Objetivos
Los objetivos del presente Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad son:
• Promover el desarrollo ambientalmente sostenible del ámbito del Centro y áreas de proximidad, a través de la salvaguarda del patrimonio natural, cultural, histórico, arquitectónico y urbanístico.
• Identificar, valorar, proteger y divulgar, dentro del ámbito del Centro y áreas de proximidad los bienes inmuebles y espacios urbanos que pueden ser incluidos en el Régimen Patrimonial de Montevideo.
• Definir el régimen de gestión y las figuras de protección que correspondan aplicar en el ámbito para su puesta en valor patrimonial, apoyadas en categorías conceptuales que amplíen la visión disciplinar, desde un enfoque holístico que permita identificar temáticas confluyentes en el objeto patrimonial.
• Superar los límites de lo monumental e incorporar valores patrimoniales derivados de la coherencia morfológica y rasgos identitarios reconocidos por la comunidad.
• Revertir los procesos de degradación del patrimonio urbano arquitectónico observado en el Centro y áreas de proximidad, optimizando el uso de las capacidades instaladas en la ciudad consolidada en cuanto a infraestructuras y equipamientos.
Objetivos Específicos:
• Generar mayor conocimiento de la cantidad y localización de los bienes patrimoniales existentes en la zona, mediante la elaboración de fichas patrimoniales e implementando medidas específicas para su protección.
• Anticipar y evitar, minimizar o compensar posibles efectos adversos significativos de las propuestas de desarrollo, en particular en lo que tiene que ver con transformaciones urbano-arquitectónicas.
• Establecer una estrategia de zonificación para la localización de áreas de promoción, teniendo en cuenta la conciliación del desarrollo económico, la sustentabilidad ambiental y la equidad social.
• Proteger la escala de un área bajo régimen general de Cordón Sur que, por sus valores particulares, se propone como área de valoración urbano-ambiental.

Componentes del Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad.
Se consideran los componentes a partir de la identificación de valores arquitectónicos, urbanísticos y paisajísticos para los que se aplica lo establecido en el Título V del Libro II del presente Volumen.
Se definen como componentes del Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad, las Áreas Patrimoniales, los Conjuntos Urbanos Protegidos, los Bienes de Interés Departamental, los Tramos Protegidos, los Espacios Protegidos, los Campos Visuales Protegidos, los Bienes Inmuebles catalogados con Grupo de Protección Patrimonial (GPP) 3 a incorporar en el Régimen Patrimonial y las dos áreas en Régimen General de Suelo Urbano definidas en el Anexo 10_1 (Área de Valoración Urbano- Ambiental Cordón Sur, cartografía ) y Anexo 11_1 ( Área de Promoción Cordón Norte, cartografía).

Conjuntos Urbanos Protegidos

Catalogación: Los Grados de Protección Patrimonial y los elementos significativos de cada conjunto se asignan en las fichas y cartografías correspondientes: Anexo 5_1 y 5_2 (cartografías) y Anexos 5_3, 5_4, 5_5, 5_6, 5_7, 5_8, 5_9, 5_10 y 5_11 (Fichas por CUP). La Intendencia de Montevideo podrá complementar y actualizar las fichas del presente Inventario.

Espacios Protegidos Se definen como Espacios Protegidos los espacios detallados en los Anexos 6_1 (cartografía) y 6_2 (listado):

Espacio Libre N.º 1.310: Plazoleta Juan Ramón Gómez, delimitada por las calles Nuestra Señora de la Encina, Magallanes, Durazno y Minas.

Espacio Libre N.º 2.114: Parque Gral. Líber Seregni, delimitado por las calles Daniel Muñoz, Joaquín Requena, Eduardo V. Haedo y Martín C. Martínez.

Espacio Libre N.º 915: Plazuela Profesor Arquitecto José P. Carré, delimitada por Bv. España, San Salvador y Acevedo Díaz

Bienes de Interés Departamental
a) Se definen de interés departamental los siguientes inmuebles identificados con los números de padrón correspondientes, incorporar al listado general de Bienes de Interés Departamental.

b) los Bienes de Interés Departamental existentes en el ámbito del Inventario Patrimonial del Centro y Áreas de Proximidad se les asignan los siguientes Grados de Protección Patrimonial.

