen.
125) Calle Oficial 2.
126) Límite este del padrón Nº 140.382.
127) Límite este de los padrones Nº 140.384, 140.385, 140.386 y 140.387.
128) Límite este y sur del padrón Nº 140.394.
129) Calle Ing. Alberto Caubarrere.
130) Vía férrea.
131) Camino Casavalle.
132) Avenida de las Instruccciones.
133) Bulevar Aparicio Saravia.
134) Arroyo Miguelete.
135) Avenida de las Instrucciones.
136) Avenida General San Martín.
136a) Límite Norte del padrón Nº 418.271
136b) Límite Este del padrón Nº 418.271
136c) Límite Sur del padrón Nº 418.271
136d) Avenida General San Martín
136e) Límite norte del padrón Nº 174.811 (parte)
136f) Límite este del padrón Nº 174.811 (parte)
136g) Límite norte del padrón Nº 408.708
136h) Límite este de padrón Nº 408.708.
137) Camino Domingo Arena.
138) Avenida Don Pedro de Mendoza.
139) Camino Capitán Lacosta.
140) Calle Teniente Durán.
141) Camino Capitán Boiso Lanza.
142) Límite N.E de los padrones N° 110.641 y 110.613.
143) Camino Carlos A. Lopéz.
144) Límite este del padrón Nº 91.909.
145) Camino Petirossi.
146) Límite este del padrón de Nº 148.981.
147) Camino Paso del Andaluz.
148) Límite oeste del padrón Nº 184.183.
149) Camino Paso del Andaluz, ambos frentes.
150) Avenida José Belloni.
151) Camino José Baltar.
152) Límite Este del padrón N° 91.956.
152a) Límite Sur del padrón N° 91.956.
152b) límite Este del padrón N° 91.964.
153) Camino Antares.
154) Límite este del padrón Nº 92.406.
155) Camino José Baltar.
156) Límite este del padrón Nº 92.359.
157) Camino Osvaldo Rodríguez.
158) Avenida de las Instrucciones.
159) Límite norte del padrón Nº 186.466.
160) Límite sur y oeste del padrón Nº 156.178.
161) Camino Carlos Linneo.
162) Avenida de las Instrucciones.
163) Avenida José Belloni.
164) Camino Regulo.
165) Límite Este del padrón 92.467
165a) Límite Norte del padrón N° 199.001.
166) Calle Salvia.
167) Límite sur del padrón Nº 92.466.
168) Avenida José Belloni.
169) Calle Mio Mio.
170) Calle Corindon.
171) Camino La Calera.
172) Avenida de las Instrucciones.
173) Calle Manzanilla.
174) Camino Velazco Lombardini.
175) Límite oeste del padrón Nº 92.147.
176) Camino Carlos Linneo.
177) Calle Fronteras.
178) Continuación calle Fronteras.
179) Camino General Osvaldo Rodríguez.
180) Vía férrea.
181) Camino Antares.
182) Límite Oeste del padrón N° 183.855.
183) Límite N.O del padrón N° 94.428.
184) Límite N.O del padrón 418.551.
185) Límite N.O del padrón 418.550.
185a) Límite Oeste del padrón 418.550.
186) Calle Benito Berges.
187) Vía férrea.
188) Camino Los Tangerinos.
189) Calle Tolón.
190) Camino Al Paso del Andaluz.
191) Camino Los Perales.
192) Camino Paso de la Española.
193) Límite Suroeste del padrón N° 155.291.
193a) Camino La Cruz del Sur.
193b) Límite Noreste del Padrón N° 100.406.
193c) Calle Clavel del Aire.
193d) Camino Las Amapolas.
194) Camino La Cruz del Sur.
195) Camino Al Paso de la Española.
196) Camino Repetto.
197) Calle Pública.
198) Calle Rafael.
199) Camino Capitán Tula.
200) Calle Rafael.
201) Bulevar Aparicio Saravia.
202) Calle Ernesto Pinto.
203) Límite S.E de los padrones N° 88.818, 88.819, 404.158, 404.159, y 93.950.
203a) Límite N.E del padrón N° 169.339.
203b) Camino Leandro Gómez.
203c) Límite S.O del padrón N°416.447.
203d) Límite S.E del padrón N°416.448.
204) Límite N.E del padrón Nº 416.436.
204a) Camino Leandro Gómez.
204b) Límite S.O del padrón Nº 415.076.
204 c) Límite suroeste del padrón Nº 415.082
205) Límite sureste del padrón Nº 88.823
205 a) Límite noreste del padrón Nº 88.823
X1) Camino Teniente Galeano
205c) Límite noreste del padrón Nº 182.064.
205d) Camino Leandro Gómez.
206) Ruta Nacional Nº 8.
207) Arroyo Manga.
208) Camino Repetto.
208a) Límite N.O del padrón Nº 417.387.
208b) Límite S.O de los padrones Nº 418.845 y 418.568.
208c) Camino Domingo Mora.
208d) Límite S.O del padrón N°418.569.
208e) Límite S.E de los padrones Nº 418.568, y 418.586.
208f) Límite N.E del padrón N° 418.585.
208g) Camino Domingo Mora.
208h) Límite S.O del padrón Nº 28.543.
208i) Límite S.E de los padrones N° 418.586 y 418.911.
209) Límite N.E del padrón Nº 195.632.
210) Calle Angel Zanelli.
211) Límite S.E del padrón Nº 421.674.
212) Límite S.O. del padrón Nº 421.674.
213) Ruta Nacional Nº 8.
214) P. Dr. Alonso Gonzalez.
215) Camino de los Siete Cerros.
216) Calle Marcos J. Monterroso.
217) Camino Manganga.
218) Calle Dionisio Fernández.
219) Camino de los Siete Cerros.
220) Camino Leandro Gómez.
221) Ruta Nacional Nº 8.
222) Calle Siberia.
222a) Límite noroeste del Padrón N° 60.055.
222b) Calle Eridano.
222c) Camino Cerdeña.
382) Calle Hydra y su continuación.
383) Camino Guerra.
223) Prolongación del camino Guerra hasta calle Varsovia.
224) Calle Varsovia.
225) Prolongación de calle Osa Mayor y calle Osa Mayor.
226) Calle Géminis.
227) Prolongación de calle Nº 5 y calle Nº 5.
227a) Límite N.E de los padrones Nº 408.974 y 408.973.
228) Calle Nº 4.
229) Camino Chacarita de los Padres.
230) Calle Joaquín Torres.
231) Arroyo Chacarita.
231a) Calle Atilio Supparo.
232) Calle Susana Pintos.
233) Camino Maldonado.
234) Límite N.E del padrón Nº 166.736.
234a) Límite S.E del padrón N° 166.736.
235) Calle Pintado.
236) Camino Vecinal, primero paralelo al N.E. de la avenida Luis Braile.
236a) Límite S.E del padrón N° 409.573.
236b) Límite N.E del padrón N° 409.573.
236c) Límite S.E del padrón N° 60.193.
236d) Límite N.E de los padrones Nº 410.355 y 410.358.
236e) Límite N.E de los padrones Nº 410.358 y 410.359.
236f) Límite N.O del padrón N° 60.195.
236g) Límite N.E del padrón N° 410.599 y su prolongación hasta la Autovía Colectora.
237) Autovía Colectora.
238) Límite norte y este del Padrón Nº 198.842. (*)
239) Línea de 104,25 metros al este, prolongación de la paralela a 17 metros al norte, de la alineación sur de la calle Santiago Arrieta. (*)
239a) Línea de 294,29 metros hasta un punto que dista 83,70 metros al este del vértice S.E del Padrón Nº 198.842, sobre la alineación norte de Camino Cochabamba. (*)
240) Calle Cochabamba.
241) Límite noroeste del padrón Nº 62.083.
242) Arroyo de Las Canteras.
243) Calle Itapeby.
244) Calle de 17 metros (al suroeste del Barrio Guaraní).
244.1) Límite S.E del Padrón Nº 134.267.
244.2) Límite S.O del Padrón Nº 134.267.
244.3) Límite N.O del Padrón Nº 134.267.
244.4) Calle proyectada de 17 metros.
245) Calle Tupam.
246) Costanera Maestra Aurelia Viera.
247) Calle Puntas de Soto.
248) Calle Veracierto.
248a) Límite N.O del Padrón Nº 415.508.
248b) Límite N.E del Padrón Nº 415.508.
248c) Límite N.E del Padrón Nº 414.062.
248d) Límite S.E del Padrón Nº 414.062.
248e) Límite N.E del Padrón Nº 414.061.
248f) Límite S.E del Padrón Nº 414.061.
248g) Calle Veracierto.
249) Calle Pantaleón Perez.
250) Límite N.E. del padrón Nº 62.080.
251) Límite N.O. de los padrones Nº 100.947, 100.948 y 100.949.
252) Límite N.E. del padrón Nº 100.947.
253) Calle Pantaleón Pérez.
254) Calle Doctor Emilio Ravigniani.
255) Límite S.O de los padrones Nº 416.218 y 411.034.
256) Límite S.O del padrón N° 411.033.
257) Camino Felipe Cardozo.
258) Camino Carrasco.
259) Calle Lugo.
260) Calle Prolongación Carlos C. Lenzi.
261) Límite S.O de los padrones N° 60.803, 154.628, 401.812, 401.813, 154.629, 405.567, 405.568, 411.041, 411.040, 154.630, y 154.631.
262) Calle Monzoni, ambos frentes.
263) Calle Juan Agazzi, ambos frentes.
264) Calle Éxodo, ambos frentes.
265) Calle Coronel Diego Espinosa, ambos frentes.
266) Límite sur del padrón Nº 60.686.
267) Límite N.O del padrón N° 60.680.
268) Camino Carrasco.
269) Calle Salerno.
270) Límite sur del padrón Nº 63.383
270.1) Límite sureste del padrón Nº 63.383
270.2) Límite sur del padrón Nº 52.194
271) Avenida Dra. Saldúm de Rodríguez.
272) Camino Carrasco.
273) Camino General Servando Gómez.
274) Límite Norte del Parque Fernando García.
275) Arroyo Carrasco.
PAJAS BLANCAS
276) Río de la Plata.
277) Camino Capitán Ruiz Puentes.
278) Camino Pajas Blancas.
279) Camino José Aldama y Ortega.
279a) Calle Proyectada 3ª Paralela al Sur de Con Pajas Blancas según Res. N° 1887/99.
279b) Calle Proyectada 3ª Paralela al Este de Con José Aldama y Ortega, según Res. N° 1887/99
279c) Espacio Libre proyectado según Res. N° 1887/99.
279d) Camino José Aldama y Ortega.
PUEBLO SANTIAGO VÁZQUEZ
280) Río Santa Lucía.
281) Límite oeste del padrón Nº 36.236.
282) Calle Isla del Tigre.
282a) Línea de continuación hacia el S.E de la calle Betete.
282b) Línea paralela a 310 metros de la calle isla del Tigre.
282c) Avenida Luis Batlle Berres.
282d) calle Isla del Tigre.
283) Calle tercera paralela al S.O. de la avenida Luis Batlle Berres.
284) Límite sur del parque Segunda República Española.
285) Límite S.O. del parque Segunda República Española.
BARRIO LOS BULEVARES
286) Avenida Luis Batlle Berres.
287) Camino El Fortín.
288) Límite suroeste de los padrones Nº 110.336 y 155.912.
289) Límite S.E. de los padrones Nos 155.912, 155.911, 155.908 y 155.910.
290) Camino Luis Eduardo Pérez.
291) Camino La Higuerita.
292) Límite N.E. del padrón Nº 43.545.
293) Avenida Ideario Artiguista.
294) Limite N.O. del padrón Nº 43.545.
BOISO LANZA
295) Camino Carlos A. López.
296) Calle Manuel Bustamante.
297) Camino Al Paso del Andaluz.
298) límite este del padrón N° 91.918.
299) Límite sur del padrón N° 91.917.
300) Límite este del padrón Nº 141.679.
301) Camino Capitán Petirossi.
302) límite este del padrón N° 164.549.
302a)límite norte de los padrones Nº.91.906, 142.210, 142.209, 142.208, 142.203, 91.885 y 158.873.
302b) Avenida Pedro de Mendoza
FÉNIX
303) Camino Fénix.
304) Calle E.
305) Límite Norte del padrón N° 91.944.
306) Calle C.
PASO DEL ANDALUZ
307) Camino Capitán Petirossi.
308) Límite N.E. del padrón Nº 6.909.
309) Límite sur del padrón Nº 6.964.
310) Límite oeste del padrón Nº 148.981.
VILLA GARCÍA
311) Línea a 400 metros al S.O. de la alineación S.O. del camino Dr. Laudelino Vázquez.
312) Camino Don Bosco.
313) Camino Melchor de Viana.
314) Calle segunda paralela al norte de la ruta Nº 8 y su continuación al Oeste hasta camino Melchor de
Viana.
315) Calle Los Mirtos y su continuación al sur de la ruta Nº 8 hasta calle La Lira.
316) Calle La Lira.
317) Calle Dr. García Acevedo.
318) Calle Laudelino Vázquez.
319) Derogado por Decreto N° 31.110 del 3/1/2005.
321) Pasaje 3.
322) Ruta Nacional Nº 8.
SANTA CATALINA
323) Calle Los Geranios.
324) Camino Burdeos.
324.1) Límite este del padrón Nº 420657.
324.2) Límite sur del padrón Nº 420657.
324.3) Límite este del padrón Nº 420657.
324.4) Río de la Plata.
324.5) Límite oeste del padrón Nº 420657.
324.6) Límite sur del padrón Nº 42393
325) Camino Santa Catalina y su prolongación.
326) Río de la Plata.
LA COLORADA
327) Río de la Plata.
328) Camino Sanguinetti.
329) Calle Carlín Bertolotti.
330) Camino Conde.
CABAÑA ANAYA
331) Avenida Luis Batlle Berres.
332) Camino Anaya.
333) Camino Manuel M. Flores.
334) Camino Curuzú Cuatiá.
BARRIO NUEVO LLAMAS
335) Calle Las Tres Palmeras.
336) Camino Del Tapir.
337) Calle La Calandria.
338) Calle El Apereá.
339) Calle Nuevo Llamas.
340) Avenida Luis Batlle Berres.
BARRIO GORI
341) Avenida Luis Batlle Berres.
342) Camino Gori.
343) Calle El Gorrión y su continuación.
344) Calle El Chingolo.
345) Calle El Ruiseñor.
346) Calle El Churrinche.
PROLONGACIÓN LAS PIEDRAS
347) Arroyo Las Piedras.
348) Camino América.
349) Calle Dos.
350) Calle Cuatro.
351) Calle Tres.
352) Camino Monte Sosa hasta el encuentro con el arroyo las Piedras.
TOLEDO CHICO
353) Avenida de las Instrucciones.
354) Camino Toledo Chico.
355) Camino La Cabra.
CARLOMAGNO
356) Camino Susana Pintos.
357) Límite N.O del padrón Nº 194.039.
358) Límite N.E de los padrones Nº 419.173 y 406.216.
359) Límte S.E del padrón N°194.036
LAS ARTES
407) Avenida Luis Batlle Berres.
408) Servidumbre de paso de 10 metros.
409) Límite N.E y S.E del padrón N° 177.164.
410) Límite S.E del padrón N° 177.165.
411) Límite S.E del padrón N° 177.167.
412) Límite S.O del padrón N° 140.151
413) Calle Las Artes.
SOSA CHAFERRO
414) Avenida Luis Batlle Berres.
415) Camino Sosa Chaferro.
416) Límite suroeste del padrón N° 117.677.
417) Límite noroeste del padrón N° 117.678.
ZONA FRANCA DE MONTEVIDEO, integrada por los siguientes Padrones:
padrón N° 417.266
padrón N° 417.267
padrón N° 417.268
padrón N° 418.614
padrón N° 418.615
padrón N° 418.616
padrón N°418.617
padrón N° 418.618
padrón N° 418.619
padrón N° 418.620
padrón N° 418.621
padrón N° 418.622
padrón N° 418.623
LOS Cilindros, integrado por el padrón: Padrón: N° 94.840 (**)
Carrasco, integrado por: Padrón N°420817.(***)
CARRASCO: integrado por el padrón Nº 422.121 y el área delimitada a continuación:
470) Avenida Costanera
471) Cno. Pichincha
472) Límite norte de los padrones Nros. 410.641 y 407.306
473) Límite este de los padrones Nros. 404.260 y 422.698.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11
art. 1
art. D.25
art. 1
Incorpora entre los límites 136d) y 137) del Suelo Urbano, los límites 136e), 136f), 136g) y 136h), (art. D.25)
art. 1
art. D.25
art. 2
Dto. JDM Nº 34.870 (art. D.25)
art. 2
art. D.25
art. 2
art. D.25
art. 2
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 2
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 2
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 5
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 2
art. D.25
art. 1
art. 2, art. 3, art. 4, art. 5, art. 7, art. 8, art. 9, art. 10, art. 11, art. 12, art. 13, art. 14, art. 15, art. 16, art. 17, art. 23, art. 24. (art. D.25)
art. 2
art. 3, art. 4, (art. D.25)
art. 1
art. 3, (art. D.25)
art. 2
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 4
art. 6, (art. D.25)
art. 1
art. D.25
art. 1
art. 2, art. 3, art. 4, art. 5, art. 6, art. 7, art. 8, art. 9, art. 10, art. 11, art. 12, art. 13, art. 14, art. 15, art. 16, art. 17, (art. D.25)
art. 1
art. 3, (art. D.25)
art. 1
art. D.25
art. 15
art. D.25
art. 1
art. 2, (art. D.25)
art. 15
art. 16, (art. D.25)
art. 1
art. D.25
art. 3
art. D.25
art. 1
art.2, (art. D.25)
art. 1
art. 2, (art. D.25)
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 1
art. D.25
art. 3
art. D.25
Nota:

 

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Determinaciones. Para la determinación de la estructura general y desarrollo del suelo urbano, en el presente plan se expresan:

1) Zonificación Secundaria y Terciaria en función de las características tipomorfológicas, dinámicas urbanas, calidad ambiental, usos del suelo, identificación barrial y patrimonio urbano-arquitectónico.

2) Determinación de las características morfológicas y tipológicas de la edificación, de la ordenación urbana y de la regulación de usos de cada zona definida.

3) Trazado y características de la Red Vial, con clasificación de la misma en relación a su función, y señalamiento de alineaciones, precisando la anchura de las vías y los criterios para su fijación en aquellas zonas objeto de planeamiento detallado posterior.

4) Señalamiento de áreas en las que se prevén la formulación de Planes Especiales de Ordenación, fijando los objetivos que se proponen.

5) Señalamiento de Áreas de Promoción, como objetivos de intervención urbana prioritaria, y cuyo desarrollo tendrá proyecciones en todo el territorio.

6) Régimen del suelo a efectos de gestión urbanística en las distintas áreas.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11
art. 3
art. D.26
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


Áreas diferenciadas en suelo categoría urbana - Para la ordenación del suelo categoría urbana, se establecen las áreas diferenciadas que se expresan a continuación, relacionadas con sus respectivas Subcategorías de suelo a la que pertenecen, cuya ubicación y delimitación se expresan en el plano denominado “Áreas Diferenciadas en suelo categoría urbana”.

SUBCATEGORÍAS ÁREAS DIFERENCIADAS

 

Suelo Urbano Consolidado Central

Ciudad Vieja
Aguada - Arroyo Seco (Sector Barracas)
La Comercial - La Aguada - Arroyo Seco - Villa Muñoz
Centro
Barrio Sur - Palermo - Parque Rodó

 

 

 

 

Suelo Urbano Consolidado Intermedio

Cerro
Paso Molino - La Teja - Belvedere
Lavalleja Norte - Nuevo París
Lezica - Colón - Pueblo Ferrocarril
Sayago - Peñarol
Prado - Capurro
Cerrito - Marconi - Joanicó

Maroñas - Hipódromo - Bella Italia
Jacinto Vera - Larrañaga - La Blanqueada
Unión
Malvín Norte - La Cruz
Malvín Norte - Las Canteras

 

 

Suelo Urbano Consolidado Costero

Punta Carretas
Pocitos
Parque Batlle
Buceo
Malvín
Punta Gorda
Carrasco

Suelo Urbano Consolidado Otros Santiago Vázquez

 

 

 

Suelo Urbano No Consolidado

Pajas Blancas
Santa Catalina
Cerro Norte - La Paloma - Casabó
Paso de la Arena - Las Torres
Pueblo Abayubá
Prolongación Las Piedras
Boiso Lanza
Casavalle - Piedras Blancas - Manga - Paso del Andaluz
Punta de Rieles - Don Bosco - Villa García

 

Nota:

(*) Ver Decreto N° 29.224 de 17 de Octubre de 2000, art. 3.

(**) Ver Decreto N° 29.026 de 25 de Abril de 2000.

(***) Ver Decreto N° 32.115 de 2 de Julio de 2007, art. 2.

(****) Ver Decreto Nº 34.504 de 11 de Marzo de 2013, art. 3.

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º. 


Definición. El Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable es aquel que teniendo características y equipamiento rural se destina a la expansión de los usos urbanos, previo análisis y verificación de la compatibilidad de cada propuesta de expansión y de las consiguientes intervenciones físicas, con las necesidades y el interés general de la ciudad según se expresa en el Plan, y que solo puede ser objeto de urbanización mediante la aprobación de Programas de Actuación Urbanística.

