Las disposiciones del presente capítulo tienen como finalidad la consolidación del proceso de revitalización urbana en áreas dotadas de servicios de infraestructura cuyas construcciones se encuentran en franco proceso de deterioro, posibilitando su rehabilitación para vivienda u otros destinos, preservando valores testimoniales, arquitectónicos, urbanísticos, culturales y económicos

Edificaciones a rehabilitar o reciclar. La presente normativa aplica a todas las construcciones existentes que ameriten su rehabilitación o reciclaje independientemente de su destino original. En todos los casos el destino principal debe ser residencial u oficinas, admitiéndose que parte de la construcción se destine a otros usos compatibles con el uso preferente.

Accesibilidad en edificios en Régimen Patrimonial. En los casos donde el cumplimiento de las normas de accesibilidad en la adaptación de las edificaciones a rehabilitar o reciclar incluidas en el Régimen Patrimonial de Suelo Urbano catalogadas con Grados de Protección 2, 3 y 4, las Áreas de Especial Consideración establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y las medidas cautelares dispuestas en el marco de la Ley Nº 18.308, implique la pérdida de elementos de valor patrimonial de las mismas, se podrán admitir excepciones. En áreas y conjuntos testimoniales con circulaciones peatonales preexistentes, en los que existan pendientes pronunciadas y obstáculos que no puedan ser modificados o que conformen el patrimonio histórico, se admite disponer un sistema complementario de desplazamiento mediante vehículos o ayudas técnicas.

Superficie mínima de las viviendas. La superficie mínima para las unidades con destino a vivienda es de treinta y cinco metros cuadrados (35 m²) para un dormitorio. Esta superficie deberá incrementarse en 15 (quince) metros cuadrados por cada dormitorio que se agregue. Las superficies mínimas totales de una vivienda, se deben contabilizar incluyendo el espesor de los muros exteriores que la envuelvan hasta su cara exterior o hasta el eje del muro divisorio o medianero, medido el conjunto de forma perimetral y continua sin desmembramientos.

Todas las construcciones que se realicen fuera de la edificación existente a rehabilitar o reciclar, deben ajustarse en materia de urbanismo y de higiene y habitabilidad, a lo dispuesto con carácter general en las normas vigentes para los destinos que se solicitan. Quedan exceptuadas de esta disposición todas las unidades que se conformen dentro del volumen original y aquellas obras de ampliación que no superen el quince por ciento (15%) de dicho volumen siempre que no existan impedimentos desde el punto de vista patrimonial. A los efectos de la aplicación de estas disposiciones se admitirá la modificación en altura del volumen original siempre que la cota superior de lacubierta se mantenga en una altura igual o inferior a cero con veinte metros (0,20 m) de la cota superior del pretil original de la o las fachadas de la construcción. La cota superior debe tomarse en el tramo del pretil con menor altura.

Iluminación y ventilación de locales principales. Todos los locales deben contar con ventilación e iluminación reglamentaria de acuerdo a su destino específico. Los locales que resulten de la subdivisión en altura establecida en el artículo anterior podrán iluminar y ventilar directamente al exterior o mantenerse abiertos al espacio que los contiene, siempre que este último tenga iluminación y ventilación directa al exterior, el entrepiso se distancie del plano que contiene el vano un mínimo de uno con cincuenta metros (1,50 m), el vano posea una superficie mínima de un décimo (1/10) del área de piso de los locales involucrados, y el límite superior del vano supere en al menos cero con sesenta metros (0,60 m) el nivel del entrepiso. (ver fig.1) (Archivo anexo).
Cuando la fachada de las construcciones a reciclar cuente con valores edilicios, urbanísticos o testimoniales que se considere necesario preservar, no autorizándose su modificación, se admitirá para los locales involucrados una disminución en los porcentajes de iluminación y ventilación reglamentarios siempre que las condiciones de habitabilidad se consideren aceptables a juicio de la oficina competente.

Escaleras. Las escaleras interiores de las unidades locativas deben tener un ancho mínimo de cero con sesenta metros (0,60 m), huella mínima de cero con veintidós metros (0,22 m), contrahuella máxima de cero con veinte metros (0,20 m) y cumplir con la siguiente fórmula: 2a + b = 0,64 metros.

Deben llevar baranda de protección de alto mínimo cero con noventa metros (0,90 m) en los tramos horizontales y cero con ochenta metros (0,80 m) en los tramos inclinados, medidos en la vertical del vuelo o nariz de cada escalón y no debe tener huecos o vacíos que excedan los cero con catorce metros (0,14 m) libres, entre cada uno de los elementos. Si se colocasen vidrios, estos deberán ser vidrios de seguridad.

Las escaleras de uso común deben tener un ancho mínimo de cero con noventa metros (0,90 m) cuando sirvan hasta dos (2) unidades, de un metro (1 m) hasta cuatro (4) unidades y de uno con veinte metros (1,20 m) para mas de cuatro (4) unidades. La huella mínima es de cero con veintiséis metros (0,26 m), contrahuella máxima de cero con diecinueve metros (0,19 m) y debe cumplir con la fórmula: 2a + b = 0,64 metros, admitiéndose que sean compensadas.

Si el edificio cuenta con ascensor, el ancho mínimo de las escaleras de uso común es de un metro (1 m).

En el caso de existir escaleras de madera que se encuentren en buenas condiciones, se admitirá el mantenimiento de las mismas aún cuando se trate de circulaciones generales. En estos casos se debe contar con escalera de emergencia de material incombustible de ancho mínimo cero con noventa metros (0,90 m), huella de cero con veintiséis metros (0,26 m) y contrahuella de cero con diecinueve metros (0,19 m), construidos con materiales que permitan la circulación para evacuación en caso de incendio.

Ventilación de baños. La ventilación del baño se debe realizar por vano al exterior o por ducto reglamentario. El vano debe tener una superficie mínima de cero con veinte metros cuadrados (0,20 m²), el ducto debe tener una superficie mínima de cero con cero tres metros cuadrados (0,03 m²) con lado mínimo de cero con doce metros (0,12 m), de mampostería o prefabricado de superficie interior lisa e impermeable.

Se admite la ventilación mecánica.

Privacidad. A los efectos de mantener la privacidad, los vanos de iluminación y ventilación correspondientes a distintas unidades no deben estar enfrentados, salvo que disten por lo menos dos con ochenta y cinco metros (2,85 m) entre sí.

 Instalaciones sanitarias. Las instalaciones sanitarias exteriores se deben ajustar a las disposiciones en la materia. Su recorrido dentro de las unidades de vivienda implicará en estas servidumbres, por lo que se deberá asegurar en lo posible el acceso a los puntos de inspección. Para el caso que se utilicen las cañerías existentes, se exige de las mismas una prueba que acredite su buen funcionamiento.

Construcciones con cubiertas o entrepisos en buen estado de conservación. Cuando las construcciones existentes tengan cubiertas o entrepisos que se encuentren estructuralmente en buen estado y ameriten su mantenimiento, se admitirá que las mismas separen distintas unidades individuales, siempre que se cumpla con las condiciones de aislamiento acústica estipuladas en el artículo D.3366 del Volumen XV del Digesto y las medidas de defensas contra el fuego establecidas por la Dirección Nacional de Bomberos.