Los BID existentes y propuestos en el ámbito de este Inventario se detallan en la cartografía, listado y fichas del Anexo 7.
La Intendencia de Montevideo elaborará y complementará las fichas de Bienes de Interés Departamental incluyendo los Grados de Protección Patrimonial asignados en el presente Inventario y los elementos significativos que se identifiquen.

Normas generales para los bienes y espacios en Régimen Patrimonial

Respecto a alturas, usos preferentes, FOS y retiros: Rige lo establecido en las cartografías: Anexo 12_1, Anexo 12_2, Anexo 12_3 y Anexo 12_4.
Para los bienes y espacios en Régimen Patrimonial dentro de ámbito del “Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad”, rigen las determinaciones correspondientes al Suelo Urbano Consolidado en Régimen Patrimonial más las siguientes condicionantes y/o las situaciones especialmente previstas a continuación:

a) Estacionamientos y acceso vehicular.

Se admite un sólo acceso vehicular con un ancho máximo de 4.5 metros cada 12 metros de frente del predio.
En predios en los que, debido a sus dimensiones o forma, se dificulte la aplicación de las presentes disposiciones, la oficina competente podrá resolver su inserción, atendiendo a una mejor integración urbana del edificio con su entorno, siguiendo los lineamientos generales pautados.

b) Usos de la planta baja.

En la planta baja de los edificios y en una franja de 3 metros de profundidad, tomados desde la línea de edificación, no se admiten sitios de estacionamiento ni cocheras. Quedan exceptuados de esta disposición los edificios con destino vivienda unifamiliar.

Se promoverán plantas bajas activas, que brinden relación visual directa entre el espacio público y las actividades (se tendrá especial atención en la relación de permeabilidad visual de los vanos).

Las plantas bajas de todas las construcciones nuevas deberán ser permeables como mínimo en un 60% de la fachada, de manera de generar continuidad espacial y visual de las actividades del local con el espacio público.

Se consideran como usos propios de las plantas bajas activas: hall de acceso, salones comunitarios, viviendas, locales de venta y/ o atención al público, talleres, oficinas y todos aquellos que promuevan la interacción dinámica entre el espacio público y el privado.

El retiro voluntario o producto de afectación de ensanche no genera la posibilidad de estacionamientos en la acera.

c) Instalaciones en fachada.

Los equipos de aire acondicionado y sus instalaciones complementarias no deberán estar visibles en fachadas, no admitiéndose que escurran libremente.

d) Acordamientos.

Rige acordamiento en predios linderos a edificios catalogados como Bien de Interés Departamental, Bien de Interés Municipal, Monumento Histórico Nacional y/o catalogados con Grado de Protección Patrimonial 3 o 4.

Todo edificio que se construya lindero a un edificio catalogado como Bien de Interés Departamental, Bien de Interés Municipal, Monumento Histórico Nacional y/o catalogado con Grado de Protección Patrimonial 3 o 4, deberá acordarse de la siguiente manera:

Sobre la línea de edificación la altura máxima admitida se extenderá como máximo hasta 3 metros de la divisoria del predio declarado como Bien de Interés Departamental, Bien de Interés Municipal o Monumento Histórico Nacional y/o catalogado con Grado de Protección Patrimonial 3 o 4. A partir de este punto se descenderá obligatoriamente hasta alcanzar la altura de dicho edificio en toda la profundidad del predio.

- Encuentros entre zonas de alturas diferentes.

En el encuentro de zonas de alturas máximas diferentes, el predio perteneciente a la zona de altura mayor quedará afectado por un retiro lateral y posterior de 3 metros respecto a la zona de altura menor y a partir de la altura máxima establecida para ésta.

Los planos de fachada lateral y posterior expuestos del edificio de mayor altura, deberán poseer un tratamiento arquitectónico acorde con el de la fachada frontal.