En tanto no se apruebe el Programa de Actuación Urbanística, estos suelos estarán sometidos a las determinaciones establecidas para el Suelo Rural, en la zonificación secundaria que les corresponda.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11
art. 3
art. D.28
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


Áreas diferenciadas en suelo categoría suburbana. Para la ordenación del suelo categoría suburbana, se establecen las áreas diferenciadas que se expresan a continuación, relacionadas con sus respectivas Subcategorías de suelo a la que pertenecen, cuya ubicación y delimitación se expresa en el artículo siguiente y en el plano denominado “Áreas Diferenciadas en suelo categoría suburbana”

SUBCATEGORÍAS               ÁREAS DIFERENCIADAS
Suelo Suburbano No Habitacional

Rincón del Cerro Oeste

Entorno de Paso de la Arena

La Tablada

Parque de Actividades del Oeste

Oeste de Manga

Alrededores de Carlomagno

Felipe Cardozo y Cochabamba

Suelo Suburbano

No Habitacional Intensivo

Punta Lobos

Zona ANCAP

Puerto de Montevideo

Zona Franca de Montevideo

 

                              Suelo Suburbano

                        No Habitacional de Servicios

Complejo Penitenciario Santiago Vázquez

Aeródromo de Melilla

Hospital Saint Bois

Base Aérea de Boisso Lanza

Cárcel de Punta de Rieles

              

 

 

                      Suelo Suburbano Habitacional

Los Cilindros

Barrio Monterrosa

La Colorada

Barrio Gori

Cabaña Anaya

Barrio Nuevo Llamas

Sosa Chaferro

Las Artes

Los Bulevares

La Abeja

Fénix

Toledo Chico

Carlomagno


FuentesObservaciones
art. 1
art. 7
art. 11
art. 2
Se sustituyen los límites del Sector 6 al sur del Aeródromo Boiso Lanza, (art. D.29)
art. 2
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 2
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 6
art. D.29
art. 4
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 4
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 5
art. D.29
art. 10
art. D.29
art. 4
art. D.29
art. 18
art. D.29
art. 19
art. D.29
art. 20
art. D.29
art. 2
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 16
art. D.29
art. 3
art. 17
art. D.29
art. 4
art. D.29
art. 4
art. 2
art. D.29
art. 3
art. D.29
art. 4
art. D.29
art. 1
art. D.29
art. 3
art. D.29
Nota:

(*) Ver Decreto N° 29.799 de 28 de diciembre de 2001.
(*) Ver Decreto N° 29.471 de 28/10/2001
(*) Ver Decreto N° 29.770 de 28 de diciembre de 2001;Decreto N° 29.903 de 29/4/2002.
(*) Decreto N° 29.714 de 3/12/200
Ver además Decreto N° 29.315 del 8/01/00
Ver Decreto Nº 33.527 de 04/10/10.

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.


Constituyen las distintas áreas diferenciadas en Suelo Suburbano los predios señalados en planos y cuya delimitación es la siguiente:

SUBURBANO NO HABITACIONAL

RINCÓN DEL CERRO OESTE
Camino Burdeos
Camino Dellazoppa
Límite este de los padrones Nos. 151.723 y 46.777
Límite sur de padrón Nº 42.410
Límite este de los padrones Nos. 44.428 y 402.696
Límite sur de padrón Nº 41.813
Límite este de padrón Nº 41.813
Límite norte de padrón Nº 41.813
Límite este de los padrones Nos. 403.778, 42.402 y 94.297
Límite sur de padrón Nº 418.492
Límite este de padrón Nº 418.492
Límite suroeste del padrón Nº 128.406
Límite sureste de los padrones Nos. 42.299, 416.836, 416.835
Camino Manuel Flores
Camino Tomkinson
Ruta Nacional Nº 1
Camino Cibils
Límite sur del padrón Nº 423.709
Límite este de los padrones Nos. 423.709, 180.784, 162.971, 423.623
Límite sur de los padrones Nos. 423.623, 423.622, 422.712
Límite este de los padrones Nos. 425.753, 42.433 y 50.365
Camino Buffa
Límite este de los padrones Nos. 42.470, 42.469 y 42.468
Camino San Fuentes
Camino Los Cardos
Camino Paso de Morlan
Margen derecha de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos).

ENTORNO DE PASO DE LA ARENA
Camino Manuel Flores
Límite sureste de los padrones Nos. 43.532, 109.648, 109.649, 109.650, 43.504, 177.170, 177.169, 177.168
Límite noreste del padrón Nº 102.997
Calle Lasartes
Avenida Luis Batlle Berres
Limite noroeste de los padrones Nos. 423.638 y 422.656
Avenida Ideario Artiguista
Limite noreste de los padrones Nos. 422.656 y 419.995
Camino Las Higueritas
Camino Luis Eduardo Pérez
Ruta Nacional Nº 5
Camino de la Granja
Camino Paso de la Arena
Límite noreste de los padrones Nos. 420.821 y 420.820
Camino Tomkinson
Camino La Chimenea y proyectada Camino La Chimenea
Límite sureste del padrón Nº 53.139
Límite noreste del padrón Nº 38.938
Camino Tomkinson
Calle José Llupes
Límite noroeste del padrón Nº 400.331
Límite noreste del padrón N° 38.948
Camino Paso de la Arena
Av. Luis Batlle Berres
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Anatole France
Límite noreste de los padrones Nos. 186.235 y 186.236
Camino Méndez
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Caviglia
Límite noreste del padrón N° 53.788
Límite noroeste del padrón N° 422.515
Límite noreste del padrón N° 422.515
Camino Tomkinson 

LA TABLADA
Ruta Nacional Nº 5
Camino de la Redención
Camino Melilla
Camino Antonio Rubio
Límite sureste de los padrones Nos. 185.493, 93.466 y 93.467
Límite suroeste del padrón Nº 46.723
Límite noroeste del padrón Nº 105.004
Límite suroeste del padrón N° 105.004
Límite noroeste del padrón N° 46.727
Antonio Rubio
Camino Francisco Lecocq
Bulevar José Batlle y Ordóñez
Camino Francisco Lecocq
Interconexión Rutas nacionales Nos. 1 y 5

PARQUE DE ACTIVIDADES DEL OESTE
Ruta Nº 102
Camino Coronel Raíz
Camino Carlos A. López
Límite sureste de los padrones Nos. 46.851 y Nº 129.331
Camino Colman
Límite sureste del padrón Nº 112.487
Límite noreste de los padrones Nos. 46.859 y 414.838
Límite sureste del padrón N° 414.838
Límite suroeste del padrón N° 414.838
Camino Coronel Raíz
Límite noreste de los padrones Nos. 46.860 y 417.915
Margen derecha del Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Vía Férrea
Prolongación Besnes E. Irigoyen
Calle Besnes E. Irigoyen
Camino Coronel Raíz
Límite noreste de los padrones Nos. 420.300, 420.301, 135.129, 409.627
Límite suroeste del padrón Nº 6.153
Continuación Camino Vidiella
Límite sureste del padrón Nº 410.703
Límite noreste de los padrones Nos. 410.108, 410.107, 410.106, 410.105 y 45.083
Camino Manuel Fortet
Camino Vidiella
Límite sureste del padrón N° 405.488
Límite suroeste de los padrones Nos. 405.235, 405.234, y 405.238
Límite noroeste del padrón Nº 405.235
Camino Carmelo Colman
Vía Férrea
Camino Carlos A. López
Límite noroeste de los padrones Nos. 180.380 y 180.384
Camino Hilario Cabrera
Vía Férrea 

OESTE DE MANGA
Camino Antares
Límite este del padrón N° 91.964
Límite sur del padrón N° 91.956
Límite este del padrón N° 91.956
Camino José Baltar
Avenida José Belloni
Camino Al Paso del Andaluz
Límite este del padrón Nº 148.981
Camino Capitán Petirossi
Límite oeste del padrón Nº 148.981
Límite sur del padrón Nº 6.964
Límite noreste del padrón N° 6.909
Camino Capitán Petirossi
Camino Polux
Límite sur de los padrones Nos. 91.915, 153.083, 91.916 y 91.917
Límite este del padrón N° 91.918
Camino Al Paso del Andaluz
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino El Cordero
Límite oeste de los padrones Nos. 161.268 y 161.267
Eulalio Pérez
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino Benito Berges
Ruta Nº 102
Avenida De las Instrucciones
Se excluye el área delimitada por: (Fénix)
Camino Fénix
Calle E
Límite norte del padrón Nº 91.944
Calle C

ALREDEDORES DE CARLOMAGNO
Camino Chacarita de los Padres
Límite noreste del padrón Nº 117.608
Camino Felipe Cardozo
Límite suroeste de los padrones Nos. 60.203, 419.175, 419.174, 419.173, 406.216 y 60.195.
Límite noroeste del padrón N° 60.195
Límite noreste del padrón N° 60.195
Límite noroeste del padrón Nº 64.362
Susana Pintos
Calle Atilio Suparo
Margen derecha de la Cañada de Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Se excluye el siguiente polígono:
Límite noreste de los padrones Nos. 419.173 y 406.216
Límite sureste del padrón Nº 194.036
Camino Susana Pintos
Límite noroeste del padrón Nº 194.039 

FELIPE CARDOZO Y COCHABAMBA
Límite suroeste de los padrones Nos. 60.203, 419.175, 419.174, 419.173, 406.216 y 60.195.
Camino Felipe Cardozo
Camino Colastine y su continuación
Límite noroeste del padrón Nº 422.697
Límite noreste del padrón Nº 422.697
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite este del padrón Nº 60.678
Límite sur del padrón Nº 60.678
Camino Pavia
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Perseverano
Camino Punta del Indio
Calle Coronel Diego Espinosa
Limite suroeste del padrón Nº 409.980
Limite sureste del padrón Nº 156.855
Limite suroeste del padrón Nº 156.855
Camino Oncativo
Limite suroeste del padrón Nº 60.804
Línea que une el vértice noroeste del padrón Nº 154.631 con el vértice noreste del padrón Nº 424.438
Límite norte de los padrones Nos. 424.438 y 407.475
Camino Felipe Cardozo
Límite suroeste de los padrones Nos. 416.218, 411.034 y 411.033
Calle Doctor Emilio Ravigniani
Pantaleon Pérez
Canalización a cielo abierto
Margen izquierda de la Cañada de las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Continuación Eusebio Vidal
Límite noroeste del padrón Nº 62.083
Calle Cochabamba
Limite sureste del padrón Nº 422.130
Limite noreste del padrón Nº 422.130
Limite sureste del padrón Nº 198.842
Limite noreste del padrón Nº 198.842
Límite noroeste del padrón Nº 410.599

SUBURBANO NO HABITACIONAL INTENSIVO

PUNTA DE LOBOS
Río de la Plata
Límite sureste del padrón Nº 405.108
Límite sureste del padrón Nº 418.268
Límite noreste del padrón Nº 418.268
Límite sureste del padrón Nº 418.268
Avenida Dr. Martín I. Harretche
Rambla José Gurvich
Límite suroeste del padrón Nº 23.508 

ZONA ANCAP
Bahía de Montevideo
Límite noroeste del padrón N° 38.565
Calle Humboldt ambos frentes
Acceso Ruta Nacionales Nos. 1 y 5
Calle Capurro
Límite este del padrón N° 56.442 

PUERTO
Bahía de Montevideo
Rambla Sud América
Rambla F. Roosevelt
Rambla 25 de Agosto de 1825
Calle Ing. Juan Monteverde
Escollera Sarandí 

ZONA FRANCA DE MONTEVIDEO
Límite noreste de los padrones Nos. 418.623, 418.620, 418.618, 418.616, 417.267, 417.268
Ruta Nº 8
Límite noreste del padrón Nº 418.912
Camino Don Bosco 

SUBURBANO NO HABITACIONAL DE SERVICIOS 

COMPLEJO PENITENCIARIO DE SANTIAGO VAZQUEZ
Padrón Nº 43.092 

AERÓDROMO DE MELILLA
Padrones Nos. 152.349 y 152.350 

HOSPITAL SAINT BOIS
Límite noroeste del padrón Nº 45.978
Calle Santos Vega y su continuación
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Fauquet 

BASE AÉREA DE BOISO LANZA

Padrón Nº 91.882 

CÁRCEL DE PUNTA DE RIELES
Av. Punta de Rieles
Camino Felipe Cardozo
Límite suroeste del padrón Nº 415.871
Camino Dionisos 

SUBURBANO HABITACIONAL 

LOS CILINDROS
Camino Pedro S. Kraemer
Límite suroeste del padrón Nº 157.150
Camino Pedro F. García
Río de la Plata 

BARRIO MONTERROSA
Camino Antártida Uruguaya
Calle Benjamín Fernández y Medina
Calle Sabina
Calle Antonio de Lussich 

LA COLORADA
Río de la Plata (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Sanguinetti
Calle Carlín Bertolotti
Camino Conde 

BARRIO GORI
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Gori
Límite noreste de los padrones Nos. 16.551 y 43.365
Calle El Churrinche 

CABAÑA ANAYA
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Anaya
Camino Manuel M. Flores
Camino Curuzú Cuatiá 

BARRIO NUEVO LLAMAS
Calle Las Tres Palmeras
Camino Del Tapir
Límite noroeste del padrón Nº 43.456
Límite noreste del padrón Nº 43.455
Calle Nuevo Llamas
Avenida Luis Batlle Berres 

SOSA CHAFERRO
Avenida Luis Batlle Berres
Límite noroeste del padrón Nº 424.717
Límite noreste del padrón Nº 424.717
Camino Sosa Chaferro 

LAS ARTES
Avenida Luis Batlle Berres
Calle Lasartes
Límite suroeste del padrón Nº 140.151
Límite sureste de los padrones Nos. 177.167, 177.165, 177.164
Límite suroeste del padrón Nº 43.505
Límite noroeste de los padrones Nos. 43.505, 177.163 

LOS BOULEVARES
Avenida Luis Batlle Berres
Campamentos Orientales
Límite suroeste de los padrones Nº 110.336, 155.912
Límite sureste de los padrones Nos. 155.912, 155.911, 155.908, 155.910
Camino Luis Eduardo Pérez
Camino Las Higueritas
Limite noreste de los padrones Nos. 422.656 y 419.995
Avenida Ideario Artiguista
Limite noroeste de los padrones Nos. 423.638 y 422.656 

LA ABEJA
Margen izquierda del Arroyo Mendoza (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida Don Pedro de Mendoza
Eulalio Pérez
Hermanas Méndez 

FÉNIX
Camino Fénix
Calle E
Límite norte del padrón Nº 91.944
Calle C 

TOLEDO CHICO
Avenida de las Instrucciones
Camino Toledo Chico
Camino La Cabra 

CARLO MAGNO
Límite noreste de los padrones Nos. 419.173 y 406.216
Límite sureste del padrón Nº 194.036
Camino Susana Pintos
Límite noroeste del padrón Nº 194.039

FuentesObservaciones
art. 1
art. 8
art. 11
art. 11
art.D.29.1
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorìas y áreas diferenciadas de suelo.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Usos del suelo. Para cada uno de los ámbitos sectorizados del suelo suburbano o potencialmente urbanizable se expresan en el plan, las siguientes determinaciones de uso del suelo:
Sector 1: Área al noreste de Pajas Blancas. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 2: Área al sureste de Santiago Vázquez. Derogado por Decreto N° 31.494 de 17/10/2005.
Sector 3: Área del Rincón del Cerro para el cual se establece como uso global preferente el mixto de nueva incorporación.
Sector 4: Área al sur del Barrio Sarandí. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 5: Área al noreste de Lezica (Camino Fauquet). Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 5 A: Sur del Camino Durán. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 6: Área al sur del Aeródromo Boiso Lanza. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 7: Área de Punta de Rieles (calle Cerdeña). Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 7 A- Arroyo Manga- Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 8: Área al noreste de Flor de Maroñas. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 9: Área de Maroñas (cañada de la Canteras). Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 9a: Este de Camino Felipe Cardozo. Uso global prefente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 10: Área al Norte de Camino Carrasco. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 11: Derogado por Decreto N° 31.096 de 20/12/2004.
Sector 12: Área de la Tablada. Uso global preferente: uso mixto de nueva incorporación. Parque agroalimentario.
Sector 13: Parque de Actividades del Oeste: uso mixto de nueva incorporación.
Sector 14: Parque de Actividades del Este: uso mixto de nueva incorporación.
Sector 15: Camino General Leandro Gómez y Camino Teniente Galeano - Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 16: Paso de la Arena: Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 17: Norte de Casabó. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Sector 18: Norte de Boiso Lanza. Uso global preferente: uso residencial con servicios y equipamientos compatibles.
Todos estos Sectores estarán sometidos a las determinaciones establecidas para las áreas de Usos Mixtos en Suelo Rural, hasta tanto no se apruebe el Programa de Actuación Urbanística correspondiente.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art.D.30
art. 9
Decreto JDM Nº 34.870 de 25.11.2013, (art.D.30).
art. 5
art.D.30
art. 5
art.D.30
art. 1
art.D.30
art. 2
art.D.30
art. 5
art.D.30
art. 7
art.D.30
art. 5
art.D.30
art. 2
art.D.30
art. 3
art.D.30
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


La delimitación de los sectores anteriormente definidos para el eventual desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística es meramente indicativa de las posibles unidades urbanísticas integradas, pudiendo incorporarse en un mismo Programa de Actuación Urbanística uno o más de estos sectores, o bien desarrollarse fracciones de éstos, siempre que constituyan una Unidad Urbanística Integrada.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
Dto. JDM Nº 34.870, (art.D.31)
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Condiciones generales para el desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística.

1) No podrá iniciarse el desarrollo del Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable, en detrimento del Programa de Acción Territorial del Plan, contra sus prioridades o previsiones.

2) La delimitación del ámbito de los Programas de Actuación Urbanística se decidirá de tal forma que en lo posible no se dejen superficies residuales entre éstos y el Suelo Urbano.

3) Todos los terrenos zonificados como Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable son susceptibles de incorporarse a la Cartera Departamental de Tierras, mediante la expropiación, compra o acuerdo con sus propietarios, salvo que se les asigne otro destino no residencial conforme a este Plan.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art.D.32
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Definición. El Suelo Rural está integrado por las porciones del territorio que han sido definidas con esta calidad, en función de sus características y valores agrícolas, ecológicos, paisajísticos con la finalidad de preservar su riqueza productiva, así como sus características naturales y ambientales.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 1
art.D.30
art. 3
art.D.33
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º. 


Delimitación. Sus límites comprenden a todo el suelo no zonificado como Urbano o Suburbano.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art.D.34
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


DEROGADO

Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 34.870 de 25 de Noviembre de 2013, art. 5º.


Determinaciones. En el Suelo Rural, el presente Plan establece las medidas y condiciones precisas para la conservación, protección, potenciación de todos y cada uno de sus elementos naturales, productivos o culturales, bien sea: suelo, aguas, flora, fauna o paisaje; a fin de evitar su degradación o alteración.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 5
art. 11º
art. 3
art.D.35
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870, las referencias contenidas en otras disposiciones al presente artículo que queda derogado, se entenderá efectuada a las categorías de suelo, subcategorías de suelo y áreas diferenciadas que les suceden o correspondan, de acuerdo a cuadro que aprueba. Dicho cuadro fue modificado por el artículo 2º del Dto. JDM Nº 35.650 de 11 de setiembre de 2015.


Áreas diferenciadas en suelo categoría rural. Para la ordenación del suelo categoría rural, se establecen las áreas diferenciadas que se expresan a continuación relacionadas con sus respectivas Subcategorías de suelo a la que pertenecen, cuya ubicación y delimitación se expresa en el artículo siguiente y en el plano denominado “Áreas Diferenciadas en suelo categoría rural”.

SUBCATEGORÍAS                 ÁREAS DIFERENCIADAS

 

 

 

 

Suelo Rural Natural

Río de la Plata, Faja Costera del Oeste

Punta Espinillo e Isla del Tigre

Bañados de Santa Lucía

Rincón de Melilla

Arroyo Las Piedras

Arroyo Pantanoso

Arroyo Miguelete

Arroyo Manga

Arroyo de Toledo

Bañados de Carrasco

Arroyo Carrasco

Isla de las Gaviotas

 

 

 

 

 

 

Suelo Rural Productivo

Cerro Oeste

Este de la Cañada del Tala

Rincón del Cerro Este

Rincón del Cerro - Punta Espinillo

Este de Paso de la Arena

Paso de la Arena

Entorno de Luis Batlle Berres

Entorno de Barrio La Chimenea

Melilla

Sur de Camino Duran

Cuchilla Pereira - Cuchilla Grande

Mendoza

Oeste de Av. de las Instrucciones y Vía Férrea

Entorno de Boiso Lanza

Sur de Aeródromo Boiso Lanza

Este de Manga

Alrededores de Villa García

Punta de Rieles y Arroyo Manga

Noreste de Flor de Maroñas

Este de Camino Felipe Cardozo

Norte de Camino Carrasco

Centralidades rurales

Suelo Rural de interfase

Entorno de Arroyo Miguelete

Entorno de Bañados de Carrasco

 


Suelo Rural de interfase costero

Punta Yeguas

Punta del Canario

La Colorada

Mailhos

 

FuentesObservaciones
art. 1
art. 7
art. 11º
art. 2
art.D.36
art. 3
art.D.36
Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.


Forman parte de las distintas áreas diferenciadas en Suelo Rural, los predios señalados en planos cuya delimitación es la siguiente:

RURAL NATURAL

RÍO DE LA PLATA, FAJA COSTERA DEL OESTE
Río de la Plata
Límite oeste de los padrones N.o 413.828 y 413.827
Camino Burdeos
Camino Antártida Uruguaya
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Continuación Camino del Tropero

PUNTA ESPINILLO E ISLA DEL TIGRE
Río de la Plata
Continuación Camino del Tropero
Rambla Costanera
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Límite suroeste del Parque Segunda República Española
Isla del Tigre

BAÑADO DE SANTA LUCÍA
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Camino Paurú
Calle del Tranvía a la Barra
Límite suroeste del padrón N.o 36.236
Río Santa Lucía

RINCÓN DE MELILLA
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Río Santa Lucía
Arroyo Colorado
Arroyo Las Piedras

ARROYO LAS PIEDRAS
Margen izquierda del Arroyo de las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde la Avenida César Mayo Gutiérrez hasta su desembocadura en el Arroyo Colorado.
Margen izquierda del Arroyo de las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales ehidrológicos) entre Camino Tálice y Camino Monte Sosa.
Margen izquierda del Arroyo de las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde Camino América hasta sus nacientes.

