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Digesto Departamental
Volumen IV Ordenamiento Territorial, Desarrollo Sostenible y Urbanismo.
Nota:

El artículo 1º del Dto. JDM Nº 33.934 de 24/10/11 derogó el Decreto JDM Nº 26.817 de 08/01/96 y el Dto. JDM Nº 33.583 de 08/11/10 que establecían un régimen especial de entrada en vigencia de las normas sobre Higiene de la Vivienda, Locales Comerciales e Industriales y Urbanismo.

ATENCIÓN: EL VOLUMEN IV DEL DIGESTO DEPARTAMENTAL CAMBIÓ SU DENOMINACIÓN, ESTRUCTURA Y NUMERACIÓN. Ver Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013, arts. 2º, 3º y 11º, este último en la redacción dada por Dto. JDM Nº 34.889 de 5 de diciembre de 2013, art. 1º.


Libro II
Instrumentos del ámbito departamental
Parte Legislativa
Título IV
De las normas de régimen general en suelo urbano
Capítulo IV
Normas particulares
Sección II
Zonificación terciaria. Estructuradores
Nota:

En referencia a la zonificación del suelo, ver artículo 5º del Dto. JDM Nº 34.870 de 25 de noviembre de 2013 que incluye cuadro comparativo de referencias de subcategorías y áreas diferenciadas de suelo.


Artículo D.223.198 ._

Avenida Italia. Respecto a alturas, retiros y F.O.S. rige lo establecido en los planos correspondientes.
Alturas. Para el tramo comprendido entre el Bvar. General Artigas y la calle Francisco Simón, rige una altura máxima de 31 metros, excepto:
- El tramo entre el Bvarr. General Artigas y la Av. Dr. Américo Ricaldoni, acera sur, para el cual se establece una altura máxima de 16,50 metros.
- El tramo entre la Av. Dr. Américo Ricaldoni y la calle Gral. Las Heras, acera sur, para el cual se establece una altura máxima de 9 metros.
Para el tramo comprendido entre la calle Francisco Simón y la rambla Concepción del Uruguay, rige una altura máxima de 16,50 metros.
Para el tramo comprendido entre la Rambla Concepción del Uruguay y la calle Dr. Alejandro Gallinal rige una altura máxima de 13,50 metros.
Para el tramo comprendido entre las calles Dr. Alejandro Gallinal y Almirón, acera sur, rige una altura máxima de 13,50 metros.
Para el tramo comprendido entre las calles Almirón y la Av. Parque Arq. Eugenio Baroffio, acera sur, rige una altura máxima de 9 metros.
Para el tramo comprendido entre las calles Dr. Alejandro Gallinal y José Ordeig, acera norte, rige una altura máxima de 9 - 12 metros. La altura de 9 metros puede superarse hasta alcanzar 12 metros, en caso de que el total del volumen edificado se retire 3 metros de las divisorias laterales.
Para los predios frentistas a Avda. Italia, acera sur, entre las calles Candelaria y Segovia, rige además lo establecido en la normativa del área de la zonificación terciaria Malvín, respecto a edificios sobreelevados.
Para el tramo comprendido entre el Bvar. General Artigas hasta la calle Segovia se admitirá la construcción de un gálibo en las condiciones previstas en las disposiciones generales, excluídos los predios frentistas a Avda. Italia (acera sur), en el tramo comprendido entre las calles Candelaria y Segovia cuando opten por la construcción de edificios sobreelevados.

Retiro frontal:
Para el tramo comprendido entre el Bvar. Gral Artigas y la Avda. Mariscal Solano López no rige retiro frontal.
Para el tramo comprendido entre la Avda. Mariscal Francisco Solano López y la Avda. Estanislao López (acera sur) y la calle Ereván (acera norte) rigen 5 metros de retiro frontal.
Para el tramo comprendido entre la Avda. Estanislao López (acera sur) y la calle Ereván (acera norte) y la Rambla Concepción del Uruguay no rige retiro frontal.
Para el tramo comprendido entre la Rambla Concepción del Uruguay y la Avda. Parque Eugenio Baroffio, acera sur y la calle José Ordeig (acera norte) rigen 10 metros de retiro frontal.

F.O.S. Rige el Factor de ocupación del suelo correspondiente a las áreas caracterizadas que atraviesa.

Uso del Suelo. En el tramo entre el Bvar. General Artigas y el Bvar José Batlle y Ordóñez el uso preferente es polifuncional, donde se priorizan las actividades comerciales y de servicios. En el tramo comprendido entre el Bvar. José Batlle y Ordóñez y el arroyo Carrasco el uso preferente es el residencial con los servicios y equipamientos complementarios.
1) Se excluyen las actividades que presentan riesgos de peligrosidad, insalubridad y/o contaminación.
2) Se excluyen las actividades que provoquen:

  • molestias generadas por efluentes;

  • baja dinámica de intercambio en el entorno, que originen vacíos urbanos significativos;

  • repercusiones negativas en la calidad del espacio circundante.
    Dichos conceptos serán reglamentados, estableciéndose los parámetros y criterios que los concreten con la mayor precisión;

  • afectaciones al sistema vehicular y al tránsito en general;

  • invasión del espacio público.

El tramo de la Avenida Italia entre la Avda. Parque Arq. Eugenio Baroffio (acera sur) y la calle José Ordeig (acera norte) y el arroyo Carrasco se encuentra dentro del Régimen Patrimonial, bajo la órbita de la Comisión Especial Permanente de Carrasco y Punta Gorda.

Régimen especial: Subzona delimitada por los padrones Nros. 147.139, 188.459, 188.458, 147.138, y la faja de terreno frentista a la calle Valencia. En caso de unificación de la totalidad de los predios padrones Nros. 147.139, 188.459, 188.458, 147.138 y la faja de terreno frentista a la calle Valencia, incluidos en la modificación de alineaciones y desafectación del espacio público a que refiere el Decreto N° 32.067 de 8 de mayo de 2007, la edificación en el predio resultante podrá apartarse de los parámetros antes establecidos ajustándose a las siguientes condiciones:

Altura. Altura máxima 55 metros.

Edificabilidad Máxima: 18.000 metros cuadrados excluidos los subsuelos y semisubsuelos.

Uso del suelo: El uso preferente es el residencial (vivienda, oficina, escritorio), y el de los siguientes Servicios: comercio, hospedaje, servicios administrativos, alimentación, sala de convenciones y congresos.

Aprobación del proyecto. Previamente a la solicitud del correspondiente Permiso de Construcción, el proyecto arquitectónico deberá contar con la aprobación de la oficina competente.