Ante situaciones especiales que por aplicación de esta disposición no se logre una adecuada resolución urbanística, la oficina competente podrá autorizar una solución más adecuada.

e) Sustituciones.

No se admite la sustitución de aquellos bienes catalogados con Grado de Protección 3 y 4, y Grado de Protección 2 situados en Conjuntos Urbanos Protegidos, Tramos Protegidos y Espacios de valor patrimonial.

Av. 18 de Julio y su área de influencia

Rigen las normas generales establecidas en el Artículo N.º 11 del presente decreto.

Respecto a alturas, usos preferentes, FOS y retiros, rige lo establecido en la cartografía Anexos 12_1, 12_2, 12_3 y 12_4 y las condicionantes especialmente previstas a continuación.

1) Para toda la avenida y el área de influencia rige 36 metros de altura máxima, pudiendo realizarse gálibo de 3,50 metros de altura retirado 3 metros del plano de fachada.

El área de influencia de la avenida se extiende a la totalidad de las manzanas comprendidas entre la Av. 18 de Julio y la calle Brandsen, a la calle Brandsen y su entorno entre la Av. 18 de Julio y la calle Arenal Grande y a los predios frentistas a la Av. 8 de Octubre entre la Av. 18 de Julio y el Bv. Gral. Artigas.

2) Para los padrones: N.os. 431467, 414028, 414029, 874, 992, 993, 994, 14681 14753, 21464, 21465, 21466, 21316, 21317, 21319, 21320, 21504, 21519, 411214, 21522 y/o las fusiones que surjan de los mismos se admite superar la altura de 36 metros y alcanzar una altura de 47 metros (PB + 17 niveles), siempre que se cumpla alguna de las siguientes condiciones:

- Predios con frente mayor o igual a 19 metros, un área mayor a 750 metros cuadrados y catalogados con GPP 0 y 1.

- Predios con un frente mayor a 30 metros, área mayor a 500 metros cuadrados y catalogados con GPP 0 y 1.

En dichos casos la altura a alcanzar se desarrollará sobre la Av. 18 de julio, debiendo cumplir con la profundidad de la edificación indicada en el Art. D.223.165 del Digesto Departamental. En casos de predios esquina, deberá cumplirse lo dispuesto en el Art. D.223.161 del Digesto Departamental. En el caso en que las vías laterales rija basamento, será de aplicación lo dispuesto en el Art. D.223.161.1 del Digesto Departamental.

Rige acordamiento con altura máxima reglamentaria de linderos o con los bienes patrimoniales catalogados como Bienes de Interés Departamental, Monumento Histórico Nacional y /o calificados con Grado de Protección Patrimonial 3 o 4.

Rige la prohibición de accesos vehiculares indicada en el Art. D.223.360 del Digesto Departamental sobre la Av. 18 de Julio, por lo que las propuestas que superen la altura de 36 metros, deberán contar con una salida vehicular por alguna de las otras vías que rodean la manzana, o en su defecto la ubicación de los sitios correspondientes a la distancia establecida en el mencionado artículo.

Corresponde pago de precio compensatorio por mayor aprovechamiento y/o retorno de valorización por la mayor altura alcanzada por encima de los 36 metros.

3) Plaza Independencia. Para los predios frentistas a la Plaza Independencia rige Régimen Patrimonial.

4) Av. 18 de Julio y Av. Lib. Brig. Gral. Juan A. Lavalleja. (Plaza Fabini).

- Costado sur y esquinas sureste (Av. 18 de Julio y calle Río Negro) y suroeste (18 de Julio y calle Julio Herrera y Obes):

Altura máxima: 43,33 metros.

Basamento: 5 metros referido al nivel del pavimento en el cruce de los ejes de la Av. 18 de Julio y la calle Río Negro.

- Costado norte:

a) altura máxima: 50,96 metros.

b) basamento: 5,50 metros que corresponde tomarlo referido al nivel de pavimento en el cruce de los ejes de las calles Colonia y Julio Herrera y Obes.

