Parámetros de ocupación, edificabilidad y fraccionabilidad. Altura máxima: rige altura máxima de 15 metros.
Para instalaciones accesorias tales como antenas, tanques, generadores eólicos, etc., la altura máxima serán de 25 metros.
Retiro frontal: rige retiro frontal de 7 metros.
Frente a Ruta Nacional N.º 102 rige lo establecido en la normativa nacional.
Retiro perimetral: rige retiro perimetral mínimo de 5 metros, debiendo las construcciones estar retiradas de las divisorias una
distancia mínima igual a su altura.
Tratamiento y uso de los retiros.
Retiro frontal: se admite una ocupación máxima de 25 metros cuadrados del retiro frontal con construcciones livianas destinadas a
garitas de acceso, pórticos de seguridad u otro tipo de instalación de control. Además de lo establecido anteriormente, se admiten
actividades a cielo abierto tales como circulación y estacionamiento de vehículos, pudiéndose pavimentar como máximo hasta el
30 % de la superficie de retiro frontal. Se prohíbe la utilización del retiro frontal con actividades o estructuras que impliquen
ocupación permanente tales como depósito de materiales, instalaciones mecánicas u otras infraestructuras.
Retiro perimetral: deberán mantenerse en condiciones decorosas con acondicionamiento vegetal y permeabilidad visual. Se
admite utilizar hasta un 30 % de la superficie de retiro perimetral con actividades de circulación y con depósito de materiales o
productos a cielo abierto, con altura máxima de acopio de 1.35 metros.
Cercos: los cercos que separan la propiedad pública de la privada y los cercos perimetrales correspondientes a las divisorias
entre predios podrán ser macizos hasta una altura máxima de 1,35 metros, pudiendo completarse hasta alcanzar 2,50 metros con
elementos calados (rejas de hierro o madera, tejidos de alambre, etc.), cuya proporción de huecos no sea inferior al 70 % por metro
cuadrado.
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): rige FOS de 65 %
Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS): rige
Superficie del terreno (hás) Máxima superficie sin control de escurrimiento
Sup < 0,5 26 % máx. 650 m2
0,5 <= sup < 3 13 % máx. 1.950 m2
Sup >= 3 6,5 % máx. 3.900 m2
Se podrán admitir porcentajes de impermeabilización del suelo mayores a lo establecido anteriormente y hasta un máximo de 70 %
de la superficie del predio, siempre y cuando se cuente con dispositivos de control de escurrimiento de pluviales aprobado por el
Servicio competente.
Acondicionamiento Paisajístico: en la gestión del permiso de construcción e implantación correspondiente a cada padrón y por
empresa, se exigirá la presentación de una propuesta de acondicionamiento paisajístico que incluya tratamiento vegetal,
pavimentos y cartelería del establecimiento. El predio deberá contar como mínimo con un árbol por cada 1.000 metros cuadrados
de superficie.
Fraccionamiento y reparcelamiento: se establece una superficie mínima del lote de 3.500 m2 con un frente mínimo de 30 metros