ARROYO PANTANOSO
Márgenes del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Fernando Menck
Pororó
Límite suroeste del padrón N.o 46.126
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Colman
Bahía de Montevideo
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite sur del padrón N.o 423.852
Límite oeste de los padrones N. os. 425.527 y 425.676
Camino La Boyada
Calle Imperio
Calle Alianza
Camino de las Tropas
Calle paralela al norte de Camino Alianza
Ruta Nacional N.o 1
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite norte del padrón N.o 42.541
Calle Martín José Artigas
Rambla Pantanoso
Camino Tomkinson
Avenida De Las Pitas
Límite sureste de los padrones N.os. 150.457, 150.458, 150.459, 150.460, 150.461, 150.462, 108.009
Costanera Paso de la Arena
Calle Anatole France
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen derecha del tributario del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Las Higueritas
Margen izquierda del tributario del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Antonio Rubio
Continuación Cornelio Guerra
Calle Cornelio Guerra
Límite sur del padrón N.o 45.798
Límite oeste del padrón N.o 180.994
Carve
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite sureste de los padrones N. os. 185.493, 93.466 y 93.467
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida Luis Batlle Berres
Límite noroeste del padrón N.o 416.230
Límite suroeste del padrón N.o 416.230
Línea que une el vértice noroeste del padrón N.o 155.771 con el vértice suroeste del padrón N.o 416.230
Límite suroeste del padrón N.o 169.101
Límite sureste del padrón N.o 169.101
Límite suroeste del padrón N.o 57.320
Línea que une el vértice suroeste del padrón N.o 57.633 con el vértice sureste del padrón N.o 57.320
Límite suroeste de los padrones Nos. 57.648, 413.815 y 57.633
Límite sureste del padrón N.o 57.648
Avenida Luis Batlle Berres
Calle Pintín Castellanos
Límite este del padrón N.o 405.067
Margen izquierda del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite sur del padrón N.o 35.504
Camino de las Tropas
Límite sureste del padrón N.o 35.507
Margen derecha de la Cañada Jesús María (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida Luis Batlle Berres
Límite sureste del padrón N.o 119.350
Límite noreste del padrón N.o 35.519
Margen izquierda de la Cañada Jesús María (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Miguel Copetti
Calle Alaska
Calle José Castro
Margen izquierda de la Cañada Jesús María (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

ARROYO MIGUELETE
Márgenes del Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde su naciente hasta Avenida Aparicio Saravia.
Márgenes del Arroyo de Mendoza (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde Oficial Primero hasta su desembocadura en el Arroyo Miguelete.

ARROYO MANGA
Márgenes del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde sus nacientes hasta la Ruta Nacional N.o 8
Márgenes del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde Camino de los Siete Cerros hasta su desembocadura en los Bañados de Carrasco.

ARROYO DE TOLEDO
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural"
Margen derecha del Arroyo Toledo (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

BAÑADOS DE CARRASCO
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”

ARROYO CARRASCO
Margen derecha del Arroyo Carrasco (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos) desde los Bañados de Carrasco hasta Camino Carrasco

ISLA DE LAS GAVIOTAS
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”

RURAL PRODUCTIVO

CERRO OESTE
Camino Santa Catalina y su prolongación
Límite sur del padrón N.o 42.393
Límite oeste del padrón N.o 420.657
Río de la Plata
Río de la Plata
Límite este del padrón N.o 420.657
Límite sur del padrón N.o 420.657
Límite este del padrón N.o 420.657
Camino Burdeos
Margen izquierda de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Pasaje Artigas Sur
Pasaje 13
Límite norte del padrón N.o 416.849
Calle Liberia
Calle Etiopía
Límite oeste del padrón N.o 410.983
Límite noroeste del padrón N.o 416.849
Límite oeste del padrón N.o 104.873
Límite oeste del padrón N.o 413.085
Avenida General Dacosta
Camino Cibils
Límite noroeste del padrón N.o 418.268
Límite oeste del padrón N.o 418.268
Límite suroeste del padrón N.o 416.849
Límite sureste del padrón N.o 416.849

ESTE DE CAÑADA DE TALA
Continuación Berna
Proyección 17 m. Barrio 20 de Julio
Camino Burdeos
Margen izquierda de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen izquierda de la Cañada del Tala (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Paso de Morlan
Pasaje de la Vía
Límite norte del padrón N.o 183.134
Proyección 17 m. Barrio 20 de Julio
Límite sur de los padrones N. os. 183.138, 183.137 y 23.539

RINCÓN DEL CERRO ESTE
Camino Cibils
Mártires de la Industria Frigorífica
Límite oeste del padrón N.o 410.695
Límite oeste del padrón N.o 410.696
Límite norte del padrón N.o 42.444
Límite este del padrón N.o 115.464
Camino Buffa
Límite este de los padrones N. os. 422.741 y 422.742.
Camino San Fuentes
Límite este de los padrones N. os. 42468, 42469, 42470
Camino Buffa
Límite oeste de los padrones N. os. 425.753, 42.433 y 50.365
Límite sur de los padrones N. os. 423.623, 423.622 y 422.712
Límite este de los padrones N. os. 423.709, 180.784, 162.971 y 423.623
Límite sur del padrón N.o 423.709

RINCÓN DEL CERRO - PUNTA ESPINILLO
Camino Sanfuentes
Calle Luis de Medina Torres
Camino Pajas Blancas
Límite noroeste del padrón N.o 402.844
Límite suroeste del padrón N.o 6.144
Camino Leoncio López
Camino Pajas Blancas
Camino Sanguinetti
Límite suroeste del padrón N.o 122.801
Límite suroeste de los padrones N. os 405.406 y 406.406
Camino del Tropero
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Límite suroeste del padrón N.o 43.092
Camino General Esc. Basilio Muñoz
Camino Manuel M. Flores
Límite sureste de los padrones N. os. 42.299, 416.836 y 416.835
Límite suroeste del padrón N.o 128.406
Límite este de padrón N.o 418.492
Límite sur de padrón N.o 418.492
Límite este de los padrones N. os. 403.778, 42.402 y 94.297
Límite norte de padrón N.o 41.813
Límite este de padrón N.o 41.813
Límite sur de padrón N.o 41.813
Límite este de padrones N.o 44.428 y 402.696
Límite sur de padrón N.o 42.410
Límite este de los padrones N. os. 151.723 y 46.777

ESTE DE PASO DE LA ARENA
Calle Mirunga
Límite sur del padrón N.o 119.494
Margen derecha del Arroyo Pantanoso (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Los Cedros y su continuación
Calle Jacarandá
Límite sur del padrón N.o 42.561
Camino Cibils

PASO DE LA ARENA
Camino Tomkinson
Límite noreste del padrón N.o 422.515
Límite noroeste del padrón N.o 422.515
Límite noreste del padrón N.o 53.788
Camino Caviglia
Límite noreste del padrón N.o 43.512
Límite sureste de los padrones N.o 53.786 y 43.512
Límite noreste del padrón N.o 411.243
Límite sureste del padrón N.o 411.243
Límite suroeste del padrón N.o 415.275
Calle Presbítero Barrales
Límite suroeste del padrón N.o 53.789
Límite noroeste del padrón N.o 416.605
Límite suroeste del padrón N.o 416.605

ENTORNO DE LUIS BATLLE BERRES
Camino Manuel M. Flores
Camino Anaya
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Curuzú Cuatiá
Camino Manuel M. Flores
Camino General Basilio Muñoz
Ruta Nacional N.o 1
Calle Isla del Tigre
Avenida Luis Batlle Berres
Línea paralela a 310 metros de la calle Isla del Tigre
Continuación calle Betete
Calle Isla del Tigre
Calle del Tranvía a la Barra
Camino Paurú
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Camino Luis Eduardo Pérez, excluido
Límite sureste de los padrones N. os. 155.910,155.908, 155.911 y 155.912.
Límite suroeste de los padrones N. os. 155.912 y 110.336.
Campamentos Orientales
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Sosa Chaferro
Límite suroeste del padrón N.o 117.677
Límite noroeste del padrón N.o 424.717
Avenida Luis Batlle Berres
Servidumbre de 10 metros
Límite noreste del padrón N.o 177.164
Límite sureste de los padrones N. os. 177.164, 177.165, 177.167, 177.168, 177.169, 177.170, 43.504, 109.650, 109.649, 109.648 y 43.532

Se excluyen los perímetros delimitados por:
Barrio Gori
Avenida Luis Batlle Berres
Camino Gori
Límite noreste de los padrones N.o 16.551 y 43.365
Calle El ChurrincheBarrio Nuevo Llamas
Calle Las Tres Palmeras
Camino Del Tapir
Límite noroeste del padrón N.o 43.456
Límite noreste del N.o 43.455
Calle Nuevo Llamas
Avenida Luis Batlle Berres

ENTORNO DE BARRIO LA CHIMENEA
Camino Tomkinson
Calle José Llupes
Calle Josefa Palacios
Límite noreste del padrón N.o 38.951
Camino Tomkinson
Límite suroeste de los padrones N.o 420.820 y 420.821
Camino Paso de la Arena
Límite noreste de los padrones N.o 420.820 y 420.821

MELILLA
Camino Luis Eduardo Pérez, ambos frentes
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Arroyo Las Piedras (a precisar según estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida César Mayo Gutiérrez
Camino Hilario Cabrera
Límite sureste del padrón N.o 45.987
Límite noreste de los padrones N.o 46.084, 179.895 y 46.083
Avenida César Mayo Gutiérrez
Límite suroeste del padrón N.o 46.084
Límite sureste del padrón N.o 179.895
Calle Fernando Menck
Límite sureste del padrón N.o 46.081
Límite noreste de los padrones N.o 46.080 y 46.081
Límite noroeste del padrón N.o 46.080
Calle Fernando Menck
Calle Santos Vega y su continuación
Limite noroeste del padrón N.o 45.978
Camino Fauquet
Calle Guanahany
Calle Gioia
Camino a la Cuchilla Pereira
Camino Aviadores Civiles
Calle Guttemberg
Camino Melilla
Límite noreste del padrón N.o 152.350
Límite noroeste del padrón N.o 152.350
Pasaje Aviador Ricardo Detomasi
Límite noroeste del padrón N.o 152.349
Ruta Nacional N.o 5
Límite suroeste del padrón N.o 152.349
Límite sureste del padrón N.o 152.349
Camino Melilla
Camino Panamby
Camino Las Tortolitas
Camino Melilla
Camino de la Redención
Ruta Nacional N.o 5
Camino Luis Eduardo Pérez

SUR DE CAMINO DURÁN
Límite noreste de los padrones N. os. 410.108, 410.107, 410.106, 410.105 y 45.083
Límite noroeste del padrón N.o 426.294
Límite noreste del padrón N.o 426.294
Margen derecha de la Cañada Watt (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Antonio Taddei
Camino Duran
Arturo Despouey
Límite noreste de los padrones N.o 420.300, 420.301, 135.129 y 409.627
Camino Coronel Raíz
Continuación Calle Ing Alberto Caubarrere
Limite sureste del padrón N.o 46.884
Camino Hudson
Límite sureste del padrón N.o 46.882
Límite noreste del padrón N.o 46.882
Límite noroeste del padrón N.o 46.882
Camino Hudson
Límite noroeste del padrón N.o 46.880
Límite suroeste de los padrones N.o 46.877 y 162.737
Limite noroeste del padrón N.o 46.877
Calle Besnes E. Irigoyen
Límite oeste del padrón N.o 46.872
Camino Durán
Camino Manuel Fortet
Se incluye el padrón N.o 405.570
Se excluye padrón N.o 420.222

CUCHILLA PEREIRA - CUCHILLA GRANDE
Camino La Calera
Límite noreste del padrón N.o 92.644
Calle Mío Mío
Camino Perla
Margen derecha del Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Osvaldo Rodríguez
Camino Coronel Raíz
Ruta Nacional N.o 102
Vía férrea
Camino a la Cuchilla Pereira
Calle Dr. Víctor Armand Ugon
Camino al Paso Calpino
Camino a la Cuchilla Pereira
Camino al Paso Calpino
Camino Tálice
Arroyo Las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Monte Sosa
Calle León Felipe
Calle Luis Cernuda
Calle Jorge Guillen
Camino América
Arroyo Las Piedras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite departamental
Arroyo de Toledo (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Avenida de las Instrucciones

MENDOZA
Camino Coronel Raíz
Calle Osvaldo Rodríguez
Arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Perla
Avenida José Belloni
Límite norte de los padrones N.o 199.058 y 199.044
Calle Salvia
Límite norte del padrón N.o 199.001
Límite este del padrón N.o 92.467
Camino Regulo
Avenida José Belloni
Avenida de las Instrucciones
Camino Carlos Linneo
Límite oeste del padrón N.o 156.178
Límite norte de los padrones N.o 186.466 y 411.322
Avenida de las Instrucciones
Calle Osvaldo Rodríguez
Límite este del padrón N.o 92.359
Camino José Baltar
Límite este del padrón N.o 92.406
Camino Antares
Avenida de las Instrucciones
Ruta Nacional N.o 102

OESTE DE AV. DE LAS INSTRUCCIONES Y VÍA FÉRREA
Padrón N.o 162969
Vía Férrea
Límite oeste del padrón N.o 405.227
Límite norte del padrón N.o 405.227
Límite este del padrón N.o 128.725
Camino Durán
Avenida de las Instrucciones

ENTORNO DE BOISO LANZA
Avenida Pedro de Mendoza
Límite norte de los padrones N. os. 91.906, 142.210, 142.209, 142.208, 142.203, 426001 y 158873
Límite este del padrón N.o 164.549
Camino Capitán Petirossi
Límite este del padrón N.o 141.679
Límite sur de los padrones N.o 91.915, 153.083, 91.916 y 91.917
Camino Polux
Camino Capitán Petirossi
Límite este del padrón N.o 91.909
Límite sur del padrón N.o 91.909
Límite este del padrón N.o 91.909
Camino Carlos A. Lopéz
Límite noreste de los padrones N.o 110.641 y 110.613
Camino Capitán Boiso Lanza
Calle Teniente Durán
Camino Capitán Lacosta

SUR DE AERÓDROMO BOISO LANZA
Vía Férrea
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino Domingo Arena
Limite este del padrón N.o 429.435
Calle Gabriela Champagne
Avenida General San Martín
Límite sur del padrón N.o 418.271
Límite este del padrón N.o 418.271
Límite norte del padrón N.o 418.271
Avenida General San Martín

ESTE DE MANGA
Camino Al Paso del Andaluz
Calle Tolón
Camino de los Tangerinos
Vía férrea
Calle Benito Berges
Límite oeste del padrón N.o 418.550
Límite noroeste de los padrones N. os. 418.550, 418.551 y 94.428.
Límite oeste del padrón N.o 183.855
Camino Antares
Vía Férrea
Camino General Osvaldo Rodríguez
Continuación calle Fronteras
Calle Fronteras
Camino Carlos Linneo
Límite oeste del padrón N.o 92.147
Calle Velazco Lombardini
Calle Manzanilla
Avenida de las instrucciones
Camino La Cabra
Camino Toledo Chico
Avenida de las Instrucciones
Arroyo de Toledo (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino al Paso del Andaluz
Margen derecha de Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Ruta Nacional N.o 8
Camino Leandro Gómez
Límite noreste del padrón N.o 182.064
Camino Teniente Galeano
Calle N.o 2
Limite noroeste del padrón N.o 426.868
Limite suroeste del padrón N.o 426.868
Calle N.o 1
Limite noroeste del padrón N.o 426.876
Limite suroeste del padrón N.o 426.876
Límite suroeste del padrón N.o 415.076
Camino Leandro Gómez
Límite noreste del padrón N.o 416.436
Límite sureste del padrón N.o 416.448
Límite suroeste del padrón N.o 416.447
Camino Leandro Gómez
Límite noreste del padrón N.o 169.339
Límite sureste de los padrones N.o 88.818, 88.819, 404.158, 404.159, y 93.950
Calle Ernesto Pinto
Bulevar Aparicio Saravia
Calle Rafael
Camino Capitán Tula
Calle Rafael
Calle Germán Sellera Gastambide
Camino Repetto
Camino Al Paso de la Española
Camino La Cruz del Sur
Camino Las Amapolas
Calle Clavel del Aire
Límite suroeste del padrón N.o 90.636
Camino La Cruz del Sur
Límite suroeste del padrón N.o 155.291
Camino Al Paso de la Española
Límite noreste del padrón N.o 155.288
Límite sureste del padrón N.o 155.288
Límite noreste del padrón N.o 155.289
Camino La Cruz del Sur
Límite suroeste del padrón N.o 155.285
Límite sureste del padrón N.o 155.286
Límite suroeste del padrón N.o 155.286
Camino Al Paso de la Española

ALREDEDORES DE VILLA GARCÍA
Ruta Nacional N.o 8
Límite suroeste del padrón N.o 421.674
Límite sureste del padrón N.o 421.674
Calle Angel Zanelli
Límite noreste del padrón N.o 195.632
Límite suroeste de los padrones N.os. 418.586 y 421.674
Límite suroeste del padrón N.o 28.543
Calle Domingo Mora
Límite noreste del padrón N.o 418.585
Límite sureste de los padrones N. os. 418.586 y 418.568
Límite suroeste del padrón N.o 418.569
Calle Domingo Mora
Límite suroeste de los padrones N.os. 418.845 y 418.568
Límite noroeste del padrón N.o 417.387
Camino Repetto
Margen izquierda del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino al Paso del Andaluz
Margen derecha de Arroyo de Toledo (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle 6
Camino del Oriente
Ruta Nacional N.o 8
Límite noreste del padrón N.o 402.720
Límite sureste de los padrones N.o 402.720 y 164.995
Camino al Paso Hondo
Camino La Lira
Calle Los Mirtos y su continuación
Camino Don Bosco
Continuación Camino Don Bosco
Línea que une la intersección de Camino Don Bosco y Camino Melchor de
Viana con el vértice noroeste del padrón N.o 403.253
Camino Don Bosco
Límite suroeste de los padrones N. os. 418.614, 418.615, 418.617, 418.619, 418.621

PUNTA DE RIELES Y ARROYO MANGA
Ruta Nacional N.o 8
Camino Leandro Gómez
Margen derecha del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite sureste del padrón N.o 60.055
Servidumbre Barrio Nueva España
Calle Hydra y su continuación
Camino Cerdeña
Calle Eridano
Límite noroeste del padrón N.o 60.055
Calle Siberia

NORESTE DE FLOR DE MAROÑAS
Calle Susana Pintos
Límite noroeste del padrón N.o 64.362
Límite suroeste del padrón N.o 60.192
Calle Carlos Sabat Ercasty
Limite suroeste del padrón N.o 60.192
Calle 5 de 15 metros
Límite noreste del padrón N.o 409.573
Límite sureste del padrón N.o 409.573
Límite suroeste de los padrones N. os. 113.48 y 409.573
Calle Pintado
Límite noroeste del padrón N.o 410.354
Límite noreste de los padrones Nos. 60.193 y 410.354
Margen derecha de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite suroeste del padrón N.o 60.192
Camino Maldonado

ESTE DE CAMINO FELIPE CARDOZO
Camino Felipe Cardozo
Límite norte de los padrones N.o 424.438 y 407.475
Línea que une el vértice noroeste del padrón N.o 154.631 con el vértice noreste del padrón N.o 424.438
Límite sureste del padrón N.o 121.951
Límite suroeste del padrón N.o 121.951
Calle Lugo
Camino Carrasco

NORTE DE CAMINO CARRASCO
Calle Coronel Diego Espinosa
Camino Punta del Indio
Camino Perseverano
Margen derecha de la Cañada de las Canteras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Camino Pavia
Límite sur del padrón N.o 60.678
Límite este del padrón N.o 60.678
Margen derecha de la Cañada de las Canteras (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite este de los padrones N.o 404.260 y 422.698
Límite norte de los padrones N.o 410.641 y 407.306
Camino Pichincha
Camino Maximiliano Rymarkiewicz
Camino Adolfo Brunel
Límite sur del padrón N.o 430.566
Límite este del padrón N.o 430.566
Límite sur del padrón N.o 430.566
Límite este del padrón N.o 430.565
Límite norte del padrón N.o 430.565
Camino Pichincha
Línea de alta tensión y su prolongación hasta el arroyo Carrasco
Margen derecha del arroyo Carrasco (a precisar a partir de estudios hidrológicos y ambientales)
Límite norte del Parque Fernando García
Camino General Servando Gómez
Camino Carrasco
Límite oeste de los padrones N.o 60.662 y 421.027
Límite norte del padrón N.o 60.662
Camino Gigantes
Camino Miguel Rubino
Limite este del padrón N.o 60.665
Limite sur del N.o 428.158
Limite este del padrón N.o 422.122
Límite sur del padrón N.o 422.122
Adolfo Brunel
Limite sur del padrón N.o 419.938
Limite oeste del padrón N.o 419.938
Limite norte del padrón N.o 419.937
Limite oeste del padrón N.o 419.937
Camino Carrasco
Avenida Dra. Saldún de Rodríguez
Línea que une la intersección de las calles Salerno y Padua con la alineación norte de la calle General Máximo Tajes
Calle Salerno
Limite sureste del Padron N.o 423.126
Calle Salerno, excluida
Camino Carrasco
Calle San Borja, excluida
Límite sur del padrón N.o 60.686