- Costado este:

a) altura máxima: 36,33 metros.

b) basamento: 5 metros referido al nivel del pavimento en el cruce de los ejes de la Av. 18 de Julio y la calle Río Negro.

- Costado oeste y esquina noroeste (calles Colonia y Julio Herrera y Obes):

a) altura máxima: 40,94 metros.

b) basamento: 7,21 metros referido al nivel del pavimento en el cruce de los ejes de las calles Colonia y Julio Herrera y Obes.

A los efectos de la aplicación de lo establecido en este numeral, se entiende por basamento la faja inferior del edificio en la que no se admiten cuerpos cerrados, salientes ni balcones.

5) Plaza Cagancha.

- Costado norte:

Altura máxima: 39,09 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. Rondeau y prolongación norte.

• Av. Rondeau entre Plaza Cagancha (Dra. Adela Reta y Gral. Dr. Arturo J. Baliñas) y calle Colonia:

Altura máxima: 39,09 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. Rondeau y prolongación norte.

- Costado este:

Altura máxima: 36,35 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. 18 de Julio y prolongación de la alineación este.

• Av. 18 de Julio entre Plaza Cagancha y calle Cuareim:

Altura máxima: 36,35 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. 18 de Julio y prolongación de la alineación este.

- Costado oeste:

Altura: 35,99 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. 18 de Julio y prolongación de la alineación oeste.

• Av. 18 de Julio entre Plaza Cagancha y calle Paraguay:

Altura máxima: 35,99 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce del eje de la Av. 18 de Julio y prolongación de la alineación oeste.

- Costado sur:

Altura máxima: 36 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce de la calle Héctor Gutiérrez Ruiz y la prolongación de la alineación sur.

• Calle Héctor Gutiérrez Ruiz entre Plaza Cagancha y calle San José.

Altura máxima: 36 metros, referida al nivel del pavimento en el cruce de la calle Héctor Gutiérrez Ruiz y la prolongación de la alineación sur.

Construcciones sobre alturas fijadas en este artículo.

Sobre las construcciones que se ajusten a las alturas establecidas en los numerales 4) y 5) de este artículo, se podrá construir un gálibo de altura máxima 4 metros retirado 4 metros del plano de fachada, prohibiéndose la invasión del retiro así determinado, con cuerpos cerrados salientes.

Sobre la última planta habitable establecida en este artículo, sólo se admitirán construcciones destinadas a sala de máquinas de ascensores, tanque de agua, caja de escalera, chimenea y ducto, que no sobrepasen en más de 5 metros, la altura de las plantas habitables y siempre que las mismas se organicen plásticamente con el resto del volumen edificado, recibiendo un tratamiento acorde con las fachadas principales del edificio.

Medianeras vistas.

Cuando como consecuencia de la aplicación de las disposiciones de este artículo, resulten medianeras vistas, éstas deberán realizarse con un tratamiento arquitectónico similar al de la fachada principal, prohibiéndose la fijación en las mismas de letreros de propaganda comercial.

Para los predios linderos a edificios catalogados como Bienes de interés Municipal, Bienes de Interés Departamental, Monumento Histórico Nacional y/o catalogados con Grado de Protección Patrimonial 3 ó 4, rige acordamiento obligatorio en altura.

Retiro frontal. No rige afectación de retiro.

FOS. 100% de la superficie del predio.

Uso del Suelo. Uso preferente polifuncional. Se prioriza el uso comercial en conjunto con la localización de actividades financieras, administrativas y de servicios.

1) Se excluyen las actividades que presentan riesgos de peligrosidad, insalubridad y/o contaminación.

2) Se excluyen las actividades que provoquen:

• Molestias generadas por efluentes;
• Baja dinámica de intercambio en el entorno, que originen vacíos urbanos significativos;
• Repercusiones negativas en la calidad del espacio circundante.

Dichos conceptos serán reglamentados, estableciéndose los parámetros y criterios que los concreten con la mayor precisión posible;

• Afectaciones al sistema vehicular y al tránsito en general;
• Invasión del espacio público.

