ÁREA 3 – Carrasco y Punta Gorda
Abarca la zona comprendida entre las calles:
Avenida Italia, acera sur, desde Parque Arq. Eugenio Baroffio hasta Havre. Havre (excluida), hasta Almirante Harwood. Almirante Harwood (excluida) hasta San Marino. San Marino (excluida) hasta Palma y Ombúes. Palma y Ombúes (excluida) hasta parque Arq. Eugenio Baroffio. Parque Arq. Eugenio Baroffio hasta Avenida Italia.
Comprende dos Sub-zonas caracterizadas de los barrios Carrasco y Punta Gorda: Sub-zona 3A y 3B.
Valoración patrimonial
Al Área 3 le corresponde la valoración patrimonial Media del Catálogo Patrimonial. Los criterios a aplicar en cada caso se explicitan en la Memoria de Ordenación.
La Sub-zona 3A (Punta Gorda) comprende:
Avenida Italia (acera sur) desde Parque Arq. Eugenio Baroffio hasta Avda. Bolivia. Avda. Bolivia (excluida) hasta San Marino. San Marino (excluida) desde Avda. Bolivia hasta Palmas y Ombúes. Palmas y Ombúes (excluida) hasta Parque Arq. Eugenio Baroffio. Parque Arq. Eugenio Baroffio desde Palmas y Ombúes hasta Avenida Italia.
Determinaciones
Rigen:
a- Edificación individual (hasta dos unidades)
FOS: 50%
FOT: 100%
Altura Máxima: 8 metros.
Retiros:
-Frontal: 7 metros con acordamiento.
-Laterales:
Para frentes mayores o iguales a 13 metros, unilateral de 3 metros.
Para frentes mayores o iguales a 18 metros, retiro bilateral de 1/5 del frente del predio.
-Posterior: 20% de la superficie del predio.
b- Edificación colectiva (tres o más unidades)
Ancho mínimo de predio: 27 metros
FOS: 35%
Último piso: Área máxima, 10% de la superficie del padrón
FOSS= ídem FOS.
Altura Máxima: 12 metros
Niveles: 4 + subsuelo
Número máximo de unidades: una unidad cada 150 metros cuadrados de terreno.
Número mínimo de garajes: 1 por unidad.
Retiros:
- Frontal: El establecido para edificación individual más 1,50 metros
- Laterales:
Bilateral de 1/5 del ancho del predio (cada uno), incluido los predios esquina, independientemente del ancho del mismo.
Posterior: 25% del área del predio, y su profundidad, en caso de predios irregulares, no será en ningún caso menor a 6 metros de la divisoria posterior más alejada del frente del mismo.
c- Valoración patrimonial: Media.
La Sub-zona 3B (Carrasco) comprende:
Avenida Italia (acera sur) desde Avda. Bolivia hasta Havre. Havre (excluida), hasta Almirante Harwood. Almirante Harwood (excluida) hasta Avda. Bolivia. Avda. Bolivia (ambos frentes) hasta Avenida Italia.
Determinaciones:
Rigen:
a- Edificación individual (hasta dos unidades)
FOS: 50%
FOT: 100%
Altura Máxima: 8 metros
Retiros:
-Frontal: 7 metros con acordamiento.
-Laterales:
Para frentes menores a 13 metros, no rige.
Para frentes mayores o iguales a 13 metros, unilateral de 3 metros
Para frentes mayores o iguales a 18 metros, retiro bilateral de 1/5 del frente del predio.
-Posterior: 20% de la superficie del predio.
b- Edificación colectiva (tres o más unidades)
Ancho mínimo de predio 27m
FOS: 35%
FOS último nivel: 10% en ambos casos
Número máximo de Unidades: una unidad cada 200 metros cuadrados de terreno.
Altura Máxima: 12 metros
Niveles: 4
Número mínimo de garajes: 1 por unidad
Retiros:
- Frontal: El establecido para edificación individual + 1,50 metros
- Laterales:
Bilateral: de 1/4 del ancho del predio (cada uno), incluidos los predios esquina, independientemente del ancho del mismo.
- Posterior: 25% del área del predio y su profundidad, en caso de predios irregulares, no será en ningún caso menor a 6 metros de la divisoria posterior más alejada del frente del mismo.
FOSS: Según cota topográfica existen 2 casos: Caso 1 y Caso 2. La cota topográfica determinará la realización o no del subsuelo. Solo se admitirá éste a partir de la cota 10, el establecido para la edificación individual 02 de la “Memoria de Información”- Carta Topográfica- Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Carrasco y Punta Gorda.
Caso 1 – cota mayor o igual a 10 m:
FOSS= ídem FOS
Niveles: 4 + subsuelo
Caso 2 – cota menor a 10 m:
FOSS= 0 (no se admite subsuelo)
Niveles: 4
c- Valoración patrimonial: Media.
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