RURAL DE INTERFASE

ENTORNO DE ARROYO MIGUELETE
Avenida Don Pedro de Mendoza
Margen izquierda del Arroyo Mendoza (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Hermanos Méndez
Camino El Cordero
Avenida Don Pedro de Mendoza
Camino Al Paso del Andaluz
Manuel Basilio Bustamante
Camino Carlos A. López
Avenida de las Instrucciones
Antiguo Camino Colman
Límite oeste del padrón N.o 162.969
Avenida de las Instrucciones
Vía Férrea
Límite oeste del padrón N.o 405.227
Límite norte del padrón N.o 405.227
Límite este del padrón N.o 128.725
Camino Durán
Margen derecha de arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Bulevar Aparicio Saravia
Avenida de las Instrucciones
Camino Casavalle
Vía Férrea
Calle Ingeniero Alberto Caubarrere
Límite norte del padrón N.o 47.187
Límite oeste del padrón N.o 47.187
Dr. Rodolfo E. Bermudez
Vía Férrea
Margen derecha del arroyo Miguelete (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite noreste de los padrones N. os. 46.860 y 417.915
Camino Coronel Raíz
Límite suroeste del padrón N.o 414.838
Límite sureste del padrón N.o 414.838
Límite noreste de los padrones N. os. 46.859 y 414.838
Límite sureste del padrón N.o 112.487
Camino Colman
Límite sureste de los padrones N. os. 129.331 y 46.851
Camino Carlos A. López
Camino Coronel Raíz
Ruta Nacional N.o 102

ENTORNOS DE BAÑADOS DE CARRASCO
Margen izquierda de Cañada de Las Canteras (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Límite noreste del padrón N.o 422.697
Límite noroeste del padrón N.o 422.697
Camino Colastine y su continuación
Camino Felipe Cardozo
Avenida Punta de Rieles
Camino Dionisos
Camino Chacarita de los Padres
Calle Carlos Estrada
Margen izquierda de la Cañada Chacarita de los Padres (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Margen derecha del Arroyo de la Chacarita (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Calle Géminis
Osa Mayor
Calle Varsovia
Servidumbre Barrio Nueva España
Límite sureste del padrón N.o 60.055
Margen izquierda del Arroyo Manga (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino de los Siete Cerros
Calle Dionisio Fernández
Camino Manganga
Calle Marcos J. Monterroso
Camino de los Siete Cerros
P. Dr. Alonso Gonzalez
Ruta Nacional N.o 8
Límite sureste del padrón N.o 419.975
Camino Laudelino Vázquez
Calle Dr. García Acevedo
Camino La Lira
Camino al Paso Hondo
Límite noroeste N.o 402.729
Límite noreste N.o 402.720
Ruta Nacional N.o 8
Camino del Oriente
Límite noroeste del padrón N.o 179.847
Margen derecha del Arroyo Toledo (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Margen derecha de Arroyo Carrasco (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)

RURAL DE INTERFASE COSTERO

PUNTA YEGUAS
Camino Dellazoppa
Camino Burdeos
Camino Antártida Uruguaya
Río de la Plata (a precisar a partir de estudios ambientales e hidrológicos)
Camino Pedro F. García
Límite suroeste del padrón N.o 157.150
Camino Pedro S. Kraemer
Curva referida en el Plano “Áreas diferenciadas en suelo rural”
Calle José Aldama y Ortega
Agustín Figueroa
Carmen Luna
Límite suroeste del padrón N.o 169.862
Camino José Aldama y Ortega
Camino Pajas Blancas
Calle Luis de Medina Torres
Camino Sanfuentes

Se excluye el área delimitada por:
Camino Antártida Uruguaya
Calle Benjamín Fernández y Medina
Calle Sabina
Calle Antonio de Lussich

PUNTA DEL CANARIO
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Camino Juan Torora
Camino Pajas Blancas
Camino Capitán Ruiz Puente

LA COLORADA
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Camino Conde
Calle Carlín Bertolotti
Camino Sanguinetti
Camino Pajas Blancas
Camino Juan Torora

MAILHOS
Curva referida en el Plano “ Áreas diferenciadas en suelo rural”
Camino del Tropero
Calle 20 metros
Límite suroeste del padrón N.o 122.801
Camino Sanguinetti.

Nota:

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto JDM Nº 34.870 de fecha 25/11/13, art. 11º, en la redacción dada por el Dto. JDM Nº 34.889 de 5/12/13, artículo 1º, el Decreto JDM Nº 34.870 entró en vigencia a los 90 días de la fecha de su promulgación.

Capítulo IV
Regímenes de gestión del suelo
Nota:

Ver Res.IM Nº 1035/12 de 12/03/12 por Beneficios para Proyectos de Régimen Específico, construcción de Viviendas de Interés Social y Contratos de Participación Público-Privada de Obras de Infraestructura y Prestación de Servicios Conexos.


Los regímenes de gestión del suelo son el conjunto de modalidades operativas que el Plan establece para regular las intervenciones de las Entidades Públicas y de los particulares sobre el territorio departamental, según las determinaciones establecidas por el mismo y su desarrollo.
Se establecen tres regímenes de gestión del suelo en todo el territorio departamental:
A) General.
B) Patrimonial.
C) Específico.


Régimen General. Se refiere a la gestión del suelo para cuyo ordenamiento se aplica la normativa general de usos, edificabilidad y afectaciones. Se aplica tanto para Suelo Urbano, Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable y Suelo Rural.


Régimen Patrimonial. Se refiere a la gestión del suelo para cuyo ordenamiento se aplican políticas de preservación o protección específica y un modo de gestión particular en este sentido. Se aplica tanto en Suelo Urbano, Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable y Suelo Rural.


Régimen Específico.(*) Se refiere a la gestión del suelo para cuyo perfeccionamiento, ordenamiento y desarrollo, conforme a los objetivos del Plan, se aplica una normativa especial sustitutiva de la general en términos de usos, edificabilidad y reparcelaciones.
Se aplica: a) en Suelo Urbano, b) en Suelo Suburbano o potencialmente urbanizable, cuando cuenten con programa de actuación urbanística aprobado, y en función de sus disposiciones, en las áreas en que lo establezcan los correspondientes y preceptivos Planes Especiales de Ordenación que desarrollan dicho Programa, c) en Suelo Rural.
Se aplica obligatoriamente en los casos de modificaciones cualificadas que supongan incremento de aprovechamiento de acuerdo a lo dispuesto en el Art.D.8, literal B.
El régimen específico tiene naturaleza temporal, caducando su autorización si se cumplen los plazos previstos para el planeamiento correspondiente sin que se procediera a su ejecución.
Obligatoriamente las áreas que se incluyan en el régimen específico deberán desarrollarse mediante unidades de actuación, que contemplen la justa distribución de las cargas y beneficios derivados de su aplicación, salvo que se trate de propietario único.
En este sentido, los propietarios incluídos en el régimen específico deberán abonar a la Intendencia un precio compensatorio. Cuando el régimen se aplique en áreas de promoción y de planes especiales con valor estratégico, podrá cobrarse hasta un 10% (diez por ciento) del mayor aprovechamiento que pudiere corresponderle en dicho régimen, fijándose el precio a propuesta de la Comisión Permanente del Plan de acuerdo a la importancia del proyecto en relación a los objetivos del Plan y con informe preceptivo de las oficinas técnicas respectivas. En las demás áreas el precio será equivalente al 10% (diez por ciento) del mayor aprovechamiento que pudiera corresponderle en dicho régimen.
Este precio se deberá pagar independientemente de los costos de mitigación de los impactos a cargo de los propietarios en cualquiera de los casos.
El monto abonado será destinado a infraestructuras y equipamiento público del área considerada. La Intendencia podrá, no obstante, por razones fundadas destinar tal cantidad al fondo de gestión urbana y rural para ser utilizado con la misma finalidad, dentro del lineamiento estratégico del reequilibrio socio-urbano, en áreas del Departamento de menor desarrollo relativo. Asimismo, la Junta Departamental podrá autorizar en cada caso, que dicho precio sea pagado en obras o construcciones públicas de valor equivalente.
La Intendencia determinará por reglamentación la forma y el momento de cálculo del precio compensatorio, el momento y la forma en que deberá hacerse efectivo su pago y el trámite que deberán observar las solicitudes de actos y operaciones urbanísticas especiales.

Nota:

(*) Ver Res.IMM N° 1066/07 de 26.03.2007

(*) Ver R:I:M 5399/03 de 22/12/2003
(*) Ver Decreto 31.704 de 5/06/06 Plazo de vigencia de la propuesta arquitectónica en régimen específico.

(**) Ver Art.D.223.8.

 

 

Capítulo V
Protección de los recursos naturales

Cauces, riberas y márgenes. Se prohiben las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ríos, arroyos y cañadas, así como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera sea el régimen de propiedad y la zonificación de los terrenos y de acuerdo a la legislación vigente y la competencia de los órganos correspondientes.
Se exceptúan las obras de ingeniería orientadas al mejor manejo de las aguas.


Protección de aguas subterráneas. Se prohibe verter, inyectar o infiltrar a las aguas subterráneas, compuestos químicos, orgánicos o fecales, que por su toxicidad, concentración o cantidad, degraden o contaminen las condiciones de estas aguas.
Quedan prohibidas las extracciones de aguas subterráneas no autorizadas por los Organismos competentes.
No se autorizarán usos o instalaciones que provoquen filtración de materias nocivas, tóxicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas subterráneas. Cuando el peligro potencial para estas sea grande, como es el caso de depósitos o almacenamientos de productos fitosanitarios, químicos, hidrocarburos, lagunas de decantación, lixiviados, etcétera, se deberá presentar en todos los casos un Estudio de Impacto Ambiental, en el que se contemple específicamente la hipótesis de pérdida del fluido.
La construcción de fosas sépticas para el saneamiento de vivienda sólo podrá ser autorizada cuando se den las suficientes garantías justificadas de que no suponen riesgo para la calidad de las aguas subterráneas.


Vertidos líquidos. Para el otorgamiento de permisos para cualquier actividad que pueda generar vertidos no domésticos, se exigirá la justificación del tratamiento que haya de darse a los mismos, para evitar la contaminación de las aguas superficiales y subterráneas.


Protección de la vegetación. En el desarrollo urbanístico previsto por el presente Plan (Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable), se procurará el mantenimiento de la vegetación existente, así como de la reforestación con especies autóctonas en las áreas que a tal fin se definan.
Sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones departamentales sobre el particular, la tala de árboles quedará sometida, en cualquier caso, al requisito de previo permiso de la Intendencia, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que sean necesarias obtener de la autoridad competente en razón de la materia.
A fin de conservar y mejorar el medio ambiente, todo promotor de nueva urbanización deberá, con independencia de las obligaciones derivadas del deber de urbanizar, plantar y mantener hasta su desarrollo vegetativo un ejemplar arbóreo por cada fracción de veinticinco metros cuadrados edificables, en la zona indicada por la Intendencia, que publicará una tabla de equivalencia de especies arbóreas, tomándose como unidad el jacarandá. Esta obligación podrá sustituirse por el equivalente económico para su ejecución subsidiaria por la Intendencia.


Protección de la fauna. Sin perjuicio de lo establecido en la legislación vigente, en la solicitud de permiso para la realización de obras que puedan afectar la libre circulación de especies animales en libertad, en corredores y cauces naturales, deberán incluirse, entre la documentación a presentar, los estudios que justifiquen la ausencia de impacto negativo sobre la fauna.


Protección y ordenación del paisaje. Las actuaciones y medidas del presente Plan velarán por el mantenimiento de los rasgos morfotopográficos del Suelo Rural, del Potencialmente Urbanizable y del Suelo Urbano. Los planes de desarrollo contendrán los estudios paisajísticos de detalle que permitan evaluar las alternativas consideradas y las incidencias paisajísticas de las actividades urbanísticas a desarrollar.
Las construcciones habrán de adecuarse en lo básico, al paisaje en que estuvieran situadas y a tal efecto:
A) Las construcciones en lugares inmediatos, o en el entorno de un edificio o de un grupo de edificios de carácter artístico o histórico, deberán preservar los valores testimoniales y tener un tratamiento arquitectónico concordante con dichas construcciones.
B) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los conjuntos urbanos de características artísticas y/o históricas o tradicionales, no se permitirá que la ubicación, volumen, altura, muros, cierres o la instalación de otros elementos, limite el campo visual y altere los rasgos de la morfología y la topografía del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.
La implantación de usos o actividades que por sus características puedan generar un importante impacto paisajístico, tales como canteras de áridos, desmontes, etceterá, deberá realizarse de manera que se minimice su impacto negativo sobre el paisaje, debiendo justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes de permiso.

Título II
De los instrumentos de desarrollo y seguimiento del plan
Capítulo I
De los instrumentos de ordenación y planeamiento

La ordenación urbanística y territorial del departamento se llevará a cabo, según los casos, mediante los siguientes instrumentos de ordenación y planeamiento:
A) Programas de Actuación Urbanística;
B) Planes Especiales de Ordenación;
C) Planes Zonales;
D) Planes Sectoriales;
E) Normas Complementarias;
F) Proyectos de Detalle;
G) Inventario de Bienes Protegidos.


Programas de Actuación Urbanística. La ordenación y urbanización de terrenos zonificados como Suburbanos o Potencialmente Urbanizables, se efectuará mediante un Programa de Actuación Urbanística para la realización de unidades urbanísticas integradas, entendidas éstas como aquellas actuaciones que tengan resueltas, en adecuada correspondencia con la estructura general del presente Plan de Ordenamiento Territorial: a) la dotación de servicios y equipamientos suficientes para garantizar la satisfacción de las demandas propias de la población o de las actividades que en su ámbito hayan de ubicarse, y b) las obras de infraestructuras que garanticen la inserción de la misma en la ordenación general.


Los Programas de Actuación Urbanística contendrán las siguientes determinaciones:
A) Desarrollo de las estructuras y sistemas incluídos en el modelo territorial.
B) Señalamiento de usos, niveles de intensidad y aprovechamiento en todo su ámbito.
C) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, teléfonos y demás servicios que se prevean, que habrán de incluir necesariamente las conexiones y redes existentes o previstos en el resto del suelo.
D) Plan de etapas y división en sectores, en su caso, para su desarrollo y ordenación mediante Planes Especiales.
E) Prevención de equipamientos adecuados a las dimensiones y finalidad de la actuación, así como cualquier otra que dispusiera el Plan.
F) Normas para el desarrollo de Planes Especiales.
G) Estudio económico-financiero que justifique la viabilidad en función de los recursos de financiación del adjudicatario o de la Intendencia.


Planes Especiales de Ordenación. Son los referidos a estudios parciales del territorio departamental, y tienen por finalidad desarrollar propuestas de planificación en una dimensión más concreta. En la Memoria Normativa, de Gestión y Seguimiento se enumeran los Planes Especiales de Ordenación que prevé el Plan de Ordenamiento Territorial. Los Planes Especiales de Ordenación se pueden realizar en Suelo Urbano, Suburbano o Potencialmente Urbanizable con Programa de Actuación Urbanística aprobado y en Suelo Rural.
A título enunciativo serán Planes Especiales, entre otros:

  •  Plan Especial "Fénix"/La Aguada.

  • Plan Especial de Ordenación y Recuperación Urbana de la Vivienda de Interés Social.

  • Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Ciudad Vieja.

  • Plan Especial de Ordenación , Protección y Mejora del Prado y Capurro.

  •  Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Lezica, Colón y Pueblo Ferrocarril.

  • Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Pocitos.

  • Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Carrasco y Punta Gorda.

Los planes a que se refiere este artículo deberán ser presentados en un plazo de doscientos setenta (270) días a partir de la vigencia del presente Decreto.

Nota:

NOTA: Por Dto. JDM 33.066 de 07/09/09 se aprobó el Plan Especial Bella Vista - Capurro - La Teja.


En desarrollo de las previsiones contenidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, podrán formularse Planes Especiales de Ordenación, con las siguientes finalidades:
A) Para la ordenación detallada y completa de un determinado ámbito territorial significativo.
B) Para el desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística.
C) Para la recuperación urbana en Suelo Urbano.
D) Para el desarrollo de sistemas territoriales de comunicación, de espacios libres y de equipamiento comunitario.
E) Para la protección, valoración y mejora de áreas de preservación patrimonial.
F) Para la mejora de los medios urbanos, rurales y naturales, protección del paisaje y conservación de determinados lugares o perspectivas del territorio.
G) Cualquiera otra finalidad análoga.
H) El Plan Especial "Fénix"/La Aguada", propuesto por el Banco Hipotecario del Uruguay (Artículo D.12), se ejecutará en la parte que afecta al espacio público departamental del área correspondiente, mediante la figura de convenios de cogestión (Artículo D.79).


Las determinaciones de los Planes Especiales de Ordenación se desarrollarán en los siguientes documentos:
1) Memoria de ordenación y sus determinaciones, en la que habrá que justificar la adecuación de la ordenación a las directrices del Plan de Ordenamiento Territorial mediante su coherencia interna, así como las posibilidades de llevar a la práctica sus previsiones dentro de la etapa programada para su ejecución.
2) Información urbanística, incluyendo los estudios que sean necesarios para considerar todos los aspectos que puedan condicionar la estructura urbanística del territorio. La información urbanística de carácter gráfico reflejará la situación de los terrenos en cuanto a su topografía, morfología, construcciones, vegetación y usos existentes y estructura de la propiedad del suelo.
3) Proyecto de Ordenación, con asignación de usos pormenorizados, sistema de espacios libres y áreas verdes, y especificación de todas las reservas de suelo para equipamientos, red viaria y esquemas de las redes de servicios públicos, en su caso. Se incluirán todos los planos de proyecto necesarios para su mejor definición, a una escala adecuada.
4) Ordenanzas que reglamentarán el uso de los terrenos y de la edificación pública y privada y las normas de edificación.
5) Regímenes de gestión del suelo propuestos para su desarrollo, y cargas y beneficios a considerar en la ejecución del planeamiento, a los efectos de su justa distribución.
6) Plan de etapas en el que se determinará el orden de prioridades para su ejecución y sus plazos.
7) Estudio económico-financiero en el que se justifique el costo de las obras de urbanización y de implantación de los servicios y la viabilidad de la actuación.


Planes Zonales. Son los planes referidos a las zonas resultantes de la división del territorio departamental de conformidad con el Decreto Departamental Nº 26.017 del 12 de julio de 1993, y sus modificaciones.
Estos planes desarrollarán y precisarán las determinaciones estructurales del presente Plan de Ordenamiento Territorial a escala zonal, y no podrán modificar ninguno de sus contenidos.


Los Planes Zonales contendrán las siguientes determinaciones:
A) Objetivos de su redacción, expresando su carácter complementario del Plan de Ordenamiento Territorial.
B) Relaciones e incidencias con el Plan de Ordenamiento Territorial.
C) Disposiciones que complementen las determinaciones referentes a la edificación, usos pormenorizados, a las obras de urbanización, o que suplan eventuales deficiencias de la ordenación en la zona.
D) Aspectos de coordinación y concertación a escala zonal.
E) Prioridades establecidas para las obras y servicios departamentales a realizarse en la zona, o las de naturaleza central que incidan en ella.


Planes Sectoriales. Son los planes que desarrollan un tema o aspecto específico dentro de las estructuras y los sistemas del territorio departamental.
Los planes sectoriales, estén o no previstos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, deben someterse con carácter previo a su iniciación y aprobación a informes preceptivos de la Comisión Permanente del Plan, que evalúe la coherencia de las determinaciones propuestas con las de aquél.


Normas Complementarias. Se podrán redactar normas complementarias del presente Plan de Ordenamiento Territorial, con objeto de regular aspectos no previstos o insuficientemente desarrollados por éste. Sus determinaciones guardarán la debida coherencia con las propias de este Plan y en ningún caso podrán modificarlas.

Las normas complementarias contendrán las siguientes determinaciones:

A-  Fines y objetivos de su aprobación, expresando su carácter complementario del Plan de Ordenamiento Territorial, así como su conveniencia y oportunidad.

B-  Determinación del ámbito en el que sean de aplicación.

C-  Disposiciones que complementen las determinaciones referentes a la edificación, protección patrimonial, usos, obras de urbanización, servicios públicos, o que suplan eventuales deficiencias de la ordenación.




Proyecto de Detalle. Son las figuras de planeamiento mediante las que es posible completar y definir alineaciones, nivelaciones, afectaciones, edificabilidad, alturas, usos, ordenación de volúmenes, en desarrollo del presente Plan, así como de Planes Especiales de Ordenación y de Planes Zonales.
Los Proyecto de Detalle, no podrán modificar las determinaciones del Planeamiento que desarrollan.


Las determinaciones de los Proyectos de Detalle contendrán la siguiente documentación:
A) Memoria justificativa de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.
B) Planos a escala adecuada, que expresen todas y cada una de las determinaciones de la ordenación propuesta.
C) Determinaciones que el proyecto prevea en cuanto a obras de urbanización, tales como vialidad, abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público, espacios verdes y otras análogas.
D) Estudio sobre cargas y beneficios a considerar en la ejecución del proyecto.


Inventario de Bienes de Interés Departamental. Es un documento adicional al Plan de Ordenamiento Territorial y a los planes derivados. Dicho inventario contiene la relación de bienes inmuebles, naturales o construídos por el hombre sujetos a algún régimen de especial protección en función de sus valores testimoniales de naturaleza histórica, artística, cultural, turístico paisajística, ambiental o natural.
El grado de protección estará determinado por lo que al respecto establezcan las normas legislativas nacionales o departamentales.

Capítulo II
De los instrumentos de gestión y ejecución
Nota:

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorìas y áreas diferenciadas de suelo.