Av. Daniel Fernández Crespo – Av. Agraciada
Para los predios de este estructurador que están comprendidos dentro del ámbito del “Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad” rige:

Las normas generales establecidas en el Capítulo III del presente decreto, Artículo Nº 11 y Artículo Nº 12 según corresponda.

Respecto a alturas, usos preferentes, FOS y retiro: Rige lo establecido en la cartografía Anexos 12_1, 12_2, 12_3 y 12_4.

En el tramo comprendido entre las calles Mercedes y 18 de Julio, rige una altura máxima 27 metros, excepto para los padrones Nº 14.685 y Nº 14.698 para los cuales rige altura 36 metros. No rige basamento ni retiro.

En el tramo comprendido entre las calles Mercedes y Paysandú rige una altura de 36 metros debiendo realizarse un basamento calado o cerrado de 7 metros de altura sobre la línea de edificación, a partir del cual la edificación debe retirarse 4 metros para alcanzar la altura máxima admitida. Sobre la altura máxima se admitirá la construcción de un gálibo en las condiciones previstas en las disposiciones generales. Se excluyen de este tramo los padrones Nº 14455, Nº 14456, Nº 14457, Nº 14464 y Nº 416555 ubicados en espacio público plaza Arq. Ildefonso Aroztegui para los cuales rige una altura de 9 metros y los los padrones Nº 14202 y Nº 432058 para los cuales rige una altura de 21 metros.

Retiro Frontal. No rige afectación de retiro frontal.

FOS, 100 % de la superficie del predio.

Uso del Suelo. En la Av. Daniel Fernández Crespo el uso preferente es el polifuncional.
1) Se excluyen las actividades que presentan riesgos de peligrosidad, insalubridad y/o contaminación.
2) Se excluyen las actividades que provoquen:

• molestias generadas por efluentes;
• baja dinámica de intercambio en el entorno, que originen vacíos urbanos significativos;
• repercusiones negativas en la calidad del espacio circundante.

Dichos conceptos serán reglamentados, estableciéndose los parámetros y criterios que los concreten con la mayor precisión posible;

• afectaciones al sistema vehicular y al tránsito en general;
• invasión del espacio público.

Centro

Para el ámbito del “Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad” rige:

Las normas generales establecidas en el Capítulo III del presente decreto, Artículo Nº 11 y Artículo Nº 12 según corresponda.

Respecto a alturas, usos, FOS y retiros, rige lo establecido en la cartografía de los Anexos 12_1, 12_2, 12_3 y 12_4.

En los predios frentistas a vías públicas con ancho menor o igual a 16 metros donde rige una altura máxima de 27 metros, los edificios que se proyecten deberán construir en la línea de edificación un basamento calado o cerrado de 7 metros de altura obligatoria. Sobre este volumen y retirado 4 metros del plano de fachada el edificio podrá completar la altura máxima establecida.

Para todos los edificios cuya altura sea igual o mayor a 27 metros se admitirá por encima de ésta la construcción de un gálibo en las condiciones previstas por las disposiciones generales.

Para el padrón N.º 15848 rige: hacia la calle Maldonado un basamento de 16,50 metros de altura desde la línea de propiedad y hasta una profundidad de 25 metros; para el resto del predio rige una altura máxima de 27 metros.

Para el ámbito delimitado por Calle José Enrique Rodó (ambos frentes) entre calle Carlos Roxlo y Juan D. Jackson. Calle Juan D. Jackson (ambos frentes) entre José Enrique Rodó y Constituyente (excluyendo el padrón Nº 15887). Calle Constituyente (ambos frentes) entre Juan D. Jackson y Carlos Roxlo (Área de Valoración Urbano- Ambiental Cordón Sur) rige:

Alturas

Acera Sur de la calle José E. Rodó: rige altura de 16,50 metros más gálibo, excepto para la carpeta catastral Nº 783, los padrones Nº 15079, Nº 15080 y Nº 165978 (carpeta catastral Nº 782) en los que rige una altura de 11 metros, los padrones Nº 61941 y Nº 61942 en los que rige una altura de 11 metros y las carpetas catastrales Nº 784 y Nº 785 en los que rige una altura de 27 metros.

