Para el ámbito de aplicación definido en el artículo D.227.20, se admitirá la urbanización en propiedad horizontal exclusivamente para destino no habitacional, una vez se hayan cumplido los requerimientos a tales efectos, establecidos en la normativa nacional y departamental.

Componentes estructurantes de la Red Principal Vial - La Red Principal Vial comprende tres ejes: 1. vía de acceso que parte de la rotonda sobre Ruta Nacional Nº 102 hasta la vía que acompaña el deslinde noreste del ámbito; 2. vía paralela al deslinde noreste del ámbito desde Camino Don Bosco hasta el límite este del mismo; 3. vía que parte desde lìmite noreste (continuaciòn de Camino San Juan Capistrano) hasta encuentro perpendicular con la Ruta Nº 102, sin ingreso a la misma.

Uso y mantenimiento de la Red Principal Vial - Las calles de la Red Principal Vial serán liberadas al uso público en el caso de desarrollo de la urbanización del resto del sector APT Nº 5 al norte de Ruta Nº 102 o cambien las condiciones actuales de ocupación y desarrollo del entorno.

Se admitirá con carácter precario y revocable el uso privado de las vías de la Red Vial Principal, mientras se mantengan las condiciones actuales de ocupación y desarrollo del entorno. El mantenimiento vial estará a cargo de la parte desarrolladora hasta tanto se mantenga el uso privado o hasta que la Intendencia lo disponga.

Saneamiento. Se realizará una red de saneamiento interna al ámbito que funcionará por gravedad y conducirá todos los efluentes hacia dos pozos de bombeo internos, cuyas impulsiones individuales se unirán y conducirán los efluentes decantados hacia la línea de impulsión existente del pozo de bombeo Peñarol, ubicada en el Camino de los Siete Cerros.

Los caudales de diseño de la disposición final al colector serán de hasta 200 m³/día de efluente, y bombeo de caudal máximo de 10 L/s. Se deberá instrumentar que el funcionamiento del bombeo se realice cuando la línea del pozo Peñarol esté operando con bajo caudal.

La operación y el mantenimiento de la infraestructura y los dispositivos involucrados a estos efectos estarán a cargo de la parte desarrolladora hasta tanto se mantenga el uso privado o hasta que la Intendencia lo disponga.

Gestión de residuos. Cada emprendimiento que se implante en el parque industrial será responsable de la gestión adecuada de los residuos que genere, de acuerdo con lo establecido por la normativa nacional y departamental. El instalador del parque industrial será responsable de la limpieza de las áreas comunes incluyendo calles y áreas verdes y de la Red Principal Vial hasta tanto se mantenga el uso privado o hasta que la Intendencia lo disponga.

Usos del suelo. El uso del suelo preferente es el no habitacional logístico e industrial con servicios y equipamientos compatibles. Se entiende por uso no habitacional el que tiene por finalidad principal el desarrollo de actividades industriales, logísticas y terciarias de nueva generación (tecnologías de la información, investigación y desarrollo, actividades empresariales, etc.), que demandan infraestructuras urbanas específicas para el desarrollo de las mismas y su inserción en el territorio. No se admiten propuestas habitacionales de ningún tipo.

Usos y actividades:

Uso preferente: logístico e industrial.

Actividades compatibles: servicios.

Actividades prohibidas: destinos habitacionales, explotación de minas y canteras, agropecuario.

Cargas generales del ámbito

Cesión de suelo. Se establece una cesión de suelo del 12% de la superficie total del ámbito a intervenir. El fin de este suelo es reserva para Cartera de Tierras, espacios libres y/o equipamientos públicos. La parte desarrolladora acordará con la Intendencia los suelos a ceder, que estarán localizados en el entorno del PAI Abreviado y serán no inundables, accesibles y aptos para urbanizar. La cesión será realizada previo a la aprobación del plano de fraccionamiento y permanecerá bajo custodia de la parte desarrolladora hasta tanto la Intendencia proceda a su destino específico. Además de ceder el suelo, la parte desarrolladora tendrá a su cargo su urbanización mediante la construcción de la vialidad cuya área está contenida dentro del referido 12%, y las redes de infraestructura según lo establece la normativa departamental.

Cesión de calles. Las fracciones de suelo correspondientes a los componentes estructurantes de la Red Principal Vial del ámbito definido en el artículo D.227.24, serán cedidas a la Intendencia de Montevideo previo a la aprobación del plano de fraccionamiento.

Obras de infraestructura. La parte desarrolladora deberá construir a su costo las redes de infraestructura de agua potable, telefonía/datos y energía eléctrica que no sean realizados por los organismos competentes y hacerse cargo de la ejecución de las obreas de infraestructura vial, saneamiento, pluviales, alumbrado público, arbolado y espacios verdes, según las condiciones y características establecidas en la Memoria, lo que será controlado por la Intendencia de Montevideo a través de sus oficinas competentes.

Retorno de valorizaciones. Corresponde el pago de precio compensatorio por retorno de valorizaciones originado por la transformación del suelo, según lo establecido por el Decreto Nº 37.567. No se considerará como parte del pago la inversión en infraestructura ejecutada por la parte promotora.

El pago se realizará previo a la aprobación del plano de fraccionamiento, acorde al área de suelo de la etapa que se viabiliza.