Dirección de la actividad urbanística. La dirección y control de la gestión urbanística corresponde en todo caso, a la Intendencia. Cuando el mejor cumplimiento de los fines y objetivos del planeamiento urbanístico así lo aconseje, se suscitará la iniciativa privada en la medida más amplia posible, mediante los mecanismos previstos en el Plan.
En la formulación, tramitación, gestión y ejecución del Planeamiento Urbanístico y Territorial, la Intendencia asegurará la participación de los interesados y, en particular, los derechos de iniciativa e información por parte de las organizaciones representativas de los intereses que resulten afectados y de los particulares.


Ejecución del planeamiento: equidistribución y deberes legales. La ejecución del Planeamiento se desarrollará por los procedimientos establecidos en el presente Plan, que garantizarán la distribución equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión para equipamientos, infraestructuras y espacios libres, al igual que el costo y, en su caso, la ejecución de la urbanización.


Instrumentos de gestión y ejecución. El desarrollo de los contenidos expresados en el Plan y especificados en los distintos instrumentos de ordenación será ejecutado mediante los instrumentos de gestión y ejecución que se detallan a continuación, y que podrán constituir sistemas integrados a esos fines. Estos son:
A) Área de Promoción.
B) Unidad de Actuación.
C) Sistema de Cautelas Urbanísticas.
D) Expropiación.
E) Concesión de Obra Pública Departamental.
F) Contrato-Programa.
G) Convenio de Cogestión.
H) Ejecución de los Programas de Actuación Urbanística.


Área de Promoción. Un Área de Promoción estará constituída por una unidad territorial objeto de intervenciones urbanas prioritarias, cuyo desarrollo tendrá proyecciones en todo el territorio. La designación de Área de Promoción, implica la posibilidad de asignar a toda o a parte de ella, el Régimen Específico a efectos de la gestión del suelo.

Hasta tanto, cada una de las intervenciones urbanas individuales que se concreten en el Área de Promoción estarán sometidas a las disposiciones normativas que le alcanzan, de acuerdo a la Zonificación Terciaria, bajo el Régimen General o Patrimonial, si corresponde, y según los procedimientos de gestión que los mismos establecen.

También podrán establecerse en las Áreas de Promoción, exenciones y rebajas tributarias a los titulares de bienes inmuebles comprendidos en las mismas, y a los adquirentes futuros, cuando integren el programa de la Unidad de Actuación correspondiente.

Aparte de las Áreas de Promoción, designadas en la Memoria de Ordenación, y sobre la base de los mismos criterios de delimitación, se podrán designar otras, siguiendo la tramitación establecida para las Modificaciones Simples.

Nota:

Ver Res. IMM N° 4856/00 de 26/12/2000, Res. IMM N° 4585/01 de 26/11/2001, Res. IMM N° 197/02 del 14/01/2002 y Res. IM Nº 1643/14 del 05/05/2014.

Ver artículos 506.10, 506.11, 506.12 y 506.13 del TOTID que establecen beneficios tributarios para obras nuevas que se instalen en Áreas de Promoción definidas en el presente artículo.


Unidad de Actuación. Definición. Son instrumentos de gestión en Suelo Urbano y en Suelo Rural, así como en Suelo Sub-Urbano o Potencialmente Urbanizable con Programa de Actuación Urbanística y Plan Especial de Ordenación aprobado, que tienen por objeto el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución, ordenamiento y urbanización según corresponda en una superficie delimitada, conforme lo que establece el Planeamiento y a fin de garantizar una ejecución unitaria y sincronizada del mismo. Las determinaciones de la Unidad de Actuación se concretarán mediante la formulación de un Proyecto de Detalle.

FuentesObservaciones
art. 1
art. D.64
art. 1
art. 11
art. 38
art. 39, (art. D64)
art. 3
art. D.64

Unidad de Actuación: delimitación. Las Unidades de Actuación se podrán delimitar por los Planes Especiales de Ordenación y los Planes Zonales, o bien, de oficio, siguiendo el trámite de las Modificaciones Cualificadas, y en base a los siguientes criterios:
A) Que la ordenación de la Unidad de Actuación permita la justa distribución de cargas y beneficios, o las transferencias de edificabilidad, en su caso.
B) Que la Unidad de Actuación delimitada comprenda en su superficie a una porción de territorio que integre a más de un propietario.
C) Sólo podrán delimitarse Unidades de Actuación inmediatas a terrenos destinados a infraestructuras, equipamientos y espacios libres, incluyendo en ellas la parte correspondiente de los terrenos con ese fin.
Sin perjuicio de las facultades de la Intendencia de Montevideo sobre determinación y delimitación de las Unidades de Actuación, podrán proponer la creación de las mismas, otras Entidades Públicas o los particulares.


Unidad de Actuación: plazos. Con la delimitación de la Unidad de Actuación, se otorgará un plazo a los particulares para la presentación del Proyecto de Detalle y para su ejecución. Vencido dicho plazo, sin que se hubiera ejecutado o puesto en marcha su ejecución con las debidas garantías, la Intendencia podrá optar por la expropiación.
De la misma forma, si hubiera un porcentaje de propietarios, igual o superior al sesenta por ciento del total de los mismos, y/o que representen el cincuenta por ciento del total de la superficie de la Unidad de Actuación, y que manifestaran su intención de desarrollarla, con suficientes garantías a juicio de la Intendencia , podrán solicitar de ésta que proceda a expropiar el resto de los terrenos incluídos en la Unidad de Actuación, a efectos de concretar su desarrollo. La financiación del costo de la expropiación será repercutida por la Intendencia  a los que resulten adjudicatarios de dichos terrenos.


Unidad de Actuación: suspensión de permisos. La delimitación de una Unidad de Actuación traerá aparejada la suspensión del otorgamiento de permisos de construcción, hasta tanto no se apruebe el Proyecto de Detalle que la desarrolla, y se haya producido la justa distribución de los beneficios y las cargas.


Unidad de Actuación: Sistema de Cooperación. Podrán desarrollarse las Unidades de Actuación por el Sistema de Cooperación, en el cual los propietarios de la Unidad de Actuación, aportan el suelo de cesión obligatoria, y la Intendencia ejecuta las obras de urbanización.
Los costos de urbanización estarán a cargo de los propietarios afectados en proporción a las edificabilidades de sus respectivas fincas. Los costos podrán ser satisfechos mediante la cesión de terrenos edificables a la Intendencia.
La aplicación de este sistema exigirá la cesión a la Intendencia de la propiedad plena y libre de cargas de todos los terrenos de cesión obligatoria, y la afectación real de los predios al cumplimiento de las cargas y pagos inherentes a los costos de urbanización.


Sistema de Cautelas Urbanísticas: definición. La Intendencia, de oficio o a iniciativa de parte interesada podrá, a fin de promover el desarrollo territorial, ejecutar operaciones urbanísticas de acuerdo al presente Plan y sus instrumentos de ordenación y planeamiento, empleando el Sistema de Cautelas Urbanísticas.
A tal fin, la Intendencia podrá, conjuntamente con la aprobación de la operación urbanística, declarar la aplicación del referido sistema a los efectos de su ejecución, y convocar a los titulares de bienes inmuebles comprendidos en el área delimitada en la operación a participar en la misma. En el mismo acto se incluirá la declaración de utilidad pública y la designación de todos los inmuebles comprendidos en dicha área, para su expropiación a los fines de la operación.
Los titulares de bienes inmuebles dispondrán de un plazo de treinta días para aceptar la propuesta de participar en la operación urbanística, de acuerdo a las condiciones establecidas en las presentes disposiciones y las determinaciones definidas en cada caso. Aquellos que aceptaran participar en la operación recibirán una obligación de crédito denominada Cautela Urbanística de Montevideo, con lo que adquirirán los derechos y obligaciones a que refieren los artículos siguientes. Los propietarios que no contesten en el plazo establecido o que lo hagan en forma negativa recibirán la correspondiente indemnización que resulte de la expropiación.


Sistema de Cautelas Urbanísticas: operaciones comprendidas. Podrán ejecutarse en aplicación del Sistema de Cautelas Urbanísticas, operaciones de urbanización, reparcelamiento y renovación urbana.
Este instrumento podrá aplicarse conjuntamente con otros instrumentos de gestión y ejecución previstos por el presente Plan.
Dichas operaciones comprenderán:
a) La adquisición del conjunto de terrenos o edificios comprendidos en el área a urbanizar, reparcelar o renovar.
b) La ejecución de las determinaciones establecidas por los instrumentos de ordenación y planeamiento aplicable, según los casos.
c) Proyectos de obras de urbanización, reparcelamiento, demoliciones, edificaciones, etcétera.
d) Las enajenaciones o cesiones de terreno a los organismos públicos o privados encargados de construir o a los propietarios expropiados.


Sistema de Cautelas Urbanísticas: derechos y obligaciones de tenedores. Los tenedores de las obligaciones denominadas Cautelas Urbanísticas de Montevideo adquieren a tal título los derechos siguientes:
a) Podrán hacer efectivo el derecho de la adquisición de nuevas parcelas o de las unidades de los edificios construídos por el valor nominal de las cautelas.
b) En dicha operación se beneficiarán con el cincuenta por ciento de la valorización que experimente el metro cuadrado de terreno tipo, en la zona de ubicación del inmueble expropiado. La valorización será apreciada por la diferencia entre el valor de la expropiación y el valor de venta asignado, de acuerdo a lo que establece el instrumento de desarrollo aplicado. El monto del crédito de la Cautela se ajustará al término de la operación para tener en cuenta las fluctuaciones del costo de la construcción. Para ello el título de crédito debe estipular una cantidad de metros cuadrados de edificación a los cuales se aplica. Los valores se referirán a los datos oficiales publicados por la Intendencia.
c) Los tenedores de Cautelas tendrán preferencia para la adquisición de nuevos lotes o de las unidades de los edificios construídos en las áreas de urbanización, reparcelamiento o renovación, en las condiciones siguientes. El Organismo ejecutor o quien lo represente les ofrecerá sin sorteo las compras de las nuevas parcelas o unidades resultantes de la operación, los que deben contestar en un plazo no mayor de treinta días, manifestando su conformidad o no con los precios estipulados para las mismas.
d) Se adjudicarán por el sistema de licitación o subasta pública las parcelas o unidades cuya adquisición no se hubiera formalizado por parte de los tenedores de Cautelas.
e) Cuando de la expropiación y de la venta de las nuevas parcelas o unidades resultantes de la operación surgieran diferencias de valores, éstas se regularizarán antes de la transferencia del dominio de cada una.


Derechos y Obligaciones de Organismos Públicos y Entidades Privadas. Los Organismos Públicos o Entidades Privadas que hayan adquirido o recibido áreas para construir dentro de las operaciones vinculadas al Sistema de Cautelas Urbanísticas, asumirán frente a los tenedores de cautelas, las mismas obligaciones establecidas para la Intendencia en las presentes disposiciones.


Transferencias, cauciones y rescate. Las Cautelas podrán ser transferidas por sus tenedores, con autorización expresa de la Intendencia, con informe favorable del Organo ejecutor. Los tenedores en caso de transferencias, deberán ofrecerlas en primer término a la Intendencia,  y en caso de no producirse aceptación por parte de ésta, en un plazo de cuarenta y cinco días se tendrá por acordada la autorización.
La omisión en cumplir con esta obligación traerá aparejada la nulidad de la transferencia y el derecho de la Intendencia  a rescatar la Cautela por su valor nominal, cualquiera sea el tenedor de ésta.
Los tenedores de Cautelas que no cumplan con lo establecido en este artículo, transfiriendo sus derechos a terceros, serán además penados con una multa equivalente al diez por ciento del valor de la cautela, de la que serán solidarios los poseedores de las mismas.
Los tenedores de Cautelas podrán caucionarlas hasta en un ochenta por ciento de su valor como máximo, para la obtención de préstamos, previa autorización de la Intendencia a propuesta del Organo ejecutor.
La Intendencia quedará obligada a rescatar por su valor nominal las Cautelas no recibidas en canje, en un plazo de cinco años, a contar de la fecha de su recepción por el propietario del inmueble.


Derechos de arrendatarios. En la aplicación de este instrumento se otorgará preferencia para la compra de los nuevos lotes o unidades resultantes, a los arrendatarios de los inmuebles comprendidos en la operación procurando su permanencia en el área delimitada para la ejecución.
Los arrendatarios ocuparán el segundo lugar en el orden de preferencia, luego de los tenedores de cautelas.


Expropiación. La expropiación por razones de urbanismo, esto es, para la urbanización de las áreas ubicadas dentro de las zonas urbanas y suburbanas, se aplicará, de conformidad con las disposiciones nacionales vigentes, para el cumplimiento de las siguientes finalidades:
A) Para la ejecución de los sistemas territoriales de saneamiento, vialidad, espacios verdes, centralidades y equipamientos públicos.
B) Para la ejecución de suelos incluidos en el Régimen Específico.
C) Para la ejecución de Programas de Actuación en Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable, a fin de transformarlos en Suelo Urbano.
D) Para la ejecución de Unidades de Actuación conforme a un Proyecto de Detalle.
E) Para la incorporación de terrenos en la Cartera Municipal de Tierras.
F) Complementariamente al Sistema de Cautelas Urbanísticas.


Concesiones de Obra Pública Departamental. Para ejecutar Planes Especiales y Proyectos de Detalle, cuando el sistema de actuación sea el de expropiación o el Sistema de Cautelas Urbanísticas, se podrán otorgar Concesiones de Obra Pública Departamental, mediante un llamado a licitación pública, con unas bases que como mínimo comprenderán las siguientes determinaciones:
A) Plan o proyecto cuya ejecución se conceda y Unidad de Actuación a que afecta.
B) Obras e instalaciones que el concesionario debe ejecutar.
C) Plazo de ejecución de las obras, y en su caso, de explotación de los servicios públicos en la zona a desarrollar, de acuerdo con la legislación reguladora de dichos servicios, así como deberes de conservación de las obras hasta su entrega.
D) Relaciones de la Intendencia y el concesionario durante el plazo de concesión, incluido al régimen de contralor y fiscalización de la autoridad concedente.
E) Clase, cuantía, plazos y forma de entrega de las obras ejecutadas por el concesionario, así como la participación en metálico o en terrenos edificables que correspondan a la Intendencia, en concepto de contraprestación.
F) Determinación de los factores a tener en cuenta para la fijación de los precios de venta de los inmuebles resultantes.
G) Garantías de la concesión a cargo del concesionario, de acuerdo con el estudio económico-financiero del plan a ejecutar.
H) Sanciones por incumplimientos y demoras. Causas de resolución y caducidad y sus consecuencias.


Contrato-Programa. La Intendencia, de oficio o a iniciativa de parte interesada podrá convocar a expresiones de interés, para la celebración de un contrato-programa de urbanización o de recuperación urbana, mediante la redacción de bases que contendrán los siguientes puntos:
A) Definición de objetivos, conveniencia y oportunidad de la convocatoria.
B) Magnitudes generales de las superficies urbanizables.
C) Niveles socioeconómicos de los destinatarios de la operación.
D) Cesiones a la Intendencia de espacios libres, equipamientos, terrenos para incorporar la Cartera Departamental, de Tierras y otras compensaciones.
E) Construcción de la urbanización y los servicios públicos.
F) Cualquier otra que la Intendencia disponga.
Los oferentes deberán presentar sus ofertas incluyendo:
A) Un avance del Plan Especial de Ordenación o del Proyecto de Detalle, según corresponda.
B) Plazos propuestos para la realización.


Contrato-Programa: selección de ofertas. La Intendencia seleccionará la oferta más conveniente a los intereses generales y establecerá con el adjudicatario un contrato-programa para el desarrollo de la actuación.
Establecido dicho contrato, los adjudicatarios redactarán el Plan Especial de Ordenación o el Proyecto de Detalle, según el caso, de acuerdo con el avance presentado y las directrices que fije la Intendencia .
Aprobados estos, según corresponda, y previa autorización de la Junta Departamental para la expropiación de los inmuebles afectados, la Intendencia procederá a la expropiación, de acuerdo con la legislación vigente. La financiación del costo de la expropiación será repercutida a los adjudicatarios, que podrán recibirlos en concesión de obra pública departamental, para destinarlos ineludiblemente a lo especificado en los planes y proyectos correspondientes y en los contratos-programa.


Convenios de cogestión. La Intendencia podrá realizar convenios de cogestión con otras Administraciones Públicas a partir de objetivos de orden territorial, comunes y concretos. La aplicación de este instrumento de gestión se podrá materializar con cualquiera de los sistemas y mecanismos establecidos por la legislación vigente y el presente Plan, y que fueran convenientes a dichos fines.
En el caso del Plan Especial "Fénix"/La Aguada, dicho convenio preverá los derechos y obligaciones de las partes intervinientes, entre ellos los regímenes de ejecución de las obras en el espacio público departamental.


Ejecución de los Programas de Actuación Urbanística. La Intendencia  de oficio o a iniciativa de los particulares, podrá acordar que parte del Suelo Suburbano o Potencialmente urbanizable se incorporará al proceso de urbanización, mediante la formulación de uno o varios Programas de Actuación Urbanística. Dicho acuerdo seguirá el trámite establecido para las modificaciones cualificadas, y determinará si la formulación y ejecución del Programa de Actuación Urbanística se llevará a cabo directamente por la Intendencia o mediante la convocatoria de la correspondiente licitación.


Licitación para la ejecución de Programas de Actuación Urbanística. Acordada la formulación y ejecución del Programa de Actuación Urbanística mediante licitación, se redactarán las bases correspondientes donde se detallarán las obligaciones que deben asumir los adjudicatarios en la ejecución de los Programas de Actuación Urbanística y que comprenderán, por lo menos, las siguientes:
A) Cesión gratuita a la Intendencia de los terrenos destinados a espacios y equipamientos públicos.
B) Construcción de la red vial completa y la infraestructura de las zonas de actuación, así como de las conexiones con el exterior.
C) Cesión de terrenos urbanizados edificables. Cualquier otra obligación que se dispusiere en función del destino de la actuación, aunque tales obligaciones hubieran de cumplirse fuera del ámbito territorial del Programa.
D) Las garantías exigibles para responder a la ejecución del Programa de Actuación Urbanística.
E) Las sanciones que correspondan en caso de incumplimiento, tanto de las obligaciones como de los plazos que se establecen.


Adjudicación. Redacción del Programa. Una vez seleccionada la oferta más conveniente para el interés general, el adjudicatario redactará el Programa de Actuación Urbanística de acuerdo con las directivas de la Intendencia  y con la propuesta presentada.


Efectos de la aprobación del Programa de Actuación Urbanística. La aprobación de un Programa de Actuación Urbanística, tanto para la ejecución directa como para la licitación, implicará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación urgente, a los efectos de expropiación, no sólo del ámbito territorial concreto para el que se formuló, sino también de los terrenos necesarios para el enlace del área con los correspondientes elementos de los sistemas territoriales existentes en el exterior. La financiación de los costos de expropiación será repercutida a los adjudicatarios que podrán recibirlos en concesión de obra  departamental, con el objeto de ejecutar el citado Programa de Actuación Urbanística.


Incumplimiento de las obligaciones. El incumplimiento por los adjudicatarios de las obligaciones en la ejecución de los Programas de Actuación Urbanística dará lugar a su caducidad con relación a la parte pendiente de ejecución, sin perjuicio de las sanciones que procedan.


Programa de Actuación Urbanística a iniciativa de los propietarios. Siempre que se cumplan una serie de requisitos de racionalidad económica y calidad urbana, así como que no conlleven demandas extemporáneas y desproporcionadas de nuevas infraestructuras o equipamientos que no sean concordantes con los previstos, se podrá autorizar a los propietarios de Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable, la incorporación al proceso urbanizador mediante la adjudicación directa de un Programa de Actuación Urbanística para su ejecución.
Los requisitos de racionalidad económica y calidad urbana que se tendrán en cuenta serán los siguientes:
A) Dimensión mínima suficiente para asegurar a los futuros habitantes y usuarios todos los servicios y equipamientos locales necesarios.
B) La consideración sobre el carácter, riqueza y complejidad de sus usos, evaluando los posibles riesgos de generar áreas urbanas sin los niveles de diversidad necesarios para satisfacer una vida urbana de suficiente calidad.
C) Participación en el costo de los sistemas territoriales, quedando en todo caso aseguradas las conexiones necesarias con las redes viales y de infraestructuras de servicios.
D) Asegurar el acceso a los futuros residentes a los servicios urbanos locales y departamentales, mediante el servicio público de transporte colectivo de pasajeros.
E) Estudio de Impacto Ambiental que permita constatar la admisibilidad de los efectos sobre el medio ambiente.
F) Evaluación de los efectos del nuevo desarrollo sobre las disponibilidades presupuestarias futuras de la Intendencia, incluyendo estudios sobre estimación de los mayores costos que supondrán la prestación de los servicios de la intendencia en la zona e ingresos tributarios que se generarían.

Capítulo III
Los órganos de gestión y seguimiento

La gestión y el seguimiento del Plan Montevideo se encomienda a una Comisión Permanente del Plan y a un Consejo Consultivo.
La Comisión Permanente es el órgano máximo de concertación y coordinación, toma de decisiones referentes al Plan y al Programa de Acción Territorial.
Será presidida por el Intendente o quien él delegue, y estará integrado, como miembros Permanentes, por los Directores Generales de la Unidad Central de Planificación, de los Departamentos de Descentralización, Acondicionamiento Urbano, Desarrollo Ambiental y Cultura, por el Director de la División Planificación Territorial y por el Presidente de la Comisión Financiera de la Rambla Sur.
La Unidad Central de Planificación ejercerá la función de secretaría de la Comisión Permanente.
Podrá celebrar sesiones ampliadas con otros jerarcas de la Intendencia y funcionarios que sean convocados a ellas, en función de los temas a tratarse.
Asimismo, podrán asistir a sus sesiones los miembros de las Comisiones competentes de la Junta Departamental.