Acera este de la calle J. D. Jackson: rige 16,50 metros más gálibo y acordamiento.

Acera oeste de la calle J. D. Jackson: rige 27 metros más gálibo, excepto padrones Nº 15331, Nº 15330, Nº 15432, Nº 15623, Nº 15622, Nº 15621 en los que rige una altura de 16,50 metros y el padrón Nº 430813 para el cual rige una altura de 31 metros.

Calle Constituyente (ambos frentes): rige una altura máxima de 31 metros más gálibo, excepto la carpeta catastral Nº 797 que rige altura máxima de 11 metros.

Para el resto de los predios comprendidos en las Carpetas Catastrales de las manzanas siguientes: 429, 430, 431, 782, 783, 789, 790, 791, 794, 797, 798, 799 y 800 rige altura máxima de 11 metros (4 niveles más subsuelo) con acordamiento en planta y altura, se admite gálibo.

Para el área comprendida entre calle Paysandú (ambos frentes) entre Av. Daniel Fernández Crespo y calle Democracia incluidos los padrones Nº 14.221 y Nº 14.202. Calle Democracia (ambos frentes) entre República y Daniel Muñoz. Calle Daniel Muñoz (ambos frentes) entre Democracia y Defensa. Calle Defensa (ambos frentes) entre Daniel Muñoz y Dr. Salvador Ferrer Serra. Calle Dr. Salvador Ferrer Serra (ambos frentes) entre Defensa y Juan Paullier. Calle Juan Paullier (ambos frentes) entre Dr. Salvador Ferrer Serra y Daniel Muñoz. Calle Daniel Muñoz (ambos frentes) entre Juan Paullier y Acevedo Díaz. Calle Acevedo Díaz (ambos frentes) entre Eduardo Víctor Haedo y Goes, incluyendo los padrones Nº 166.593 y Nº 166.594. Calle Goes (ambos frentes) entre Acevedo Díaz y Bv. Gral. Artigas. Bv. Gral. Artigas (acera oeste) entre Goes y Av. 8 de Octubre. Av. 8 de Octubre (acera noroeste) entre Bv. Gral. Artigas y Colonia. Calle Colonia (acera norte) entre Av. 8 de Octubre y Av. Daniel Fernández Crespo. Calle Av. Daniel Fernández Crespo (acera este) entre Colonia y Mercedes. Calle Av. Daniel Fernández Crespo (ambos frentes) entre Mercedes y Paysandú, incluidos y los padrones Nº 14.425, Nº 14.287, Nº 143.007 y Nº 14.289 (Área de Promoción Cordón Norte) rige:

Alturas

Rige altura 36 metros en:

Predios frentistas a la Terminal y Shopping Tres Cruces de las carpetas catastrales Nº 1.022, Nº 1.021, Nº 1.019, Nº 1.034 incluyendo los padrones Nº 20952, Nº 166593 y Nº 166594.

Predios de la carpeta catastral Nº 1.045 y Nº 1.059.

Predios frentistas a la calle Fernández Crespo entre las calles Paysandú y Colonia, exceptuando el padrón Nº 417189 en el que rige una altura de 27 metros.

Rige altura 27 metros en:

Predios frentistas a la Plaza Seregni incluyendo los padrones Nº 20.878, Nº 20.877, Nº 90.917 y Nº 90.918, y exceptuando el padrón Nº 417313.

Predios frentistas a la calle Eduardo V. Haedo, acera sur, y los predios correspondientes a las carpetas catastrales, Nº 1.058, Nº 1.056, Nº 1.055, Nº 1.054, Nº 1.053, Nº 761 y Nº 760.

Predios frentistas a Eduardo V. Haedo acera norte, padrones Nº 23478, Nº 431280, Nº 22546, Nº 21048, Nº 21049, Nº 21085, Nº 21087, Nº 21088, Nº 21089, Nº 21070, Nº 108927, Nº 21091, Nº 21061.

