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Digesto Departamental
Volumen IV Ordenamiento Territorial, Desarrollo Sostenible y Urbanismo.
Nota:

El artículo 1º del Dto. JDM Nº 33.934 de 24/10/11 derogó el Decreto JDM Nº 26.817 de 08/01/96 y el Dto. JDM Nº 33.583 de 08/11/10 que establecían un régimen especial de entrada en vigencia de las normas sobre Higiene de la Vivienda, Locales Comerciales e Industriales y Urbanismo.

ATENCIÓN: EL VOLUMEN IV DEL DIGESTO DEPARTAMENTAL CAMBIÓ SU DENOMINACIÓN, ESTRUCTURA Y NUMERACIÓN. Ver Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013, arts. 2º, 3º y 11º, este último en la redacción dada por Dto. JDM Nº 34.889 de 5 de diciembre de 2013, art. 1º.


Libro II
Instrumentos del ámbito departamental
Parte Legislativa
Título IV
De las normas de régimen general en suelo urbano
Capítulo I
Condiciones de ocupación del suelo
Sección I
Retiro frontal

Artículo D.223.130 ._

Retiro Frontal con acordamiento. El régimen previsto en el presente artículo, será de aplicación únicamente en aquellas áreas caracterizadas donde se establezca expresamente.
Se entiende que es de aplicación el retiro frontal con acordamiento cuando el o los edificios linderos se encuentren emplazados fuera de la línea de retiro frontal vigente.
No generarán acordamiento en planta aquellas construcciones que se encuentren emplazadas con retiros voluntarios mayores a los vigentes, salvo que se indique expresamente; y aquellas que se encuentren retiradas de las divisorias una distancia mayor o igual a 1 metro.
Se distinguen los siguientes casos:
1) Edificio a construir con una altura menor o igual a 9 metros.
En este caso se podrá optar por la aplicación del régimen de retiro frontal con acordamiento, en cuyo caso las líneas de edificación se deberán ajustar al trazado previsto en los siguientes casos:
a. Linderos construidos sobre una misma línea de edificación: las construcciones proyectadas deberán mantener la misma línea de edificación de sus linderos a lo largo de todo el frente.
b. Linderos construidos sobre distintas líneas de edificación: las construcciones proyectadas deberán mantener ambas líneas de edificación, acordándose hasta un mínimo de 3 metros de ambos ejes medianeros.
En la zona de acordamiento se podrá alcanzar la misma altura que la de el o los edificios linderos, o en su defecto la altura del edificio a construir si la misma fuere menor. En caso de tratarse de linderos con alturas diferentes, la altura mayor se extenderá como máximo hasta 3 metros del lindero más bajo.
Cuando la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos, luego de realizado el acordamiento establecido anteriormente las construcciones que se realicen por encima de éstas deberán respetar el retiro frontal vigente para la zona.
2) Edificio a construir con una altura mayor a 9 metros.
En todos los casos se exigirá el estricto cumplimiento del retiro vigente, salvo que el o los edificios linderos que puedan generar acordamiento se encuentren construidos con una altura mayor a 9 metros. En cuyo caso el acordamiento en planta es obligatorio. En esta situación, generarán también acordamiento los edificios linderos que se encuentran emplazados con un retiro voluntario de hasta 4 metros mayor al vigente.
Las construcciones proyectadas deberán mantener las líneas de edificación de sus linderos, acordándose hasta un mínimo de 3 metros de sus ejes medianeros. En la zona de acordamiento se deberá alcanzar la misma altura que la de el o los edificios linderos o en su defecto la altura del edificio a construir si la misma fuera menor.
En caso de que la altura del edificio a construir supere la altura de los linderos, luego de realizado el acordamiento establecido anteriormente, se podrá alcanzar la altura máxima respetando el retiro frontal vigente.