Serán tareas de la Comisión Permanente:
a) Orientar y dar directrices para la ejecución del Plan y del Programa de Acción Territorial, concertando las actividades de las diferentes instancias de la gestión departamental según las finalidades y principios rectores del Plan y los elementos determinantes del modelo territorial.
b) Intervenir preceptivamente en la elaboración del Programa de Acción Territorial, del Estudio Económico-Financiero, de sus etapas anuales y del Informe de Avance y Seguimiento.
c) Iniciar y evaluar la elaboración de Programas de Actuación Urbanística, Planes Sectoriales, Planes Especiales de Ordenación, Normas Complementarias, y Proyectos de Detalle de iniciativa de la Intendencia y evaluar los de iniciativa privada que pudieran plantearse.
d) Iniciar y evaluar la redacción de los Planes Zonales, coordinando el asesoramiento técnico necesario para su realización local.
e) Informar en los procesos de modificación simple y cualificada y de revisión del Plan.
f) Iniciar y evaluar la elaboración y desarrollo de los instrumentos de gestión del Plan.
g) Establecer, llevar adelante y supervisar los procesos de coordinación interna e información horizontal entre oficinas de la Intendencia, a que dé lugar la gestión del Plan.
h) Establecer los criterios comunes de coordinación con otros entes públicos y con el sector privado en vistas a la ejecución del Plan, con intervención del Consejo Consultivo.
i) Proponer a la aprobación de las autoridades competentes cualquier clase de documentos y proyectos de índole urbanística y territorial que deba redactar la Intendencia.
j) Establecer las directrices y programas generales sobre la Cartera Departamental de Tierras, a fin de:
a) asegurar una oferta suficiente de suelo a precio adecuado;
b) contribuir a una mayor equidad y eficacia en materia de vivienda.
k) Proponer directrices generales para las actuaciones de la Comisión Financiera de la Rambla Sur.


El Consejo Consultivo es el órgano de concertación y participación de los organismos públicos y de instituciones privadas en la temática del Plan.
Será presidido por el Intendente y su vicepresidente será el Director General del Departamento de Planificación.
Estará compuesto además por:
a) cinco integrantes en representación de la Intendencia, con rango de Directores generales de Departamento o División;
b) cuatro integrantes por los órganos de gobierno local, nombrados por el Intendente de entre los que le sean propuestos por dichos órganos;
c) dos representantes de los Ministerios y dos representantes de los organismos públicos nacionales con incidencia directa en el territorio del Departamento;
d) un representante designado por cada una de las otras Intendencias del Área Metropolitana;
e) un representante designado por la Universidad de la República;
f) un representante de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, uno de la Asociación de Ingenieros del Uruguay y uno de la Asociación de Ingenieros Agrimensores del Uruguay;
g) un representante del Grupo Promotor para el Desarrollo de Montevideo;
h) un representante de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, uno del PIT-CNT, uno de la Asociación Nacional de Organizaciones no-Gubernamentales (ANONG), uno de la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda de Ayuda Mutua (FUCVAM), uno de la Federación de Cooperativas de Vivienda (FECOVI) y uno de la Cámara de la Construcción del Uruguay.
i) un representante de la Cámara del Bien Raíz.
Celebrará al menos dos reuniones anuales, y podrá designar una Mesa y las Comisiones de Trabajo que entienda del caso.
Asimismo podrán asistir a sus sesiones los miembros de las comisiones competentes de la Junta Departamental de Montevideo.


Serán tareas del Consejo Consultivo:
a) Recibir, intercambiar, y analizar información relevante para la ejecución concertada del Plan.
b) Elaborar sugerencias y propuestas para su consideración por la Comisión Permanente del Plan.
c) Evacuar consultas que le sean dirigidas por la misma Comisión.
d) Facilitar la comunicación entre sus miembros y con la Intendencia procurando el cumplimiento de las finalidades y principios rectores del Plan.
e) Tomar conocimiento y evaluar el informe anual de Avance y Seguimiento, elaborando su informe al respecto, dirigido a la Comisión Permanente.

Título III
De los amanzanamientos y fraccionamientos
Capítulo
Único
Sección I
Disposiciones generales

Todos los amanzanamientos, fraccionamientos y reparcelamientos que se realicen en el departamento de Montevideo deberán ajustarse a las condiciones establecidas en el presente capítulo y deberán ser considerados técnicamente por la Intendencia de Montevideo. Los fraccionamientos y reparcelamientos en suelo categoría rural serán considerados técnicamente por la Intendencia de Montevideo en función de lo dispuesto en el Volumen IV del Digesto Departamental, Título VI "De las normas de Régimen General en Suelo Rural", Título VII "De las normas de régimen patrimonial en suelo rural" (Plan Montevideo aprobado por Decreto Nº 28.242, de 10 de setiembre de 1998); Título X "De las Normas Complementarias", Capítulo XXI "Condiciones para la implantación de usos y actividades en suelo rural" (Decreto Nº 32.926, de 7 de mayo de 2009); Capítulo VI Sección III "Suelo Categoría Rural" de las Directrices Departamentales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible, aprobadas por Decreto Nº 34.870, de 14 de noviembre de 2013, normas concordantes y complementarias.


Prohibiciones. La Intendencia no autorizará los amanzanamientos y fraccionamientos cuando se configure alguna de las siguientes circunstancias:
a) Cuando existan riesgos de inundación, ambientales o de salubridad.
b) Cuando no se disponga de servicios públicos indispensables (agua corriente de Obras Sanitarias del Estado, pavimento, saneamiento).
c) Cuando la urbanización sea muy costosa para la Intendencia, por su ubicación y condiciones topográficas, en lo que se refiere a la implantación de saneamiento, calles y otras infraestructuras.
d) Cuando se trate de reparcelamientos que puedan empeorar las condiciones de suministro de servicios o los riesgos de inundación de los lotes intervinientes.


Los casos no previstos por las disposiciones del presente ordenamiento normativo, serán sometidos a consideración de la Comisión Permanente del Plan.

Sección II
Amanzanamientos, trazados de vías y espacios públicos

Dimensionado de las manzanas.

A) Cuando se proyecten nuevas manzanas, éstas deberán ajustarse al siguiente dimensionado, a partir del frente mínimo del lote previsto para el área o vía que enfrentan:

 

Frente mínimo para el lote

Lado de manzana

Mínimo Máximo

Àrea de manzana

Mínimo Máximo

10 metros

 

12 metros

 

15 metros

50 metros 120 metros

 

70 metros 150 metros

 

80 metros 150 metros

7.000 m2 10.000 m2

 

10.000 m2 15.000 m2

 

15.000 m2 20.000 m2

 

B)Cuando las manzanas enfrenten vías de diferente jerarquía se tomarán los intervalos para lado y área de manzana, de forma tal que sus mínimos sean los mínimos para la vía de menor jerarquía y sus máximos los máximos de la vía de mayor jerarquía respectivamente.

C)Se define lado de manzana como la sumatoria de tramos y desarrollos de alineación comprendidos entre las alineaciones transversales que configuran la manzana. En los casos particulares no previstos por la normativa vigente se estará a lo que resuelva la oficina competente.

D)Cuando el régimen del suelo a los efectos de la gestión no sea el general, se estará a lo que disponga en el caso el régimen específico.

 

 

 


Anchos de vías públicas. Los anchos de las vías públicas se ajustarán al Plan de Ordenamiento Territorial y a los Instrumentos que lo desarrollen, y serán determinados según la siguiente calificación:

  •  Vías de enlace urbano nacional, vías de enlace urbano metropolitano, vías de conexión departamentales, vías de conexión interzonal. Serán fijados por Intendencia de acuerdo a las pautas establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial.

  •  Vías locales: Tendrán un ancho mínimo de 15 metros. La Intendencia atento a los informes de las Dependencias competentes, podrá fijar anchos superiores, en función de las características particulares de la vía.

  •  Vías accesorias: Aquellas vías que no integren la red viaria general, que se generen por nuevos amanzanamientos o sean contiguas a vías básicas o rutas nacionales tendrán un ancho mínimo de 12 metros.

  •  Pasajes: Su equipamiento será peatonal, tendrán un ancho mínimo de 8 metros, su extensión no podrá ser superior a 75 metros entre vías de diferente calificación.

En las urbanizaciones que se proyecten en zonas cruzadas por vías férreas o caminos de tropas, se establecerán fajas contiguas de un ancho no inferior a 20 metros con destino a vía o espacio público según corresponda.
Las vías que se proyecten marginando cursos de agua podrán tener un ancho variable no inferior a 25 metros con exclusión hecha del cauce.


Frentes de rutas. Para los nuevos amanzanamientos en Suelo Urbano frente a rutas nacionales, deberán preverse vías contiguas a la ruta, cuyo ancho será el correspondiente a una vía accesoria y cuyos puntos de conexión con la ruta deberán ser autorizados por la Dirección Nacional de Vialidad del Ministerio de Transporte y Obras Públicas. Asimismo para el Suelo Rural será de aplicación lo dispuesto por el Artículo 2º literal A del Decreto del Poder Ejecutivo del 16 de noviembre de 1961 reglamentario de la Ley de Formación de Centros Poblados.


Instrucciones. La Intendencia de Montevideo a través de la Oficina correspondiente dará a los solicitantes instrucciones para amanzanamientos, trazados de vías y espacios públicos, limitaciones a la ocupación y uso del suelo en todos los casos en que exista urbanización aprobada, debiendo estudiar los anteproyectos alternativos propuestos por los solicitantes.


Condiciones. Para el caso de amanzanamientos, trazados de vías y espacios públicos aprobados que afecten el predio a fraccionar, se exigirá la cesión de las áreas de vías y espacios públicos necesarios para la realización del fraccionamiento de forma que no resulten lotes enclavados y considerando las necesidades locales y generales de la zona en la cual se encuentra la propiedad. Dicha área no deberá en general sobrepasar el 30% de la superficie del predio.
En todos los casos de fraccionamientos con apertura de calles y/o amanzanamientos, la proporción de espacios libres deberá ser hasta un 15% del área original del predio que se fracciona.
El 50% de dicha área será destinada para dotación de servicios y espacios públicos, y para el 50% restante su destino quedará a decisión de la Intendencia pudiendo ser utilizada por la Intendencia para su programa de vivienda.
Ambas zonas se deslindarán en los planos de fraccionamiento.


Dimensionado. Cuando por aplicación de lo dispuesto en el artículo anterior, resulten lotes (cuyo número deberá ser el menor posible), que mantengan afectaciones por vías y espacios públicos, éstos tendrán un dimensionado de forma que:
a) Permitan en el futuro ser fraccionados en un número de lotes tal que agotada su fraccionabilidad, haya sido necesario que todas las vías y espacios públicos que soporten hubieren sido abiertos e incorporadas al dominio departamental de uso público.
b) La fraccionabilidad referida en el literal anterior deberá ser acreditada mediante un anteproyecto suscrito por el Ingeniero Agrimensor interviniente, que será evaluado por la oficina competente a efectos de su aprobación.


Plazos y condiciones. Las autorizaciones para los trazados y aperturas de vías y espacios públicos caducarán de pleno derecho:
a) Si el peticionante no comparece a notificarse de la resolución aprobatoria y no abona los derechos correspondientes dentro del plazo de noventa días a contar de la fecha de dicha resolución.
b) A los dos años a partir de la fecha de resolución aprobatoria si no hubieren sido ejecutadas.
A solicitud de los interesados podrá concederse una ampliación de dicho plazo hasta en un año si los motivos expuestos lo justificasen.


Cesiones obligatorias. Las áreas destinadas a vías y espacios públicos deberán cederse gratuitamente a la Intendencia de Montevideo. El acto de cesión se documentará por escritura pública ante la Intendencia de Montevideo.


Pavimentación. Previo a su libramiento al uso público, las vías deberán pavimentarse por el propietario de acuerdo a las especificaciones establecidas por la Intendencia de Montevideo.


Trazado. Los amanzanamientos, trazados de vías y espacios públicos deberán coincidir con los proyectos de trazados aprobados por la Intendencia de Montevideo. En caso de plantearse trazados alternativos, éstos deberán tener en cuenta la urbanización existente o proyectada en el entorno (topografía, usos del suelo, trama vial, etcétera).


La Intendencia dispondrá la inspección del trazado replanteado y debidamente amojonado en el terreno, previamente a la aprobación de la apertura de vías y espacios públicos a los efectos de comprobar el cumplimiento de las condiciones establecidas en los planos de mensura y afectaciones, y en las memorias explicativas de replanteo.


Inspección. A solicitud del propietario, con los informes favorables de las Divisiones que correspondan en cada caso, y cedidas las áreas de vías y espacios públicos a la Intendencia, se dispondrá la inspección a efectos de comprobar que las áreas se encuentran libres de todo obstáculo, accidente, construcción, arbolado o plantaciones que puedan dificultar la utilización de las mismas. Cumplidas estas exigencias, el mismo declarará libradas al uso público las áreas, sin cuyo requisito no podrá gestionarse ninguna solicitud de fraccionamiento o reparcelamiento.
Si de la inspección resultaren observaciones, se otorgará al interesado un plazo máximo de sesenta días para levantarlas, vencido el cual se deberá presentar nueva solicitud de apertura.
Estas resoluciones serán notificadas al propietario y al técnico previo pago de los derechos y reposiciones que correspondan.


Incorporación al dominio departamental. Las declaraciones de incorporación al dominio departamental de uso público en el marco de lo dispuesto por el Artículo 35 de la ley Nº 3.958 del 28 de marzo de 1912 y la ley Nº 14.530 del 1 de junio de 1976, estarán a informes favorables de la Intendencia. Su declaratoria se realizará por Resolución del Intendente previa publicación de edictos.

Sección III
Fraccionamientos y reparcelamientos

Condiciones. A los efectos de la aplicación de las disposiciones sobre fraccionamiento de tierras en el Departamento, se establecen las siguientes condiciones que se representan además gráficamente en los planos que integran el presente ordenamiento normativo:
Suelo Urbano: 

Área F.O.S. Saneamiento Frente Mínimo para el lote Área mínima para el lote
Central   100% - 10 metros 200 m²

Intermedia

80% y 60% - 10 metros 200 m²
50% - 12 metros 300 m²
35% - 15 metros 500 m²
Costera 80% y 60% - 12 metros 300 m²
50%y35% - 15 metros 500 m²
Periférica 50%y60% si 10 metros 200 m2
50%y 60% no 12 metros 300 m²
Otras Áreas Urbanizadas 60% si 10 metros 200 m²

60%
 

no

12 metros
 

300 m²

Suelo Suburbano o Potencialmente Urbanizable: Mínimos para el lote: frente: 80 metros y superficie: tres hectáreas.
Suelo Rural:
Mínimo para el lote: superficie: tres hectáreas.


No se admitirá la creación de lotes con frente exclusivo a pasaje peatonal o a espacio libre.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 2
art. D.106.1

Cuando los predios que se fraccionen en las condiciones del artículo D.106 tengan frente a rutas nacionales, vías públicas de enlace urbano nacional, de enlace urbano metropolitano y de conexión departamental, los lotes resultantes deberán tener frente mínimo de 15 metros y un área no inferior a 500 metros cuadrados, con excepción de las siguientes vías:
De conexión departamental:
- Av. Daniel Fernández Crespo.
- Av. Gral. Fructuoso Rivera entre la Avda. 18 de Julio y Br. José Batlle y Ordóñez.
- Av.Luis A. De Herrera entre la Av. José Pedro Varela y la Av. Gral. Fructuoso Rivera.
- Calle Carlos María Ramírez.
- Av. San Martín
- Calle Miguelete
- Calle S. Ferrer Serra
- Br. Manuel Herrera y Obes.
- Av. Luis Batlle Berres ( AREA URBANA INTERMEDIA )
De enlace urbano nacional:
- Br. José Batlle y Ordóñez desde Camino Lecocq hasta la Av. Italia.
- Calle 20 de Febrero
- Av José Belloni.


Solo se admitirá la creación de lotes contiguos a las Rutas Nacionales N°1 y N° 5 o al Colector que las une, si estos tienen frente por lo menos a una vía de jurisdicción departamental, y ajustado a las dimensiones mínimas establecidas en el presente capítulo.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 2
art. D.107.1

En los fraccionamientos de tierras a realizarse en el Suelo Urbano, que no requieran amanzanamiento previo, la oficina competente de la Intendencia dará a los solicitantes las instrucciones para el trazado de las vías y espacios públicos, ensanches, ochavas y condiciones de ocupación del suelo que los afecten.


Únicamente podrán autorizarse fraccionamientos en el Suelo Urbano, de acuerdo con lo establecido en el régimen general previsto en el artículo D. 106 y aún previstos en las normas especiales de la presente Sección, cuando los lotes resultantes dispongan de red de servicio público de O.S.E. por su frente desde la cual se puedan abastecer.

Nota:

(*) Ver artículo D.223.106


En todos los casos de fraccionamientos de predios ubicados en el Departamento se exigirá que todas las vías públicas que se abran con motivo de dicho fraccionamiento sean previamente pavimentadas de acuerdo a los estándares que se determinen para cada una de las zonas.
La ejecución, recibo y garantías de las obras estarán de acuerdo a lo que determine en cada caso la Intendencia de Montevideo.


Para el fraccionamiento de predios ubicados en Suelo Urbano, se admitirá que hasta dos de los lotes proyectados se beneficien con una tolerancia del 10 % de la longitud para el frente mínimo, y del 15 % de la superficie para el área mínima.
Esta tolerancia será permitida solamente cuando las condiciones de la totalidad del predio impidan el estricto cumplimiento del dimensionado que corresponda y no se admitirá como fundamento para futuras concesiones en otras subdivisiones del mismo predio.
Esta tolerancia no implicará la supresión del retiro lateral que corresponda a los lotes.


Diseño de los lotes. El frente mínimo se medirá normalmente a una de las divisorias laterales desde el punto en que la otra encuentra la alineación del frente.
Las líneas divisorias de los lotes deberán ser preferentemente normales a las alineaciones del frente de los mismos.
La distancia entre las divisorias no será menor que el frente mínimo en toda la profundidad del lote en lo posible. Las divisorias tendrán el menor número de vértices y la configuración de los lotes resultantes será regular.
Los casos irregulares y especiales serán objeto de reglamentación, o resueltos por la Intendencia de Montevideo.


Para los futuros trazados de vías públicas que se proyecten cuando el ángulo de las alineaciones esté comprendido entre 90 y 135 grados, será obligatoria una ochava mínima de 5 metros perpendicular a su bisectriz.
Si el ángulo de las alineaciones fuese agudo, la ochava mínima reglamentaria será la que resulte de trazar 3,53 metros sobre ambas alineaciones a partir del vértice y unir los puntos así determinados por una recta.
Si la ochava es curva, su parte más saliente será tangente en su punto medio a la ochava recta que correspondería. La superficie exterior producida por la ochava deberá cederse al dominio departamental en caso de fraccionamiento en que se abran nuevas vías públicas y quedará establecida como una servidumbre en el caso de fraccionamientos en que esto no ocurra.


Cuando se proyecten lotes con frente a más de una vía pública, éstos tendrán que cumplir con el frente mínimo establecido, por todas las vías.


Frente de predio esquina con alineación de ochava recta o curva. El mismo se determina por la suma de la mitad del tramo recto o curvo de la ochava, más la dimensión de la alineación respectiva tomada desde su punto de intersección con la ochava y el eje medianero.

FuentesObservaciones
art. 4
art .D.114.1
art. 1
art. 11

En el caso de predios no esquina ubicados en el Suelo Urbano cuyo origen sea anterior al 2 de mayo de 1989 o que en el futuro se originaran por la apertura de nuevas vías públicas, que tengan frentes no menores de 6 metros a dos vías públicas y cuando no admitan otra subdivisión, se permitirá su fraccionamiento hasta en dos lotes cuya área máxima de ocupación del suelo no resulte inferior a 55 metros cuadrados, y siempre que dispongan de la red de servicio público de agua corriente de O.S.E. por su frente, desde la cual puedan ser abastecidos.


Para predios cuyo origen sea anterior al 2 de mayo de 1989 se admitirán hasta dos lotes con frente no menor a 8,50 metros y área máxima de ocupación del suelo no menor a 55 metros cuadrados. Para ello deberá tenerse en cuenta que la mayoría de los lotes existentes a ambos frentes de la vía pública en esa cuadra, tengan frentes similares.


Los predios existentes con anterioridad al 1° de diciembre de 1998 que se ubiquen en Suelo Urbano, con excepción de los que se ubican en el Area Central; Area Costera; Suelo bajo régimen Patrimonial (Prado y Barrio Reus al Norte); Barrio Jardín Sayago; Barrio Jardín en Bulevar José Batlle y Ordoñez (Hospital Evangélico); predios con frente a rutas nacionales, vías de enlace urbano-nacional, de enlace urbano-metropolitano y vías de la red urbana de conexión departamental, podrán fraccionarse en dos lotes (lote al frente y lote al fondo) bajo las siguientes condiciones:
a) el predio a fraccionar no admita otra división;
b) el lote al frente tenga un frente mínimo de 6 metros;
c) el lote al fondo tenga un frente de 3 metros con una tolerancia de hasta 0.50 metros en más o en menos;
d) el área mínima de cada solar sea de 200 metros cuadrados, admitiéndose que sea de 180 metros cuadrados en el caso de que el frente del lote original fuese menor de 10 metros;
e) la superficie efectivamente edificable de cada solar resultante sea tal que en ella se pueda inscribir un rectángulo con lado mínimo de 6 metros y superficie mínima de 55 metros cuadrados;
f) las construcciones existentes deberán coincidir o encontrarse a una distancia mínima de 1 metro de las divisorias proyectadas, admitiéndose una tolerancia de hasta 20 centímetros. Si existieran aberturas de iluminación y ventilación, únicamente se admitirá la constitución de servidumbre en la divisoria de acceso al lote fondo y se dejará constancia en los planos de fraccionamiento de la servidumbre que se constituya, debiendo cumplir con lo dispuesto al respecto en el Código Civil. Para nuevas edificaciones no se admitirá la constitución de tal servidumbre.
En el área correspondiente al acceso del lote al fondo únicamente se admitirán construcciones retiradas 4 metros de la línea de retiro frontal y siempre que no superen los 3 metros de altura; cuando se trate de techos inclinados o curvos, la altura promedio será de hasta 3 metros, no pudiendo superar en las divisorias la altura de 3,50 metros. No regirán estas limitaciones cuando se trate de zonas ya consolidadas con construcciones entre divisorias, excepto en las áreas caracterizadas Lezica - Pueblo Ferrocarril - Colón y Sayago - Peñarol donde deberán siempre respetarse el retiro y la altura referidos.
Para el lote al fondo que surja del presente régimen de fraccionamiento no será de aplicación la limitación en altura dispuesta en el Artículo D. 151. (*)

Nota:

(*) Ver artículo D.223.151.