Rige altura 21 metros en:

Calle Dr. Salvador Ferrer Serra entre Paullier y Defensa (ambas aceras), incluyendo los padrones Nº 35401 y Nº 20929.

Rige altura 16.50 metros en:

Predios frentistas a la calle Daniel Muñoz entre Joaquín Requena y Acevedo Díaz, ambas aceras, excepto los padrones Nº 20877, Nº 20878, Nº 21074 y Nº 21075 en los que rige una altura de 27 metros.

Predios frentistas a Martín C. Martínez entre Daniel Muñoz y Dr. Salvador Ferrer Serra (ambas aceras) a excepción de los padrones Nº 90918, Nº 118662, Nº 20830, Nº 59237.

Predios frentistas a la Av. Uruguay entre Martín C. Martínez y Av. Daniel Fernández Crespo (ambos frentes), excepto los padrones Nº 21029, Nº 134761, Nº 14312 y Nº 14448.

Predios frentistas a la calle Juan Paullier entre Eduardo V. Haedo y Salvador Ferrer Serra (ambas aceras) excepto los padrones Nº 21061, Nº 20895 y Nº 20929.

Predios frentistas a la calle Defensa entre Daniel Muñoz y Salvador Ferrer Serra (ambas aceras) excepto los padrones Nº 431664, Nº 35401 y Nº 20386.

Rige altura 11 metros en:

Predios frentistas a la calle Daniel Muñoz entre Defensa y Dr. Martín C. Martínez (ambas aceras) a excepción de los padrones Nº 90917, Nº 90918 y Nº 108051 en los que rige 27 metros.

Predios frentistas a la calle Defensa entre Daniel Muñoz y Eduardo V. Haedo (ambas aceras) a excepción de los padrones Nº 23478, Nº 166213, Nº 94540, Nº 23476, Nº 14343, Nº 90929, Nº 57961.

Alineación frontal. No rige el retiro frontal. Será obligatorio el acordamiento en planta para los edificios a construir linderos a edificios patrimoniales catalogados como Bien de Interés Departamental, Monumento Histórico Nacional y/o catalogado con Grado de Protección Patrimonial 3 o 4.

Uso del suelo:

Uso preferente polifuncional.

1) Se excluyen las actividades que presentan riesgos de peligrosidad, insalubridad y/o contaminación;

2) Se excluyen las actividades que provoquen:

• molestias provocadas por efluentes;
• baja dinámica de intercambio en el entorno, que originen vacíos urbanos significativos;
• repercusiones negativas en la calidad del espacio circundante.

Dichos conceptos serán reglamentados, estableciéndose los parámetros y criterios que los concreten con la mayor precisión posible;

• afectaciones al sistema vehicular y al tránsito en general;
• invasión del espacio público.

3) Los equipos de aire acondicionado y sus instalaciones complementarias no deberán estar visibles en fachadas.

La Comercial – La Aguada – Arroyo Seco – Villa Muñoz
Para los predios en régimen general en el ámbito del “Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad” rige:

Las normas generales establecidas en el Capítulo III del presente decreto, Artículo N.º 11 y Artículo N.º 12 según corresponda.

Respecto a alturas, usos, FOS y retiros, rige lo establecido en los en la cartografía Anexos 12_1, 12_2, 12_3 y 12_4.

Estímulo a la rehabilitación patrimonial
La Intendencia podrá implementar nuevos mecanismos de estímulo a la rehabilitación de edificaciones con valor patrimonial, estableciendo las condiciones y procedimientos para llevarlo a cabo.

Vigencia y revisión
El Inventario Patrimonial del Centro de Montevideo y áreas de proximidad tendrá vigencia mientras no se apruebe otro Instrumento de Ordenamiento Territorial que lo sustituya. Su previsión temporal es de 10 años a contar desde su aprobación, con una revisión parcial a los 5 años a contar desde el mismo momento.