En predios del Suelo Urbano, con excepción de los que se ubican en el Area Central; Area Costera; Suelo bajo régimen Patrimonial (Prado y Barrio Reus al Norte); Barrio Jardín Sayago; Barrio Jardín en Bulevar José Batlle y Ordoñez (Hospital Evangélico); predios con frente a rutas nacionales, vías de enlace urbano-nacional, de enlace urbano-metropolitano y vías de la red urbana de conexión departamental, podrá autorizarse la creación de lotes nuevos bajo la modalidad de lote al frente y lote al fondo, bajo las siguientes condiciones:
a) Se cuente con servicio oficial de saneamiento.
b) El lote al frente tenga un frente de 9 metros y el lote al fondo tenga un frente de 3 metros. Si bajo esta modalidad resultaren en total más de 8 lotes, 2 de ellos podrán beneficiarse con una tolerancia en la longitud del frente de hasta 0.50 metros.
c) Los solares así creados se agruparán apareados por sus accesos al lote al fondo, admitiéndose otra agrupación únicamente cuando existan construcciones que lo justifiquen.
d) Los lotes tendrán un área mínima de 200 metros cuadrados.
e) En un mismo fraccionamiento podrán crearse lotes en la modalidad "frente y fondo" así como lotes comunes. En tal caso los lotes comunes se regirán en cuanto a su frente y área por lo dispuesto en la normativa general vigente.
f) La superficie efectivamente edificable de cada solar deberá ser tal que en ella se pueda inscribir un rectángulo con lado mínimo de 6 metros y superficie mínima de 70 metros cuadrados.
g) Las construcciones existentes deberán coincidir o encontrarse a una distancia mínima 1 metro de las divisorias proyectadas, admitiéndose una tolerancia de hasta 20 centímetros en menos. Si existieran aberturas de iluminación y ventilación, únicamente se admitirá la constitución de servidumbre en la divisoria de acceso al lote al fondo y se dejará constancia en los planos de fraccionamiento de la servidumbre que se constituya, debiendo cumplir con lo dispuesto al respecto en el Código Civil. Para nuevas edificaciones no se admitirá la constitución de tal servidumbre.
En el área correspondiente al acceso del lote al fondo únicamente se admitirán construcciones retiradas 4 metros de la línea de retiro frontal y siempre que no superen los 3 metros de altura; cuando se trate de techos inclinados o curvos, la altura promedio será de 3 metros, no pudiendo superar en las divisorias la altura de 3,50 metros. No regirá esta limitación para las áreas caracterizadas Jacinto Vera - Larrañaga - La Blanqueada y Prado - Capurro (área de régimen General de Suelo).
Para el lote al fondo que surja del presente régimen de fraccionamiento no será de aplicación la limitación en altura dispuesta en el Artículo D. 151.
 

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 2
art. D.117.1
Nota:

(*) Ver artículo D.223.151


En los casos de lotes de dimensiones y formas especiales que no encuadren dentro de las disposiciones generales establecidas por este capítulo, la Intendencia determinará las condiciones a aplicarse.


Cuando se proyecte la construcción de conjuntos organizados no menores a veinte viviendas a realizarse en forma simultánea y ubicados en el Suelo Urbano, la Intendencia podrá aprobar con informe de la Comisión Permanente del Plan, fraccionamientos que se realicen total o parcialmente con frentes de 9 metros y áreas de 180 m2 como mínimos.
Los interesados ofrecerán las garantías que la Intendencia de Montevideo considere procedente exigir para la implantación de suministro oficial de agua corriente y electricidad, saneamiento y pavimento de acuerdo a las especificaciones de las Unidades competentes, así como la ejecución de las obras, edificaciones y cumplimiento de los plazos que al respecto se establezcan.


Cuando se trate de programas de construcción de viviendas de interés social para sectores de bajos ingresos, promovidos por la Intendencia de Montevideo y/o el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, se podrán aprobar fraccionamientos que se realicen total o parcialmente con el siguinte tipo de lotes:
A) Frente de 9 metros y área de 180 m2 como mínimos.
B) Lote al frente y lote al fondo, de tal forma que el primero tenga como mínimos un frente de 7 metros con un área de 180 m2; y el lote al fondo tenga como mínimos un frente de 3 metros con un área de 200 m2.  


Los reparcelamientos que configuren regularización de predios, de acuerdo a lo establecido por el Artículo 12 de la Ley de Formación de Centros Poblados, serán objeto de reglamentación por la Intendencia de Montevideo.

Nota:

Ver Res. CDM 13.016 de 29/03/1960 que aprueba la Reglamentación relativa a las regularizaciones de predios amparadas por el artículo 12 de la Ley de Centros Poblados (Ley Nº 10.723 de 21 de abril de 1946).


Los fraccionamientos que configuren división de hecho, de acuerdo a lo establecido por el Artículo 11 de la Ley de Formación de Centros Poblados, serán objeto de reglamentación por la Intendencia de Montevideo.


Cuando se trate de fraccionamientos, reparcelamientos, regularizaciones de predios (Artículo 12 Ley de Formación de Centros Poblados), divisiones de hecho (Artículo 11 de la Ley de Formación de Centros Poblados), o fusiones de predios en que por lo menos uno de ellos se encuentre bajo el régimen de Propiedad Horizontal, la Intendencia reglamentará el procedimiento a seguir en cada caso.


La Intendencia de Montevideo podrá establecer por vía de reglamentación todos aquellos aspectos formales y técnicos que aseguren una correcta ejecución de las actuaciones dentro de la órbita de la presente normativa.

Título IV
De las normas de régimen general en suelo urbano
Capítulo I
Condiciones de ocupación del suelo

Para los predios del Departamento de Montevideo en Régimen General regirán las condiciones de ocupación del suelo que se establecen en el presente Capítulo.

Sección I
Retiro frontal

Se entiende por retiro frontal la afectación del espacio dentro del área privada del predio que separa las edificaciones de la vía pública. Dicho espacio recibirá un tratamiento especial de acuerdo a las distintas Áreas Caracterizadas y a los diferentes usos del suelo.


Forma de medir los retiros. En todos los casos el retiro frontal deberá medirse normalmente desde la alineación oficial hasta los paramentos más salientes del edificio que se construya o refaccione, exceptuados los cuerpos salientes.
No se permitirá la ocupación de dicho retiro con construcciones de ningún tipo, salvo las que se especifican especialmente en cada caso.


Retiros para predios esquina con alineaciones curvas
1) Con retiro sólo por uno de los frentes: la línea de retiro frontal se determinará por una curva de transición, cuyos extremos serán: la intersección de la línea de retiro del frente afectado con la normal al punto de tangencia de la curva y el otro punto de tangencia de la alineación curva.
En los casos en que el centro de la alineación curva se encuentre en la faja de retiro, no habrá curva de transición, prolongándose la línea de retiro frontal hasta la intersección con la otra alineación oficial.
2) Con retiro por ambos frentes: la línea de retiro frontal se conservará retirada en una distancia no inferior al menor de los retiros en todo el sector curvo.


Retiros para predios ochavados o afectados por ochava
1) Ochava menor o igual a 5 metros: la línea de retiro frontal no estará sujeta a ninguna afectación con respecto a la ochava.
2) Ochava mayor a 5 metros: la línea de retiro frontal se conservará retirada de la ochava en una dimensión igual al menor de los retiros frontales que afectan al predio. Si el predio estuviere afectado por retiro frontal en uno solo de sus frentes, la línea de retiro frontal se conservará retirada de la ochava, una distancia igual a la del retiro del frente afectado y se determinará por una paralela a la línea de la ochava, hasta la intersección con la línea de propiedad del otro frente.


Retiro Frontal con acordamiento. El régimen previsto en el presente artículo, será de aplicación únicamente en aquellas áreas caracterizadas donde se establezca expresamente.
Se entiende que es de aplicación el retiro frontal con acordamiento cuando el o los edificios linderos se encuentren emplazados fuera de la línea de retiro frontal vigente.
No generarán acordamiento en planta aquellas construcciones que se encuentren emplazadas con retiros voluntarios mayores a los vigentes, salvo que se indique expresamente; y aquellas que se encuentren retiradas de las divisorias una distancia mayor o igual a 1 metro.
Se distinguen los siguientes casos:
1) Edificio a construir con una altura menor o igual a 9 metros.
En este caso se podrá optar por la aplicación del régimen de retiro frontal con acordamiento, en cuyo caso las líneas de edificación se deberán ajustar al trazado previsto en los siguientes casos:
a. Linderos construidos sobre una misma línea de edificación: las construcciones proyectadas deberán mantener la misma línea de edificación de sus linderos a lo largo de todo el frente.
b. Linderos construidos sobre distintas líneas de edificación: las construcciones proyectadas deberán mantener ambas líneas de edificación, acordándose hasta un mínimo de 3 metros de ambos ejes medianeros.
En la zona de acordamiento se podrá alcanzar la misma altura que la de el o los edificios linderos, o en su defecto la altura del edificio a construir si la misma fuere menor. En caso de tratarse de linderos con alturas diferentes, la altura mayor se extenderá como máximo hasta 3 metros del lindero más bajo.
Cuando la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos, luego de realizado el acordamiento establecido anteriormente las construcciones que se realicen por encima de éstas deberán respetar el retiro frontal vigente para la zona.
2) Edificio a construir con una altura mayor a 9 metros.
En todos los casos se exigirá el estricto cumplimiento del retiro vigente, salvo que el o los edificios linderos que puedan generar acordamiento se encuentren construidos con una altura mayor a 9 metros. En cuyo caso el acordamiento en planta es obligatorio. En esta situación, generarán también acordamiento los edificios linderos que se encuentran emplazados con un retiro voluntario de hasta 4 metros mayor al vigente.
Las construcciones proyectadas deberán mantener las líneas de edificación de sus linderos, acordándose hasta un mínimo de 3 metros de sus ejes medianeros. En la zona de acordamiento se deberá alcanzar la misma altura que la de el o los edificios linderos o en su defecto la altura del edificio a construir si la misma fuera menor.
En caso de que la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos, luego de realizado el acordamiento establecido anteriormente, se podrá alcanzar la altura máxima respetando el retiro frontal vigente.


En los casos de solares de dimensiones y formas especiales que no encuadren dentro de las disposiciones generales establecidas por este capítulo, la Intendencia de Montevideo determinará las condiciones de estas afectaciones.


1) Tratamiento de las áreas de retiro frontal. Los retiros frontales de los predios deberán recibir un tratamiento diferenciado de acuerdo a la siguiente clasificación y en la forma que oportunamente se determine acorde con las particularidades de las Areas Caracterizadas.
a) Retiro Jardín.En estos casos los retiros deberán ser enjardinados a fin de obtener una composición de interés paisajístico, permitiéndose pavimentar los espacios destinados a los accesos peatonales o vehiculares. Todos los elementos decorativos o de equipamiento, tales como jardineras, bancos, fuentes, muretes, no podrán sobrepasar la altura de 60 centímetros.
Los cercos que separan la propiedad pública de la privada deberán realizarse sobre la alineación oficial y no podrán superar los 60 centímetros, pudiendo realizarse suplementos de rejas decorativas hasta 2,50 metros de altura. Dichos cercos podrán incluir pilastras o elementos similares cuyo desarrollo total sobre la alineación no supere el 10% del ancho del predio.
Los muretes laterales correspondientes a las divisorias en zona de retiro frontal, no podrán sobrepasar la altura de 60 centímetros pudiendo realizarse suplementos de rejas decorativas hasta 2,50 metros de altura.
b) Retiro Vereda. Cuando así se determine para el área caracterizada o cuando en la planta baja de los edificios existan o se proyecten locales de comercio o industria, con la totalidad de sus fachadas ocupadas por accesos o vidrieras de exposición, o se trate de una vía de tránsito comercial, los retiros frontales podrán ser tratados como prolongación de la acera y deberán tener en este caso, los niveles y materiales que a esta corresponde, no pudiendo realizarse ningún tipo de murete o cerco.
c) Retiro Patio. Cuando se establezca expresamente para determinada área caracterizada, podrá cubrirse parte del retiro frontal con elementos livianos, sin cerramientos verticales, tales como pérgolas, entradas a cubierto, cocheras, y se podrán construir además bow-windows que no avancen más de 70 centímetros de la línea de retiro y no superen los 2 metros de longitud. En ningún caso estas obras podrán superar una altura de 2,60 metros, ni una superficie mayor del 20% de la afectación, no computándose en este porcentaje las obras de equipamiento tales como jardineras, bancos, fuentes, las que no podrán superar la altura de 60 centímetros. No obstante lo dispuesto anteriormente, en la zona de retiro deberán incluirse zonas enjardinadas.
Los cercos que separan la propiedad pública de la privada deberán realizarse sobre la alineación oficial y no podrán superar los 90 centímetros, pudiendo realizarse suplementos de rejas decorativas hasta 2,50 metros de altura. Dichos cercos podrán incluir pilastras o elementos similares cuyo desarrollo total sobre la alineación no supere el 40% del ancho del predio.
Quedan excluidos de lo dispuesto anteriormente los predios que realicen acordamiento en retiro, en cuyo caso el retiro frontal resultante de dicho acordamiento deberá ser enjardinado, pudiendo realizarse sobre la alineación un cerco de 90 centímetros de altura máxima con suplemento calado de reja decorativa hasta 2,50 metros de altura.
Los muretes laterales correspondientes a las divisorias en zona de retiro frontal, no podrán sobrepasar la altura de 90 centímetros pudiendo realizarse suplementos de rejas decorativas hasta 2,50 metros de altura. 2)Techados de los accesos. En todas las áreas caracterizadas se podrá realizar un techado sobre la alineación oficial del predio el que deberá ser:
a) largo menor o igual al 15% del ancho del predio medido sobre la alineación oficial, entre medianeras, con un máximo en todos los casos de 3 metros. Cuando se trate de terrenos frentistas a 2 calles se debe considerar cada frente independiente.
Respecto a altura de plano límite inferior, voladizo, y espesor máximo rige lo establecido en el literal a) del Art. D.3263.
3) Cerramiento y uso de la zona de retiro frontal. Se permitirá el cerramiento y uso del área de retiro frontal únicamente en las Centralidades y sobre los Estructuradores cumpliendo además las siguientes condiciones:
a) Bares, restoranes y similares. Como ampliación de locales de planta baja, destinados exclusivamente a bares, confiterías, restoranes y heladerías, sin que ello implique modificaciones de estos destinos.
En dicha área sólo se podrán colocar mesas, sillas y muebles indispensables para la atención del público. Sólo será de aplicación cuando por lo menos uno de los linderos tenga construcciones que ocupen el área afectada por retiro frontal. Quedan exceptuados de este requisito los predios frentistas a la Rambla Naciones Unidas o separados de ella por espacios libres tales como plazas o jardines y los predios emplazados en zonas comerciales.
b) Otros destinos comerciales. Se requiere la realización de un trámite en consulta ante la oficina competente. Se considerará la situación del entorno urbano y el aporte que la propuesta hace al mismo.
c) Requisitos constructivos. Todas las protecciones tanto laterales como superiores, deberán construirse con elementos livianos fácilmente desmontables y sus espesores y dimensiones serán los mínimos necesarios.
Los cerramientos al frente y laterales deberán ser transparentes en una proporción no menor del 90% de su superficie.
No se permitirá la colocación de anuncio o decorado que reduzca directa o indirectamente la visibilidad. Los cerramientos deberán distar en todos los casos 2 metros de la divisoria lateral del predio en la que no existan construcciones que ocupen el área de retiro frontal.
Los cerramientos superiores, cielorrasos y techos, serán de materiales livianos y de construcción desmontable, con exclusión de hormigón o mampostería, y se ubicarán a no menos de 2,60 metros computados desde el nivel del pavimento de la zona de retiro. El cielorraso del cerramiento, no podrá, en ningún caso, sobrepasar en altura a la del comercio a que se anexa y el nivel superior de la cubierta no podrá exceder los 4 metros sobre el nivel medio de la acera. El espesor de la cubierta, en su conjunto, no podrá ser mayor de 30 centímetros y las salientes, respecto a las alineaciones que resulten, no podrán exceder de 20 centímetros.
El nivel del piso del área a ocuparse en la zona de retiro, no podrá sobrepasar en más de 10 centímetros el de la acera. La organización constructiva del solado, contrapiso y piso, tendrá que permitir su rebaje al nivel de la vereda, por su frente, sin que ello cause perjuicio alguno a la estructura del edificio en el caso de que la Intendencia resuelva dejar sin efecto la ocupación del retiro. La Intendencia podrá admitir, mediante resolución fundada, que el nivel de piso del área a ocuparse en la zona de retiro sobrepase los 10 centímetros. Los permisos de construcción que se concedan para ocupar y construir en la zona de retiro y las autorizaciones para mantener lo ya construido, se otorgarán a título precario y revocable y sin derecho a indemnización cuando la Intendencia revoque dicha autorización. Las autorizaciones concedidas al amparo de este régimen, podrán declararse caducadas en cualquier momento si se comprueba que se han modificado las condiciones establecidas en el respectivo permiso de construcción.


Cuando los predios presenten en la zona de retiro frontal un nivel sensiblemente igual al de la acera, se permitirá modificar dicho nivel con taludes, escalinatas, rampas ascendentes o descendentes cuya pendiente no supere el 15% del nivel de vereda tomado en el punto medio del frente.


En los predios que en zona de retiro frontal presenten un desnivel natural pronunciado con respecto a la acera, se permitirán todas las obras de decoración y equipamiento citadas en los artículos anteriores siempre que no superen los 60 cm de altura.


Cuando el nivel natural del predio esté dos o más metros por encima del nivel de la vereda y para la implantación del edificio no se recurra al desmonte del terreno, se autorizará dentro de la zona del retiro frontal, la construcción de locales para garajes sujetos a estas condiciones:
a) La edificación podrá avanzar como máximo hasta 1,50 metros de la alineación de la vía pública y no más de 7 metros con respecto a la línea del retiro frontal.
b) No ocupará más de 3 metros de la dimensión del frente del predio, ni más de la cuarta parte de dicho frente, si este fuera mayor de 12 metros.
c) No tendrá más de 3 metros de altura total, medidos a partir del nivel de la vereda en el punto medio del frente del solar.


En subsuelo podrán ocuparse las áreas correspondientes al retiro frontal con locales accesorios no habitables y siempre que para su iluminación y ventilación no se recurra a vanos practicados en los muretes de cerramiento frontal de los predios ni a lucernarios o excavaciones en la zona de retiro.
La parte exterior de la cubierta de esas construcciones deberá estar 30 cm. por debajo del nivel de la acera para permitir la organización de zonas enjardinadas tal como se dispone en la presente normativa.


Cuando en los predios actualmente afectados por retiro frontal existan construcciones autorizadas respetando un retiro menor al vigente o hayan sido construidas con anterioridad al año 1947, dentro de la zona de afectación se admitirán todas aquellas obras que no aumenten el volumen ya edificado.


Cuando en un predio existan construcciones sin autorización de la Intendencia ocupando el retiro frontal vigente, sólo se autorizarán las siguientes obras:
a) Cambio de revoques exteriores o interiores e incorporación de materiales de revestimiento.
b) Colocación, retiro o cambio de cielorrasos de materiales livianos fácilmente desmontables.
c) Construcción, modificación o demolición de tabiques interiores con o sin incorporación de elementos resistentes auxiliares.
d) Apertura, cierre o modificación de vanos interiores o de fachada y trabajos necesarios para la colocación de cortinas de enrollar, rejas de seguridad, quiebra-soles, toldos o elementos similares de cierre.
e) Colocación, retiro o modificación de vidrieras, vitrinas fijas o móviles, e instalaciones comerciales de carácter desmontable.
f) Colocación, retiro o modificación de letreros y luminosos adosados a las fachadas o normales a las mismas, y toldos y marquesinas que no estén constructivamente vinculados a la estructura resistente del edificio.
g) Ejecución de pinturas, enlucidos y empapelados en muros exteriores e interiores, tabiques, techos y cielorrasos.
h) Impermeabilización y refacción de cubiertas sin incorporación de elementos resistentes.
i) Cambio o reparación de pavimentos y solados de balcones, terrazas y azoteas, manteniendo el mismo tipo de material y la organización constructiva existente.
Solamente en el caso de que se estimen imprescindibles por las precarias condiciones de estabilidad del edificio y para permitir su uso en debidas condiciones de seguridad e higiene, se admitirán otros trabajos, diferentes de los enumerados, como recimentaciones, enllavados y obras similares, siempre que ellos no tengan el carácter de consolidación general del edificio.


Queda prohibida la ejecución de cualquier obra que aumente la superficie edificada en la zona de retiro frontal y las construcciones que se realicen en plantas altas, además de respetar el retiro vigente, deberán ser organizadas constructivamente en forma de permitir en cualquier momento el ajuste de la edificación de la planta baja a la alineación de retiro.


Cuando en los predios afectados por retiro frontal existan construcciones ejecutadas sin autorización de la Intendencia y sin respetar el retiro vigente, se exigirá para su regularización y obtención del correspondiente Permiso de Construcción, la remodelación que las ajuste a la afectación vigente.


Terrenos inaprovechables. Cuando el área utilizable de un terreno afectado por el retiro frontal vigente no quede en condiciones de aprovechamiento razonable, quedando reducida a un área útil menor o igual a 70 metros cuadrados en cada planta o cuando alguna o algunas de sus dimensiones lineales, por causa de los retiros vigentes quede reducida a 6 metros o menos, la Intendencia a través de la oficina competente podrá disponer la exoneración total o parcial del retiro teniendo en cuenta todas las circunstancias atendibles, de acuerdo con los informes técnicos respectivos. 


Concesiones de líneas especiales de retiro. La Intendencia de Montevideo a través de la oficina competente podrá resolver la modificación total o parcial de los retiros vigentes si se cumplen una o varias de las siguientes condiciones:
a) El hecho de que alguna o algunas de sus dimensiones lineales, por causa de los retiros vigentes quede reducida a dimensiones que no permitan su razonable aprovechamiento.
b) La conformación y dimensiones de los predios linderos y su posible adaptación a los retiros vigentes.
c) La naturaleza y disposición de los edificios existentes en la zona.
d) Las concesiones de líneas especiales con respecto a los retiros frontales de que hayan sido objeto o puedan ser objeto los predios inmediatamente linderos al considerarlos así como los restantes de la cuadra.
e) La necesidad de evitar perjuicios de asoleamiento, visuales, perspectivas y de todo otro orden, a los predios linderos o a las edificaciones allí existentes.

En todos los casos de concesiones de líneas epeciales de retiro frontal, las oficinas técnicas determinarán la distancia que las construcciones avanzadas deberán guardar con respecto de los predios linderos, la que en general, será sensiblemente mayor que la dimensión del retiro vigente. Asimismo, la altura de la edificación en las áreas que dichas concesiones habiliten nunca podrá ser mayor, en general, que las alturas dominantes en la zona y se establecerá concretamente en cada caso, la altura de la edificación o el número de pisos para los que se concede la línea límite especial. Los predios con frente a las avenidas, bulevares, ramblas, plazas, parques y vías públicas, que por sus características de especial importancia urbanística hagan necesario un tratamiento diferenciado, serán objeto de un especial estudio, estableciéndose las particulares condiciones que cada caso requiera.

Las líneas límites especiales que se conceden de acuerdo a lo establecido en este artículo y en el anterior, caducarán después de transcurridos 4 años de la fecha de su concesión si en dicho lapso el solicitante no se hubiera acogido a ella, realizando la debida edificación de material.

Si conviniera al interés público, de acuerdo con los informes técnicos del caso, el mantenimiento estricto de los retiros, se procederá a la expropiación del predio.

Será elemento de juicio fundamental, la circunstancia de si la reducida dimensión del solar fuera originada por subdivisiones realizadas sin previa autorización departamental  y posteriormente a la vigencia de las normas que imponen los retiros.

Sección I.I
Retiro frente a espacios libres y sendas peatonales

En aquellas zonas donde rige retiro frontal, los predios linderos o frentistas a espacio libre o senda peatonal deberán respetar un retiro de cuatro metros medidos desde el límite de dicho espacio o senda.
Las áreas afectadas por este retiro deberán recibir el tratamiento de Retiro Jardín previsto en el Artículo D.132 para retiro frontal.
Las fachadas que enfrentan al espacio libre o senda peatonal deberán tener un tratamiento similar a la del frente del predio.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 1
art. D.142.1
Nota:

(*) Ver artículo D.223.132

Sección II
Retiros laterales

Se entiende por retiro lateral la afectación del espacio dentro del área privada del predio que separa las edificaciones principales de las divisorias laterales del mismo, de tal forma de relacionar visualmente el espacio frentista con el posterior.


Todos los predios cuyo factor de ocupación del suelo sea menor o igual al 50% y el frente del lote sea mayor o igual a 13 metros y menor de 18 metros, estarán afectados por un retiro lateral de 3 metros ubicado en cualquiera de sus divisorias. Cuando el frente del lote sea mayor o igual a 18 metros corresponderá la aplicación de un retiro bilateral de 3 metros.

En los predios esquina corresponde retiro lateral para los frentes que superen los 20 metros.


Retiros laterales para los predios fraccionados con lote al frente y lote al fondo. Cuando por la dimensión del frente del predio original, corresponda un retiro lateral, el mismo se tomará sobre la divisoria que comprende el acceso al lote al fondo y se limitará en profundidad hasta la divisoria posterior del lote al frente.


Forma de medir los retiros En todos los casos el retiro lateral deberá medirse normalmente desde la divisoria lateral del predio hasta los paramentos más salientes del edificio que se construya o refaccione.


Se admitirá la ocupación parcial de las áreas afectadas por retiros laterales únicamente cuando se trate de construcciones accesorias de la vivienda o comercio, tales como garajes, parrilleros, barbacoas, lavaderos, depósitos, dormitorio de servicio (cuya área no supere los 8 metros cuadrados) y otras construcciones similares, ajustadas a las siguientes condiciones:
- Distarán por lo menos 4 metros de la línea del retiro frontal vigente.
- Superficie máxima: 25 % del área afectada por retiros laterales, admitiéndose en cualquier caso una superficie mínima de 20 metros cuadrados.
- Altura máxima 3 metros sobre el nivel del terreno. Cuando se trate de techos inclinados o curvos, la altura promedio será de hasta 3 metros, no pudiendo superar en las divisorias la altura de 3,50 metros.


Además de las obras admitidas en el artículo anterior se podrán construir en retiro lateral entradas a cubierto, guarda coches, pérgolas y otros elementos arquitectónicos similares, cuyos techos no sean transitables y tengan partes caladas en un porcentaje no inferior al cincuenta por ciento de la proyección horizontal de los mismos, o que tengan sus fachadas anterior y posterior totalmente caladas y sin cerramiento alguno. La altura exterior de estas construcciones no excederá de 3 metros sobre el nivel natural del terreno en ese punto. Cuando se cumplan estas condiciones, no se exigirá el retiro de 4 metros de la línea de retiro frontal.
Podrán ocuparse totalmente en subsuelo las áreas de los predios afectados por retiro lateral.


Cuando se solicita autorización para edificios destinados a enseñanza pública o privada, instituciones deportivas, de reuniones o espectáculos públicos o religiosos, industrias, depósitos, barracas o garajes de acuerdo con la Cat. III (Artículo D.175) y se pida la exoneración de los retiros laterales vigentes, se podrá admitir la ocupación de los retiros laterales, sujeto a las condiciones siguientes:
1) Se respete el área máxima edificable correspondiente al predio.
2) No se exceda de la altura de 3 (tres) metros.
3) La ocupación solicitada esté justificada por la organización del edificio, por lo cual se exigirá que la solicitud se acompañe con los elementos gráficos necesarios.


Cuando en los predios actualmente afectados por retiro lateral existan construcciones con autorización de la Intendencia ocupando dicha afectación, solo se admitirán en la zona de retiro, las obras de reforma que no aumenten el volumen edificado ni transformen locales accesorios en principales.

Sección III
Condicionantes de las construcciones en los fondos de los predios

Para todos los predios donde rige un área máxima de ocupación menor o igual al 60% y además posean una profundidad mayor o igual de 25 metros, se establece una limitación en la altura de las construcciones que se implanten en los últimos 5 metros del solar, medidos a partir del límite posterior del mismo. Dichas construcciones no podrán superar los 3 metros de altura para los techos horizontales y de 3,50 metros para techos inclinados.

Sección IV
Retiro posterior

Se entiende por retiro posterior la afectación del área privada del predio que separa las construcciones principales de la divisoria posterior.


Para los predios donde se establece especialmente afectación de retiro posterior, el mismo tendrá una superficie equivalente al 20% de la superficie del solar, siendo de aplicación únicamente para los solares con una profundidad mayor o igual a 25 metros.
Dicho retiro estará delimitado en la parte posterior del predio por una línea paralela al frente y su profundidad no será en ningún caso mayor de 15 metros respecto a la divisoria posterior.
En predios de forma irregular, el límite de la afectación será la línea que determina una superficie equivalente al 20% de la del predio y deberá respetar una profundidad mínima de 3 metros de la divisoria posterior.


Los predios esquinas y los predios con dos o más frentes o rodeados de vías públicas no tendrán afectación de retiro posterior.


Retiro posterior. En la zona de retiro posterior únicamente podrán construirse locales accesorios a la vivienda o comercio tales como barbacoas, churrasqueras, garajes, lavaderos, depósitos, dormitorios de servicio (que no superen los 8 metros cuadrados) y construcciones similares, que no superen el 25 % del área de dicha afectación y no superen los 3 metros de altura sobre el nivel del predio. Cuando se trate de techos inclinados o curvos, la altura promedio será de hasta 3 metros, no pudiendo superar en las divisorias la altura de 3,50 metros.

Cuando se trate predios no afectados por retiro lateral (afectados únicamente por retiro posterior), el porcentaje de ocupación admitido en retiro posterior será del 50 % de la superficie de dicha afectación.

Sección V
Edificabilidad. Factor de ocupación del suelo

Se entiende por Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el porcentaje de la superficie total del predio por sobre el nivel del terreno que se puede ocupar con edificaciones.
A los efectos de determinar la superficie de ocupación del suelo, se computará como tal toda proyección de superficie cubierta y/o semicubierta, cualquiera sea su uso, sobre el nivel del terreno a excepción de:
1) Las salientes que se proyectan hacia el retiro, determinadas en el Volumen XV del Digesto Departamental.
2) Los balcones, aleros, terrazas o cualquier elemento cuyo volado sea menor o igual a 1.50 metros, siempre que no conformen un cuerpo cerrado saliente.
3) Pilastras y molduras de hasta 0.30 metros de proyección horizontal.
4) Pérgolas cuya proporción de huecos sea mayor o igual al 70%. Cuando se trate de pérgolas cuyas proporción de huecos sea menor de 70% y mayor o igual al 50%, se considerará únicamente la mitad de su proyección horizontal sobre el terreno. Cuando se trate de pérgolas cuya proporción de huecos sea menor al 50% se considerará a los efectos del cálculo la totalidad de su proyección horizontal sobre el terreno.
5) Los semisubsuelos destinados a locales accesorios, secundarios, complementarios al destino principal y siempre que la parte superior de su cubierta no supere 1.20 metros de altura sobre el nivel del terreno.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 1
art. D.155.1

Cuando se trate de predios con pendientes acentuadas o características especiales, la forma de cálculo del FOS será determinada en cada caso por la Intendencia a través del Servicio competente.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 1
art. D.155.2

En el área costera y cuando se trate de predios en que se implanten edificios de vivienda colectiva con altura mayor o igual a 9 metros, podrá aumentarse el FOS correspondiente al predio y ocuparse, únicamente en planta baja, la totalidad del área libre de retiros, siempre que dicho aumento sea destinado a garajes y no se supere la altura máxima de 3 metros en la parte superior de la cubierta. En estos casos se deberá enjardinar a nivel de la cubierta de los garajes un área equivalente a aquella en que supera el FOS reglamentario del predio.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 1
art. D.155.3

Cuando se trate de predios cuyo origen sea anterior al 10 de febrero de 1947 rige en cuanto a su edificabilidad:
a) Predios afectados solamente por retiro frontal y su área edificable resulte menor al área máxima edificable del lote tipo de la zona, se podrá ocupar toda el área del predio exceptuada la correspondiente al retiro frontal.
b) Predios cuya área libre de retiros resulte menor al área máxima edificable admitida por el FOS correspondiente al predio, se podrá ocupar con construcciones los retiros lateral y/o posterior hasta alcanzar dicho Factor de Ocupación.
La ocupación de los retiros podrá realizarse aún cuando subsistan sin edificar partes del lote no afectadas por retiros.
c) Predios cuya área libre de retiros resulte menor al área máxima edificable admitida para el lote tipo de la zona, se podrá ocupar con construcciones los retiros lateral y/o posterior hasta alcanzar dicha área.
La ocupación de los retiros podrá realizarse aún cuando subsistan sin edificar partes del lote no afectadas por retiros.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 1
art. D.155.4

Áreas compensatorias. Cuando en predios afectados por retiro lateral y o posterior existan construcciones ejecutadas sin autorización municipal que no se ajusten a la reglamentación vigente, ya sea porque se excede el porcentaje admitido de ocupación de dichos retiros o que se trate de destinos no admitidos, podrá admitirse la regularización de las mismas, previa evaluación de la oficina competente, debiendo cumplir con las siguientes condiciones:
- que la superficie total ocupada del predio (FOS existente) sea menor o igual al 80 % del FOS vigente.
- que las construcciones a regularizar no superen los 3.00 metros de altura o 3.50 en caso de techos inclinados o curvos.
- que la superficie del área libre compensatoria sea equivalente al doble del área no reglamentaria.

FuentesObservaciones
art. 7
art. D.155.5
art. 1
art. 11
Capítulo II
Altura, coronamientos y acordamientos
Sección I
Disposiciones generales

Serán de aplicación en general en lo referente a alturas, coronamientos y acordamientos las disposiciones de este Capítulo, excepto cuando normas particulares del presente cuerpo normativo expresamente las excluyan.


Las alturas de las edificaciones, máximas u obligatorias, que se establecen en las normas particulares (Capítulo 5 del presente Título), relacionan una medida métrica con un mínimo de plantas.


Las alturas graficadas en los planos representan en todos los casos una referencia a la altura que rige para los predios, no significando esto que dicha altura pueda extenderse a la totalidad del mismo, ya que en todos los casos el volumen edificado resultará de la aplicación de las disposiciones generales establecidas en la materia. Respecto al predio esquina que enfrenta a vías donde rigen alturas diferentes, se graficó como referencia, la mayor altura.

Sección II
Alturas y coronamientos

Variaciones mínimas de altura. La Intendencia de Montevideo, podrá admitir a través del Servicio competente y por razones debidamente fundadas, variaciones mínimas de altura, siempre que con ello no se supere el número de plantas edificables que resultarían de aplicar las alturas establecidas.


Forma de medir la altura. Las alturas de un edificio deberán medirse, salvo indicación especial, a partir del nivel de la vereda en el punto medio del frente del solar, hasta el nivel superior de la losa del último piso habitable.
Para el caso de techos inclinados o curvos se tomará el punto medio de la cubierta, pero cuando el borde superior del techo inclinado pertenezca al plano de fachada, éste será el punto considerado.
Cuando el nivel natural del terreno, medido sobre la línea de edificación en su punto medio, supere en 1,50 metros el nivel de la acera, y no se proceda al desmonte del terreno en el área de retiro frontal para la implantación de la construcción, se admitirá que la altura a alcanzar se tome a partir de dicho nivel natural sobre el punto medio de la línea de edificación. En este caso, se admitirá el desmonte del terreno en la zona de retiro frontal solamente para accesos a vivienda o garaje, siempre que dicho desmonte no supere en total la cuarta parte del frente del predio con un máximo de 6 metros de ancho. Se admitirá en todos los casos, cualquiera sea la dimensión del frente del predio, un desmonte de hasta 3 metros destinado a los accesos antes mencionados.


Para la zona Baja Paraguay- La Paz prevista en el artículo D.4455.28 del Volumen XV del Digesto Departamental "Planeamiento de la Edificación", la altura de las edificaciones se medirá a partir de la cota mínima establecida en los artículos D.4455.29 y D.4455.34 del referido Volumen.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 2
art. D.160.1

Determinación de altura para predios frentistas a calles donde rigen diferentes alturas. Cuando los frentes de un predio pertenezcan a calles con alturas diferentes, se aplicarán las disposiciones siguientes, siempre que disposiciones especiales no determinen otro régimen:
A. para predios esquina.
1) Predios esquina donde rigen alturas diferentes para ambas vías.
a) En predios esquina, cuyo frente sobre la calle en que rige menor altura sea igual o menor a 15 metros, se permitirá que la altura mayor se extienda en la totalidad del predio.
b) En predios esquina cuyo frente sobre la calle en que rige menor altura supere la dimensión establecida en el numeral 1):

  •  la mayor altura (máxima u obligatoria) permitida podrá extenderse hasta una distancia máxima de 20 metros medidos desde la intersección de las líneas de edificación, debiendo retirarse como mínimo a una distancia de 3 metros del predio lindero, a partir de este punto se descenderá hasta alcanzar la altura menor vigente o hasta la del lindero en caso de que éste la supere.

  • de permitirlo las dimensiones del predio, a partir de la distancia de 20 metros antes indicada y hasta una distancia máxima de 40 metros (medidos en la misma forma que la establecida anteriormente), el volumen elevado estará definido por una altura intermedia determinada por la altura obligatoria o máxima menos dos plantas hasta una distancia mínima de 5 metros del predio lindero. A partir de este punto se descenderá hasta alcanzar la altura menor vigente o hasta la del lindero en caso de que éste la supere.

B. para predios no esquineros. La altura mayor admitida podrá extenderse hasta un máximo de 2/3 de la profundidad del predio, los cuales se tomarán sobre el eje de simetría del mismo y se limitará por una línea paralela a la alineación de la calle de menor altura, no pudiendo en ningún caso que se trate de edificios con una altura mayor o igual a 13,50 metros superar la profundidad máxima de 30 metros establecida en el Artículo D.165.


Forma de realizar el basamento en predios esquina. Cuando rige basamento por ambas vías de tránsito, se exigirá la construcción del mismo por ambos frentes.
Cuando rige basamento únicamente por una de las vías, el mismo se tomará de la siguiente forma: Sobre la vía donde rige basamento, no se exigirá la realización del mismo desde la intersección de ambas líneas de edificación hasta un máximo de 12 metros medidos desde dicha intersección, rigiendo en todos los casos lo establecido en el Art.D.3365 del volumen XV del Digesto Departamental, sobre distancias de la edificación a la divisoria del predio.
En ambos casos el volumen retirado con basamento deberá tener el mismo tratamiento que la fachada.

FuentesObservaciones
art. 1
art. 11
art. 2
art. D.161.1

Gálibo. Sobre las alturas máximas u obligatorias admitidas para cada zona, y únicamente cuando la normativa especialmente lo establezca, podrá construirse otro piso habitable de altura máxima exterior 3,50 metros, cuya fachada deberá retirarse como mínimo 3 metros del plano frontal de edificación, no admitiéndose en ningún caso que su fachada coincida con la fachada general del edificio. En la zona de retiro del gálibo no se admitirá ningún tipo de construcción a excepción de obras de coronamiento previstas en el Art.D.163 numeral 4°) (*).
Cuando en el gálibo se proyecten construcciones con techo inclinado o curvo, la altura máxima admitida de 3,50 metros, se tomará en el punto medio de la cubierta.

Nota:

(*) Ver Artículo D.223.163 numeral 4º.


Construcciones sobre las alturas máximas u obligatorias y sobre gálibo. Sobre las alturas máximas u obligatorias establecidas para las diferentes áreas caracterizadas y sobre gálibo, se podrá construir:
1. Una baranda calada, maciza o vidriada de hasta 1,20 metros de altura.
2. Salas de máquinas, cajas de escaleras, conductos y tanques de agua, los que deberán conformar una unidad arquitectónica con el conjunto edificado.
3. Portería. En todos los edificios de altura mayor o igual de 16,50 metros, podrán realizarse construcciones destinadas a portería, con la condición de que su área no supere los 32 m2 para 1 dormitorio y 40 m2 para 2 dormitorios.
Estas construcciones tendrán una altura máxima de 3 metros y deberán retirarse del plano de fachada una distancia mínima de 3 metros y de todos los bordes del edificio, a excepción de las divisorias, una distancia igual a la de la mitad de su altura. Cuando la portería se construya sobre el nivel de gálibo deberá retirarse de todos los bordes de la azotea, a excepción de las divisorios una distancia igual a la mitad de su altura.
En casos de edificios construidos bajo el régimen de Propiedad Horizontal, el área correspondiente a portería deberá incluirse dentro de los bienes de propiedad y uso común.
4. Obras de coronamiento. Podrá admitirse la realización de obras de coronamiento que colaboren en la formulación del remate del edificio. Dichas obras se clasifican en:
a) Obras que no generan volúmenes cerrados tales como: toldos, pérgolas, piscinas, parrilleros, glorietas, miradores, vigas, pilares, obras de jardinería y de carácter ornamental. Dichas obras podrán alcanzar una altura máxima de 3 metros y solo se admitirán para edificios de altura igual o mayor de 9 metros. Cuando las obras admitidas se realicen siguiendo la línea de fachada o por delante de ésta, siempre que se respete la saliente máxima admitida, no se computarán como cuerpo cerrado saliente a los efectos del cálculo que establece el Art. D.3261 (Digesto Departamental Volumen XV), pero sí como superficie de fachada. En caso de edificios colectivos bajo el régimen de Propiedad Horizontal dichas obras constituirán bienes comunes, de uso común o de uso exclusivo de alguna de las unidades.
b) Obras que generen volúmenes cerrados: Solo se admitirán estas obras cuando se trate de edificios de altura igual o mayor de 16,50 metros y constituyan locales destinados a actividades comunes de esparcimiento o de servicio.
Dichas obras podrán alcanzar una altura máxima de 3 metros y una superficie máxima de 60 m2 (no computándose en ningún caso construcciones con otros destinos, tales como porterías, cajas de ascensores o escaleras, etcétera) y no podrán ocupar más del 50% del área de azotea debiendo estar retiradas 3 metros del plano de fachada y una distancia igual a la mitad de su altura de todos los bordes del edificio a excepción de las divisorias.